Решение по делу № 2-14/2018 от 04.12.2017

в„– 2-14/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Листратенко В.Ю.,

при секретаре – Пчеленок А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО9 городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с данным иском, указав, что она и несовершеннолетний ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Ею была сделана перепланировка квартиры и выстроена пристройка.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 28,2 кв.м, в том числе жилой площадью 10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии. Признать право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому, на незаконно возведенную пристройку площадью 8,5 кв.м, оборудованную под прихожую, площадью 5,2 кв.м и санузел площадью 3,3 кв.м, к <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, сохранив квартиру в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика – <адрес> городская администрация, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истцам на праве долевой собственности (1/2 доля каждому) принадлежит квартира, общей площадью 19,5 кв.м, расположенная в многоквартирном доме (состоящему из 5-ти квартир) по адресу: <адрес>.

Согласно справке ФИО9 филиала ГУП «<данные изъяты>» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО3, по данным последнего технического обследования, имеет общую площадь – 28,2 кв.м. Расхождение общей площади на 8,7 кв.м возникло за счет самовольно возведенной пристройки (лит. А1) и уточнения размеров помещений.

Техническим заключением ГУП «<данные изъяты>» установлено, что перепланировка и возведение пристройки не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры квартиры после возведения пристройки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению РћРћРћ В«<данные изъяты>В» в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, самовольная пристройка Рє жилому РґРѕРјСѓ в„– <адрес> соответствует строительным Рё санитарно - эпидемиологическим нормам, регламентированным требованиями РЎРџ 54.13330.2011. РЎРІРѕРґ правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция РЎРќРёРџ 31-01-2003В», Р·Р° исключением требований, предъявляемым Рє высоте помещений РѕС‚ пола РґРѕ потолка. Отсутствие РІС…РѕРґРЅРѕРіРѕ тамбура РІ месте организации наружного РІС…РѕРґР° РІ пристройку Лит.A1 РЅРµ соответствует требованиям РЎРџ 54.13330.2011. РЎРІРѕРґ правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция РЎРќРёРџ 31-01-2003В», РІ соответствии СЃ которыми РІ I-III климатических районах РїСЂРё всех наружных входах РІ жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной РЅРµ менее 1,5Рј.    

Возведенная пристройки Лит.A1 к жилому дому № <адрес> соответствует градостроительным требованиям и санитарно - бытовым условиям, предъявляемым при застройке территорий малоэтажного строительства.

Объемно - планировочное решение при возведении пристройки Лит.A1 <адрес> жилого <адрес> соответствует противопожарным требованиям, при котором соблюдаются противопожарные расстояния до зданий и строений, возведенных на смежных земельных участках № по <адрес> и № по <адрес>.

Самовольная пристройка Лит.А1 к жилому дому № <адрес> не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Выявленные в ходе исследований по первому и второму вопросам несоответствия самовольной пристройки Лит.A1 к жилому дому № <адрес> строительным нормам, выраженные в недостаточной высоте помещений от пола до потолка и в отсутствии входного тамбура в месте организации наружного входа в пристройку Лит.A1 не влияют на безопасную эксплуатацию исследуемой постройки. Техническое состояние несущих конструкций и объемно - планировочное решение, примененное при возведении самовольной пристройки Лит.A1 не создают угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что собственники других квартир в данном доме, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, согласились с исковыми требованиями истцов, самовольное строительство и переустройство, осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, в настоящее время принадлежащим истцам на праве собственности, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО9 городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях по 1/2 доли за каждым на самовольную пристройку (лит А1) площадью 8,5 кв.м. к <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 10,0 кв.м в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.18 года.

Судья Листратенко В.Ю.