Решение по делу № 2-3503/2014 от 30.10.2014

Дело № 2-3503/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

8 декабря 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истца КУИ г.Серпухова по доверенности – Григорьевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Серпухова к Кирницкому В.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Серпухова обратился в суд с иском к Кирницкому В.Р. и просил взыскать арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды земли <номер> от <дата> в сумме <...> за период с 01.01.2013 года по 30.06.2014 года, пени за период с 01.01.2013 года по 31.08.2014 года в размере <...>.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления Главы города Серпухова <номер> от <дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Кирницким В.Р. был заключен договор аренды земли <номер> от <дата>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <...>, расположенный по <адрес>, для организации проезда автотранспорта на территорию. Договорные обязательства у сторон возникли с 04.09.2009 года и действуют по 30.09.2012 год. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова. Кроме того, согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Комитет по управлению имуществом г. Серпухова с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет. При подписании договора аренды земли были согласованы предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен, использовался и по настоящее время используется ответчиком. Согласно п.4. договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами материального права, содержащимися в ГК РФ (ст.ст.606-625), а также нормами земельного законодательства.

Однако Кирницкий В.Р. не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова возникла задолженность. В настоящее время (по состоянию на 01.09.2014 г.) сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с 0.01.2013 г. по 30.06.2013 г. составляет <...>.

Ответчик незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды и должен в соответствии с п.8 договора аренды уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <...> за период с 01.01.2013 г. по 31.08.2014 г.

Претензией № 01-25/700 исх. от 23.05.2014 г. истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность. Данная претензия была отправлена заказным письмом с уведомлением, была получена представителем ответчика 05.06.2014г. и до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашалась.

Представитель истца КУИ г.Серпухова по доверенности – Григорьева О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Кирницкий В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3.1 Положения о КУИ г. Серпухова Положением о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, утвержденного решением Совета депутатов г. Серпухова № 75/9 от 19.12.2005 года, формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью, полномочия по заключению договоров аренды, купли-продажи земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на КУИ г. Серпухова (л.д.24-26).

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы города Серпухова Московской области <номер> от <дата> Кирницкому В.Р. предоставлен в аренду на три года и двадцать семь дней, с 04.09.2009 года по 30.09.2012 года, из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный в границах муниципального образования «город Серпухов Московской области» по <адрес>, для организации проезда автотранспорта на территорию (л.д.5).

23.09.2010 года на основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Кирницким В.Р. заключен договор аренды земли <номер> о предоставлении в аренду ответчику земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенного по <адрес>. Согласно п.4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку 0,05% за каждый день просрочки от внесенной в срок арендной платы (п.8.1) (л.д.6-10).

<дата> произведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации проезда на территорию, общая площадь <...>, <адрес>; кад.<номер> (л.д.19).

Из кадастрового паспорта земельного участка <номер> от 15.09.2010 года следует, что земельный участок с кадастровым <номер> площадью <...>, расположенный по <адрес>, имеет разрешенное использование: для организации проезда автотранспорта на территорию, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок не отражены (л.д.11-13).

23.05.2014 года в адрес Кирницкого В.Р. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, а также пени (л.д.17,18).

К материалам дело приобщено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д.31-56).

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 23.10.2014 года на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, зарегистрировано право аренды <дата> на основании договора аренды земли от <дата> <номер> за Кирницким В.Р. (л.д. 60).

С учетом ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06 октября 2003г. и ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Распоряжением Главы города Серпухова от 10 января 2003г. № 1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова с 01 января 2003г. возложен контроль за поступлением арендной платы за землю в местный бюджет (л.д. 21).

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10,11 настоящего Кодекса.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз.5 п.10 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Согласно статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик Кирницкий В.Р. не исполнил надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы.

Размер задолженности по арендной плате за использование указанного земельного участка исчислен в соответствии с действующими нормативными актами, а именно: в соответствии с Законами Московской области «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области» на соответствующий 2013, 2014 год, которые принимались в соответствии с Постановлениями Московской областной Думы. А также в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «Город Серпухов» Московской области от 23.03.2011г. № 64/8 «Об арендной плате за землю на территории города Серпухова Московской области», решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области N 143/13 от 30.11.11 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Серпухова Московской области от 11.05.05 N 522/79 "Об арендной плате за землю на территории города Серпухова Московской области".

Поскольку сторонами при подписании договора аренды было достигнуто соглашение о неустойке в размере 0,01 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы, то ответчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора. Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного требования истца суд считает законными, обоснованными, подтвержденными расчетом, который проверен и принят судом.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В вязи с этим, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в связи удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Кирницкого В.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Серпухова арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым <номер>, площадью <...>, расположенным в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, по договору аренды земли <номер> от <дата> за период с 01.01.2013 года по 30.06.2014 года в размере <...>, пени за период с 01.01.2013 года по 31.08.2014 года в размере <...>, а всего взыскать - <...>.

Взыскать с Кирницкого В.Р. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Фетисова И.С.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2014 года.