Решение по делу № 2-2659/2014 от 30.10.2014

к делу № 2-2659/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 год             Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Калиберды П.А.,

при секретаре                                    Волковой А.В.,

с участием представителя истцов                        Шалыгиной Л.О.,

представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю                                            Георгиевой Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трушковой С.И., Раковица Е.Н., Копыловой Е.Н., Куприяновой Е.В. к Воловодовой Н.В., Загерсон А.А. об устранении кадастровой ошибки и аннулировании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельных участков, принадлежащие на праве собственности Воловодовой Н.В., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Загерсон А.А., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник – Загерсон А.А., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник – Воловодова Н.В.

В обоснование своего требования указали, что истцы Трушкова С.И. и Раковица Е.Н., являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит им на основании договора дарения недвижимости с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Копылова Е.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и заявления собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ г. №. Куприянова Е.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> Участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ наших земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенных по адресам: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам произошла накладка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который стоит на государственном кадастровом учете с кадастровой ошибкой, при исправлении которой произойдет накладка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые границы которого не совпадают с фактическими, что приводит к выводу о наличии кадастровой ошибки в части координат поворотных точек. Таким образом, произвести исправление кадастровой ошибки и уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> представляется возможным только после исправления кадастровой ошибки в учете земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены письма с уведомлением о наличии кадастровых ошибок в учете земельных участков собственниками вышеуказанных земельных участков. Но собственники земельных участков вышеуказанных адресов не отреагировали на нашу просьбу.

В судебном заседании представитель истцов Шалыгина Л.О., истцы Копылова Е.Н., Куприянова Е.В. уточнили заявленные требования, и просили суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать границы уточненного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, собственник – Загерсон А.А., и считать декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., а также обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать границы уточненного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и считать декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственник – Воловодина Н.В.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом и своевременно. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований и полагался на усмотрение суда.

Третьи лица – кадастровые инженеры ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Изучив исковое заявление, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено из материалов дела, Копыловой Е.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

Раковица Е.Н. принадлежит <данные изъяты> доля на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>

Трушковой С.И. принадлежит <данные изъяты> доля на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

Куприяновой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по заявлениям Копыловой Е.Н. и Куприяновой Е.В. об исправлении кадастровой ошибки земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что при нанесении на кадастровый план территории вышеуказанных земельных участков согласно фактическим координатам и размерам происходит накладка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, который стоит на государственном кадастровом учете с кадастровой ошибкой, при исправлении которой произойдет накладка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые границы которого не совпадают с фактическими, что приводит к выводу о наличии кадастровой ошибки в части координат поворотных точек. Произвести исправление кадастровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> представляется возможным только после исправления кадастровой ошибки в учете земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Соответственно ДД.ММ.ГГГГ были направлены письма с уведомлением о наличии кадастровых ошибок в учете земельных участков собственникам вышеуказанных земельных участков. Кадастровые ошибки не были устранены. Основываясь на вышеизложенном, исправление кадастровых ошибок в учете земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> представляется возможным в судебном порядке, через аннулирование записи о границах земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены в виду наложения границ земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является Копылова Е.Н., согласно государственного кадастра недвижимости. После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка по <адрес>, и наложения их на кадастровый план территории было установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, постановленного на государственный кадастровый учет. А именно наложение части границы от н3 до н4 на часть границы смежного участка. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Можно предположить, что причиной наложения границ явилась ошибка в проведении межевых работ землеустроительной организацией либо неправильный учет кадастровым инженером в процессе проведения геодезических работ при полевом обследовании участка межевых знаков, неверных измерений, неверных сведений, предоставленных геодезисту правообладателем участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственнику земельного участка Копыловой Е.Н. было направлено письмо с уведомлением о наличии кадастровой ошибки и необходимости выяснения всех обстоятельств ошибки, в том числе определение правильности ранее выполненных землеустроительных работ и соответствия полученных результатов исходным данным. Во время предварительной встречи ДД.ММ.ГГГГ получено устное согласие собственника участка с кадастровым номером <данные изъяты> на исправление ошибки. Чтобы привести кадастровые сведения о границах земельного участка в соответствии с фактическими, необходимо провести исправление сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

Кадастровая ошибка – воспроизведенная в ГКН ошибка в документах, на основании, которого вносились сведения в ГКН, т.е. та ошибка, которую допустила межевая организация. Ошибки в кадастре недвижимости воспроизведены организацией производившей межевание земельного участка. Эта ошибка могла возникнуть как по вине заказчиков кадастровых работ, так и по вине межевой организации.

Ввиду установленного судом наличия кадастровой ошибки в сведениях кадастра о местоположении земельных участков истцов в виде не соответствия границ фактического землепользования сведениям Государственного кадастра недвижимости, а именно: проведение исправлений кадастровой ошибки и уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (по <данные изъяты> доли принадлежит Раковица Е.Н. и Трушковой С.И.), <данные изъяты> (принадлежит Копыловой Е.Н.) и <данные изъяты> (принадлежит Куприяновой Е.В.) представляется возможным только после исправления кадастровой ошибки в учете земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (принадлежит Загерсону А.А.) и <данные изъяты> (принадлежит Воловодовой Н.В.), а также с учетом отсутствия добровольного согласия собственников земельных участков, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в виду того, что мирным путем исправить данные ошибки не представляется возможным, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Трушковой С.И., Раковица Е.Н., Копыловой Е.Н. и Куприяновой Е.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Трушковой С.И., Раковица Е.Н., Копыловой Е.Н., Куприяновой Е.В. к Воловодовой Н.В., Загерсон А.А. об устранении кадастровой ошибки и аннулировании границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать границы уточненного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и считать декларированную площадь земельного участка <данные изъяты> квадратных метров.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать границы уточненного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и считать декларированную площадь земельного участка <данные изъяты> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в месячный срок.

Судья                                     Калиберда П.А.