Решение по делу № 2-49/2015 (2-1485/2014;) от 06.11.2014

<данные изъяты>                                Дело № 2-49/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Микаевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курильчика Дмитрия Александровича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Курильчик Д.А. обратился в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец Курильчик Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому-новостройке корпус № в микрорайоне <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец в соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГг. является правоприобретателем права требования на получение по окончании строительства в индивидуальную собственность <данные изъяты> квартиры № (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире присвоен № и по результатам обмеров БТИ площадь всех частей квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГг. спорная квартира передана истцу по акту приемки-передачи. Все обязательства и расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. исполнены, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «СК «Центрстрой» был подписан акт о результатах реализации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12). Данным актом стороны подтвердили выполнение в полном объеме взаиморасчетов по квартире № расположенной по адресу: <адрес> (п.п.2,5 акта), а также в соответствии с этим актом Курильчик Дмитрий Александрович принял указанную квартиру в собственность (п.3 акта).

Таким образом, истец получил право на спорную квартиру на основании договора №, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиры к истцу не имеется. Истцом полностью выполнены обязательства перед ответчиком.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Курильчика Д.А. о признании за ним права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Курильчиком Д.А. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., исходя из кадастровой стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курильчика Дмитрия Александровича к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Курильчиком Дмитрием Александровичем право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» госпошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:            подпись                Н.Б. Красуцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>