Решение по делу № 2-21/2022 (2-2300/2021;) от 01.07.2021

Производство № 2-21/2022

Дело № 92RS0003-01-2021-003144-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь                                                               19 января 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Черноусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Семко Л.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя, Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о совершении действий о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр» обратилось в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просит обязать собственника квартиры <адрес>, совершить действия по приведению общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с технической документацией, путем демонтажа самовольно установленной оконной рамы, восстановлении целостности стены многоквартирного дома. Также просит обязать ответчика произвести демонтаж кондиционерного оборудования с фасада многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционеров, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада. Кроме того, просит взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведения обследования придомовой территории дома <адрес> выявлено, что собственником квартиры № самовольно без получения соответствующих разрешительных документов произведена установка оконной рамы в капитальной стене многоквартирного дома со стороны <адрес> также выявлена установка двух кондиционеров на фасаде многоквартирного дома. По результатам обследования сотрудниками ООО «УК «Центр» составлен соответствующий акт, в адрес ответчика направлено уведомление с требованием предоставить разрешительные документы на установку дополнительного окна в капитальной стене дома и кондиционера на фасаде дома, являющимся объектом культурного наследия. В настоящее время со стороны ответчика в адрес ООО «УК «Центр» не представлены какие-либо разрешительные документы, в связи с чем, истец, которому передан в обслуживание указанный многоквартирный дом, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 14 октября 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершей Семко И.Л. – Семко Л.С..

    Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Через приемную суда представителем третьего лица направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. Представлены письменные пояснения по иску, в которых указывает, что в ходе проверки зафиксировано наличие на фасаде дома два внешних блока кондиционеров и металлические решетки на окнах дворового фасада.

Иные лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «УК «Центр» в соответствии с лицензией №№ от 22 февраля 2018 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

26 января 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

Многоквартирный дом №, расположенный по <адрес> находится в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр».

Семко И.Л. являлась собственником квартиры расположенной по адресу: г<адрес>, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Согласно справке нотариуса города Севастополя №№ от 23.09.2021, Семко И.Л. 08.02.2018 умерла, наследником умершей является Семко Л.С..

По результатам обследования многоквартирного дома № по ул. Ленина на предмет использования общего домового имущества на объекте культурного наследия сотрудниками ООО «УК «Центр» 22.04.2021 составлен акт, согласно которому собственник квартиры №, расположенной в указанном доме, установил окно в капитальной стене дома со стороны <адрес> а также закрепил на фасаде 2 блока кондиционера.

22.04.2021 за исх. № в адрес Семко И.Л. ООО «УК «Центр» направлено уведомление о необходимости в срок до 05.05.2021 предоставить разрешающие документы на установку кондиционеров, козырьков, решеток, ролет на окнах, остекления балконов (лоджий), спутниковых антенн на фасаде (кровле) многоквартирного дома <адрес>, или демонтировать незаконное размещенное оборудование. До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены.

Также в материалы дела представлен акт от 21.09.2021, составленный сотрудниками Управления охраны объектов культурного наследия города Севастополя, из которого следует, что квартира № в доме №№ по ул. <адрес> входит в границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом». По результатам проведения мероприятия по контролю за состоянием объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом» зафиксировано наличие в квартире № двух внешних блоков кондиционеров, металлических решеток на окнах дворового фасада. Из содержания акта следует, что предписание, выданное Управлением от 30.06.2021 в адрес собственника квартиры № не исполнено.

Факт самовольной установки дополнительного окна также подтверждается планом строения домовладения по <адрес>, представленным ГУПС «БТИ», в соответствии с которым в помещении кухни квартиры № предусмотрен только один оконный проем.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что в квартире ответчика проведена самовольная реконструкция, в результате которой изменились технические характеристики помещения, а именно при создании оконного проема затронута несущая стена здания, изменена ее площадь и внешний вид. В результате установки оконного проема изменен размер общего имущества многоквартирного дома. Работы проведены в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о демонтаже оконного проема в несущей стене здания и приведении ее в соответствие с технической документацией.

Относительно исковых требований об обязании ответчика произвести демонтаж кондиционерного оборудования с фасада многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционеров, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада, суд приходит к следующему.

Размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств обращения к собственникам помещений в многоквартирном доме по вопросу получения согласия на размещение на фасаде многоквартирного дома блока кондиционера и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу с принятием соответствующего решения, доказательств безопасности установленного оборудования для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о демонтаже установленного оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом в силу приведенных положений жилищного законодательства на истца как управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому истец в целях соблюдения прав собственников вправе требовать устранения нарушений правил содержания общего имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, усчитает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Семко Л.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя, Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о совершении действий о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией, – удовлетворить.

Обязать собственника квартиры <адрес> Семко Л.С. совершить действия по приведению общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с технической документацией, путем демонтажа самовольно установленной оконной рамы, восстановления целостности стены данного многоквартирного дома.

Обязать собственника квартиры №<адрес> Семко Л.С. совершить действия по приведению общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: гДД.ММ.ГГГГ в соответствие с технической документацией, путем демонтажа кондиционерного оборудования с фасада многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционеров, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада.

Взыскать с Семко Леонида Станиславовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 25.01.2022.

Судья                                 П.С. Струкова