Решение по делу № 2-2617/2023 от 14.08.2023

Дело №2-2617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                          02 ноября 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                   Е.Ю.Елисеевой

при секретаре судебного заседания Е.А. Мурахтиной

с участием истца Нурмухаметовой А.Б., представителя ответчика Рахманкуловой О.А. - Ярмухаметовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Нурмухаметовой Азалии Бариевны к ИП Рахманкуловой Ольге Александровне о взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов,

установил:

Нурмухаметова А.Б. обратилась с исковым заявлением к ИП Рахманкуловой О.А. о взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано на то, что 22.01.2022 между Нурмухаметовой А.Б. и ИП Рахманкуловой О.А. был заключен договор аренды нежилого помещения в соответствии с которым истец передала, а ответчик приняла в возмездное и срочное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 45 кв.м. в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для оказания услуг, связанных с куплей-продажей автомобилей. Срок действия в договоре был установлен с 22.01.2022 по 22.12.2022. Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно и состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и участком и составляет 18000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно 22 числа текущего месяца. Переменная арендная плата включает в себя оплату за потребленные ресурсы – энерго и водоснабжение, производится арендатором в полном объеме согласно счетам, выставляемым арендодателем по показаниям приборов учета. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. В случае нарушения срока действия договора, расторжения договора до истечения срока действия договора предусмотрена неустойка для стороны нарушившей договор в размере единовременной денежной выплаты в размере 60 000 руб.

Ответчик в нарушение условий договора аренды не внес арендную плату за период с июля 2022 года по декабрь 2022 года включительно в общем размере 108000 руб. Направленная в адрес ИП Рахманкуловой О.А. претензия об уплате задолженности оставлена без удовлетворения. Размер неустойки в связи с нарушением обязательства составляет 7848 руб.

Нурмухаметова А.Б. просила взыскать с ИП Рахманкуловой О.А. задолженность по договору аренды в размере 108 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по состоянию на 30.05.2023 в размере 26730 руб.

Взыскать с ответчика неустойку за период с 31.05.2023 по день вынесения судом решения в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки и за период, со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического погашения задолженности в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока действия договора/расторжения договора, до истечения срока действия договора в виде единовременной денежной суммы в размере 60 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5094 руб.

В судебном заседании истец Нурмухаметова А.Б., участвующая посредством видеоконференцсвязи поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, указав на то, что с Рахманкуловой никогда не встречалась, по телефону не общалась, общение происходило с супругом Рахманкуловой. Договорились с супругой Рахманкуловой об аренде части нежилого помещения по Юлаева,7 в г.Салават за 18000 руб. Текст договора передала через супруга на подпись, затем супруг также вернул экземпляр подписанный, кем точно был подписан оговор пояснить не может. Платежи поступили на карту открытую на имя сына. Не оспаривает, что 20.08.2022 Рахманкулова съехала из нежилого помещения, ключи передав соседке. Настаивала на рассмотрении иска к ответчику Рахманкуловой.

Представитель ответчика Рахманкуловой О.А. - Ярмухаметова И.К. возражала против удовлетворения иска, указав на то, что письменная форма договора не соблюдена, Рахманкулова не заключала договор аренды с Нурмухаметовой, поскольку указанный договор был подписан супругом Рахманкуловой, без оформления соответствующей доверенности, по устной договоренности с Нурмухаметовой. Рахманкулова с Нурмухаметовой договорилась арендовать часть нежилого помещения на полгода с января по июнь 2022 года, за 18000 руб.

Ответчик ИП Рахманкулова О.А. на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим у удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Нурмухаетова А.Б. являлась в оспариваемый период времени собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), площадью 84,5 кв.м.

В материалы дела представлен договор аренды от 22.01.2022, из которого следует, что между Нурмухаметовой А.Б. и ИП Рахманкуловой О.А. был заключен договор №1 аренды нежилого помещения в соответствии с которым истец передала, а ответчик приняла в возмездное и срочное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 45 кв.м. в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для оказания услуг, связанных с куплей-продажей автомобилей. Срок действия в договор с 22.01.2022 по 22.12.2022.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно и состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и участком и составляет 18000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно 22 числа текущего месяца. Переменная арендная плата включает в себя оплату за потребленные ресурсы – энерго и водоснабжение, производится арендатором в полном объеме согласно счетам, выставляемым арендодателем по показаниям приборов учета (пункт 4.1-4.3 Договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. В случае нарушения срока действия договора, расторжения договора до истечения срока действия договора предусмотрена неустойка для стороны нарушившей договор в размере единовременной денежной выплаты в размере 60 000 руб. (пункт 4.4, 5.14 Договора).

Передача арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 22.01.2022.

Начиная с июля 2022 года, ИП Рахманкулова О.А. прекратила вносить платежи по договору аренды от 22.01.2022 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.06.2023 года Нурмухаметова А.Б. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в период с 07.08.2009 по 14.02.2022 года. Рахманкулова О.А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 25.01.2022 года.

Вместе с тем заочным решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 15.03.2023 года были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ИП Нурмухаметовой А.Б., Курмашеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины.

Постановлено взыскать солидарно с ИП Нурмухаметовой Азалии Бариевны, Курмашева Айрата Амировича в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения №8598 задолженность по кредитному договору ... от 26.03.2018 г. в сумме 2058179,77 руб.

Взыскать солидарно с ИП Нурмухаметовой Азалии Бариевны, Курмашева Айрата Амировича в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения №8598 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18490,00 рублей.

Для уплаты из стоимости предмета залога взысканной суммы обратить взыскание на следующее имущество: предмет залога, принадлежащий Нурмухаметовой Азалии Бариевне, заложенный по договору ипотеки ... от 26.03.2018г., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 2 344 500,00 руб.

объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, общая площадь 84,5 кв. м., этаж 1, расположенный по адресу: РБ, (адрес) кадастровый номер ....Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

На основании выданного Салаватским городским судом РБ исполнительного документа по вышеуказанному гражданскому делу судебным приставом-исполнителем Салаватского городского отдела ГУ ФССП по РБ Юсуповой В.Е. 13.07.2022 года было возбуждено исполнительное производство №145605/22/02012-ИП в отношении должника Нурмухаметовой А.Б.

В рамках исполнительного производства №145605/22/02012-ИП от 13.07.2022 судебным приставом-исполнителем 16.08.2022 вынесено постановление о наложении ареста на принадлежащее должнику Нурмухаметовой А.Б. имущество, в том числе объект недвижимости по адресу: (адрес) что подтверждается актом о наложении ареста (описи) имущества от 16.08.2022 года, без право пользования.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Салаватского городского отдела ГУ ФССП по РБ от 25.08.2022 года предмет залога, принадлежащий Нурмухаметовой А.Б. – объект недвижимости по адресу: (адрес), д. 7/9 передан в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостан на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Опрошенный в качестве свидетеля Рахманкулов И.Ф. в судебном заседании пояснил, что является супругом ответчика Рахманкуловой О.А. в январе 2022 года между ним и Нурмухаметовой А.Б. была достигнута устная договоренность об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). В мае 2022 года выяснилось, что по нежилому помещению имеются значительные задолженности по оплате за электроэнергию и водоснабжение. Позднее пришли судебные приставы сообщили о том, что нежилое помещение арестовано, после чего использовать его по назначению стало фактически невозможно. В этой связи в июле 2022 года Рахманкулов И.Ф. и Рахманкулова О.А. полностью освободили нежилое помещение, внесли Нурмухаметовой А.Б. арендную плату за время фактического пользования помещением. Договор аренды от 22.01.2022 ИП Рахманкулова О.А. не подписывала, подпись в договоре поставил он, расписался он по просьбе Нурмухаметовой А.Б., без оформления полномочий, подписывать от имени Рахманкуловой.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь статьями 162, 309, 420, 422, 432, 607, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходит из того, что представленный истцом договор аренды нежилого помещения ответчиком не подписывался, то есть ответчиком не заключен ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления Рахманкуловой и несогласования сторонами существенных условий сделки, приходит к выводу о том, что обстоятельства нахождения ответчика в нежилом помещении и фактического пользования им без правового основания не свидетельствуют о наличии договорных отношений сторон спора по аренде имущества, иных документов, подтверждающих, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, истцом не представлено.

Суд принимает во внимание, что 16.08.2022 согласно акту о наложении ареста, на нежилое помещение по адресу: (адрес) судебными приставами- исполнителями Салватского ГОСП был наложен арест, без права пользования, истец Нурмухаметова, также подтвердила что Рахманкуловы съехали 20.08.2022, то есть с указанной даты Рахманкуловыми нежилое помещение не использовалось и не могло использоваться при наличии ареста.

Как следует из представленных стороной истца Нурмухаметовой переводов на карту сына, платежи в размере 18000 рублей перечислялись на карту в период использования нежилого помещения Рахманкуловыми, по устной договоренности, между Нурмухаметовой и супругом Рахманкуловым.

В этой связи, поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что с момента ареста нежилого помещения, нежилое помещение Рахманкуловыми не использовалось, договор с Рахманкуловой не заключался, Нурмухаметова устно договорилась с супругом Рахманкуловой о сдачи нежилого помещения в аренду на полгода за 18000 руб., платежи за указанное время Рахманкуловыми перечислены на счет указанный истцом, то задолженности у ответчика по пользованию нежилым помещением перед истцом не имеется, то есть в силу ст.309 ГК РФ Рахманкуловыми обязательства по оплате пользования нежилым помещением в течение времени его использования исполнены в полном объеме.

Кроме того суд принимает во внимание гражданское дело №2-2548/2022 по иску ПАО «Сбербанк России» к Нурмухаметовой Азалии Бариевне о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на нежилое помещение. Иск поступил в суд 18 января 2022 года, решением Салаватского городского суда РБ от 15 марта 2022 года, которым обращено взыскание на предмет залога- нежилое помещение по адресу: (адрес), на основании которого 19.05.2022 был выдан исполнительный лист. Возбуждено исполнительное производство, наложен арест на нежилое помещение, впоследствии нежилое помещение продано на торгах. При таких данных, при наличии в производстве суда с 18 января 2022 года указанного гражданского дела, Нурмухаметова А.Б. не могла заключать договор аренды нежилого помещения 22.01.2022., являющегося предметом иска по делу № 2-2548/2022.

В связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика неустойки, судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нурмухаметовой Азалии Бариевны паспорт серии ... к ИП Рахманкуловой Ольге Александровне, ИНН ... о взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Салаватский городской суд.

Судья                  п/п     Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья                                 Е.Ю. Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023

Решение не вступило в законную силу 07.11.2023 секретарь___________

Решение вступило в законную силу_____________ секретарь___________

Судья __________________

Подлинник решения подшит в материалы дела №2-2617/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.