Решение по делу № 2-5965/2022 от 25.10.2022

Дело №г.    

05RS0031-01-2022-014747-67                                         

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года           г.Махачкала.

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> к ФИО1 о выселении жилого помещения и обязании передать ключи от входной двери,

установил:

МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении жилого помещения и обязании передать ключи от входной двери, указав при этом, что многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным, подлежащим сносу и включен в программу переселения. Основанием для включения в программу послужило постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № изданное не основании заключения межведомственной комиссии. В ходе осмотра специалистами спорного помещения установлен факт незаконного проживания, в связи с чем ответчику было вручено уведомление о добровольном освобождении жилого помещения до при этом требование было проигнорировано.

Ответчику, т.е. прежнему собственнику жилого помещения № <адрес> общей площадью 38.80 кв.м, предоставлено равноценное жилое помещение по адресу: <адрес>. общей площадью 40 кв.м, взамен вышеуказанного непригодного для проживания жилого помещения, что подтверждается Договором мены квартир.

В целях ограничения доступа к данным домам посторонних лиц, устранения угрозы обрушения и разрушения аварийных помещений, что может повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц и их имуществу, специалистами Управления был произведен осмотр жилых помещений, в ходе которого установлен факт незаконного проживания.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> – ФИО3 не явился обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражения не представила.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, а многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно договору мены равноценных квартир от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО4 заключен договор мены согласно которому ФИО1 передает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность администрации города взамен на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО1 и ею принята.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.-09.2022, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО1 уведомление об освобождении занимаемого помещения в разумный срок и снятии с регистрационного учета. При этом требование не было исполнено.

Из положений ст. 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п. п. 1, 3).

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При этом по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как указано в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение прекратилось при отчуждении его путем заключения договора мены, суд приходит к выводу о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес>, удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения № по <адрес> и обязать передать ключи от входной двери указанного помещения в МКУ «Управление ветхого аварийного жилья и улучшения жилищных условий» администрации <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Магомедрасулов Б.М.