Решение по делу № 2-522/2022 от 02.02.2022

УИД 61RS0020-01-2022-000366-04

         Дело №2-522/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2022 года                     г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Гармаш Ю.С., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности, третье лицо ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, сохранив указанный жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти V-AH № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из: Жилого дома - литер А, а, а2, а3, общей площадью 62.9 кв. м., в том числе жилой - 27,2 кв. м., с надворными постройками: навес - литер а5, навес - литер а6, навес - литер а7, вход в подвал - литер па, сарай - литер Г3, сарай - литер Г4, навес – г3, и сооружениями, расположенными на земельном участке, кадастровый №, общей площадью - 689 кв. м., по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. При жизни его отец не узаконил произведенную им реконструкцию жилого дома. После произведенной реконструкции указанного жилого дома его площади изменились общая с 40, 7 кв.м. на 62,9 кв.м., жилая с 36,3 кв.м. на 27,2 кв.м. На основании выводов Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «по определению соответствия реконструкции в жилом доме литер «А, а, а2, а3» Строительным, градостроительным Правилам, расположенному по адресу: <адрес>: жилой <адрес>, в городе Новошахтинске, <адрес>, реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер « А, а, а2, а3 » по освещённости, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений; по расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; реконструированный жилой дом литер « А, а, а2, а3 » соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.; сохранение жилого дома литер « А, а, а2, а3 » общей площадью 62,9 кв. м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. После смерти его отца ФИО2 наследником первой очереди по закону является истец и, его брат ФИО1. В настоящий момент времени нотариус отказывает в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что указанный жилой дом не был введён в эксплуатацию в новых площадях в установленном законом порядке наследодателем с сохранением в реконструированном виде, при своей жизни.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности зарегистрировано в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре 2205-29-93, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> №, п.12 от ДД.ММ.ГГГГ об обособлении домовладения № по <адрес> на два самостоятельных, принадлежит жилой <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками после смерти которого, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети ФИО3 и ФИО1

Из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день своей смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по закону обратились: ДД.ММ.ГГГГ - сын наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ - сын наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Согласно заявлений наследников по закону в наследственную массу входит: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и правом на компенсации.

Из материалов дела следует, что наследодателем при жизни была произведена реконструкция данного жилого дома, путем: возведения пристройки (литер а2) с образованием помещения № – коридор, площадью 12,3 кв.м. и возведения пристройки (литер а3) с образование помещения № (туалет), площадью 1,1 кв.м. с установкой сантехнического оборудования. Данная реконструкция была произведена без разрешения на строительство. После его реконструкции площадь дома изменилась и стала составлять: общая площадь 62,9 кв.м., жилая – 27,2 кв.м. Реконструкция данного жилого дома наследодателем при жизни до конца узаконена не была, что явилось препятствием в оформлении истцом наследственных прав на жилой дом в соответствующей доле. Узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью застройщика.

После смерти наследодателя истцом были предприняты меры к узакониванию реконструкции жилого дома. Он обратился в Экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт» с просьбой провести обследование жилого дома на предмет его соответствия строительным нормам и правилам. Согласно полученному Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «по определению соответствия реконструкции в жилом доме литер «А, а, а2, а3» Строительным, градостроительным Правилам, расположенному по адресу: <адрес>: жилой <адрес> в <адрес> реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А, а, а2, а3 » по освещённости, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений; По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Реконструированный жилой дом литер «А, а, а2, а3» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А, а, а2, а3», общей площадью 62,9 кв. м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Из данного экспертного заключения, технического паспорта на жилой дом, кадастровой выписки о земельном участке, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУИ <адрес>, арендодателем, и ФИО2, арендатором, следует, что вышеуказанный жилой дом, включая возведенные к нему пристройки (Литер а2 и а3), расположен в пределах (границах) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 689+/-9 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчик и 3-е лицо возражений на иск не представили, данное экспертное заключение не оспорили, учитывая, что реконструкция была произведена наследодателем в пределах земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство, реконструкция была сделана с целью повышения благоустройства жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в реконструированном виде, а также о признании за истцом, как наследником, принявшим наследство по закону, права собственности исходя из равенства долей наследников одной очереди, на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> (Литер А,Ап,а,а2,а3,а5,а6,а7,па), общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,Ап,а,а2,а3,а5,а6,а7,па), общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 14.03.2022.