Решение по делу № 2-1009/2018 от 21.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре Березовской А.А.,

с участием представителей Бубенцовой З.Н. адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А.,представителяГайворонского А.П. и Ветрова В.Ю.- адвоката Устьева Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2018 по иску Бубенцовой Зинаиды Нефедовны к Гайворонскому Александру Петровичу и Ветрову Владимиру Юрьевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

у с т а н о в и л :

Бубенцова З.Н.обратились в суд с иском кГайворонскому А.П., Ветрову В.Ю. о признании ихпрекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, чтоона является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированыГайворонский А.П. и Ветров В.Ю. Гайворонский А.П. является бывшим собственником 1/2 доли указанного дома, Ветров В.Ю. является членом семьи бывших собственников дома Васючковой М.Н. и Гайворонского А.П. В указанном доме ответчикипроживали до заключения договоров купли-продажи в 2017 году, после чего они добровольно выехалииз спорного дома и вывезли все свои вещи, их регистрация в доме носит формальный характер. Истица и ответчики в родственных отношениях не состоят, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, отношения не поддерживают, Гайворонский А.П. и Ветров В.Ю. не является членами семьи истицы как собственника указанного жилого помещения, в связи с чемих право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Представитель ответчиковГайворонского А.П. и Ветрова В.Ю. – адвокатУстьев Л.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился, ссылаясь на то, что местонахождение ответчиков ему неизвестно, выяснить их позицию по делу не представляется возможным, неизвестно, имеется ли у них другое жилье.

Представитель третьего лица –Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в Павлово-Посадском районе в суд не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушавпредставителей истцаБубенцовой З.Н. адвокатов Белых Н.В. и Чернову А.А., представителяответчиковГайворонского А.П. и Ветрова В.Ю. адвоката Устьева Л.Г., суд находит, что данное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению последующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела и объяснений сторон установлено, что Васючкова Мария Николаевна и Гайворонский Александр Петрович являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, по ? доле каждый.

В указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства: Гайворонский А.П. – собственник; сын Гайворонского А.П.– Гайворонский Дмитрий Александрович; ВасючковаМ.Н. – собственник; бывший муж Васючковой М.Н. – Ветров Владимир Юрьевич; сын Васючковой М.Н. и Ветрова В.Ю. – несовершеннолетний Ветров Григорий Владимирович.

В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и строений от 28.11.2017г. Гайворонский А.П. продал истице Бубенцовой З.Н. принадлежащие ему ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, таким образом, Бубенцова З.Н. полностью исполнила свои обязанности по договору купли-продажи.

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи Гайворонский А.П. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемом жилом доме № 43 по ул. Грибоедова в срок до 30 декабря 2017 года.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и строений от 23.12.2017г. второй сособственник Васючкова М.Н. продала истице Бубенцовой З.Н. принадлежащие ей ? долю жилого дома с кадастровым номером № и ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуальногожилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, таким образом, Бубенцова З.Н. также полностью исполнила свои обязанности по данному договору купли-продажи.

Указанные договоры купли-продажи былизарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.12.2017г.

Таким образом, оба договора купли-продажи долей дома были полностью исполнены сторонами, зарегистрированыв установленном законом порядке, в настоящее время Бубенцова З.Н. является собственником всего дома № 43 по ул. Грибоедова.

Из материалов дела также установлено, что после заключения указанных договоров купли-продажи из спорного жилого дома снялись с регистрационного учета в доме: бывший собственник Васючкова М.Н., ее несовершеннолетний сын Ветров Г.В., Гайворонский Д.А.

Гаворонский А.П. является бывшим собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, Ветров В.Ю. являлся членом семьи бывших собственников дома, однако они до настоящего времени остаются зарегистрированными в указанном жилом доме.

В настоящее время жилым домом № 43 по ул. Грибоедова г. Павловский Посад пользуется только истица. Гайворонский А.П. после заключения договора купли-продажи доли дома добровольно выехал из него и вывез все свои вещи. Также со слов бывших собственников дома истице известно, что Ветров В.Ю. выехал из спорного жилого ранее, до его продажи ей в 2017 году. С 2017 года ответчики не пользуются спорным жилым домом и не проживают в нем, их регистрация в доме носит формальный характер.

Адрес фактического места жительства ответчиков истцу неизвестен.

Регистрация ответчиков в жилом помещении существенно нарушает права истицы как собственника указанного помещения. На Гайворонского А.П. и Ветрова В.Ю. как на зарегистрированных в доме лиц начисляются коммунальные услуги, которые ответчики после продажи дома не оплачивают, в связи с чем истица как собственник дома вынуждена производить оплату коммунальных услуг за дом самостоятельно из своих личных денежных средств, в том числе и за ответчиков.

Бубенцова З.Н. ведет раздельное хозяйство с Гайворонским А.П. и Ветровым В.Ю., стороны имеют раздельный бюджет, отношения они не поддерживают, поэтому Гайворонский А.П. и Ветров В.Ю. не являются членами семьи истицы как собственника указанного жилого помещения.

В родственных отношениях с истицей ответчики также не состоят.

Какого-либо соглашения между истицей как новым собственником дома и Гайворонским А.П. и Ветровым В.Ю. о сохранении за ними права пользования домом не имеется.

Договорами купли-продажи долей жилого дома от 28.11.2017г. и 23.12.2017г. не было предусмотрено сохранение за Гайворонским А.П. и Ветровым В.Ю. права пользования домом после перехода права собственности на жилой дом к покупателю Бубенцовой З.Н.

Кроме того, Гайворонский А.П. согласно заключенному им договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме до конца 2017 года, однако данную обязанность ответчик не исполнил до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 282 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истца как собственник дома возражает против дальнейшей регистрации в нем Гайворонского А.П. и Ветрова В.Ю. Наличие у третьих лиц прав на пользование помещением (в данном случае прав Гайворонского А.П. и Ветрова В.Ю.) является обременением помещения, поэтому затрагивает права истца как собственника этого помещения на пользование им, владение и распоряжение.

Учитывая изложенное,суд считает возможнымпризнать Гайворонского А.П. и Ветрова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявлениеБубенцовой Зинаиды Нефедовныудовлетворить:

Признать Гайворонского Александра Петровича и Ветрова Владимира Юрьевича утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для снятия Гайворонского Александра Петровича и Ветрова Владимира Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова