Решение по делу № 2-456/2018 от 02.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «БлицПроект» к Даниеляну Айку Мишаевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БлицПроект» обратилось в суд с иском к Даниеляну А.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и неустойки (пени) за нарушение срока оплаты цены договора.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БлицПроект» и Даниеляном А.М. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с условиями Договора ООО «БлицПроект» обязалось построить жилой дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Даниеляну А.М. объект долевого строительства, а именно: квартиру, строительный №, номер на площадке 5, общей строительной площадью 65,24 кв.м., расположенную в 1 секции на 15 этаже дома.

Согласно п. 5.1., 5.2. Договора оплата цены Договора в размере 5 417 450 рублей 00 копеек осуществляется Даниеляном А.М. в следующем порядке:

- 4 988 041 рубль 60 копеек в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 429 408 рублей 40 копеек из средств материнского капитала – в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «БлицПроект» и Даниелян А.М. согласовали новые сроки оплаты цены Договора, а именно:

- 4 988 041 рубль 60 копеек в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- 1 382 рубля 40 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- 428 026 рублей 00 копеек – из средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В нарушение условий Договора и Дополнительного соглашения № к нему, Даниелян А.М. своевременно и в полном объеме цену Договора не оплатил. Оплата была произведена частично в размере 4 988 041 рубль 60 копеек, в связи с чем, у Даниеляна А.М. имеется задолженность перед ООО «БлицПроект» в размере 429 408 рублей 40 копеек.

В свою очередь ООО «БлицПроект» обязательства по Договору выполнил, построил жилой дом и передал Даниеляну А.М. объект долевого строительства, предусмотренный Договором, что подтверждается передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «БлицПроект» неоднократно обращалось к Даниеляну А.М. с требованием добровольно оплатить задолженность по Договору, а также уплатить штрафную неустойку (пеню), однако Даниелян А.М. своих обязательств по оплате до настоящего времени не выполнил.

ООО «БлицПроект» просит взыскать с Даниеляна А.М. сумму задолженности по Договору № М4-137 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 408 рублей 40 копеек, неустойку (пени) в размере 300 939 рублей 35 копеек, из которых 29 795 рублей 98 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 271 143 рубля 37 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 503 рубля 00 копеек.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ГУ-ГУ ПФР 9 по <адрес> и <адрес>.

Представитель истца ООО «БлицПроект» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик Даниелян А.М. против удовлетворения иска возражал, указав, что фактическая площадь переданной ему квартиры меньше чем предусмотрено Договором, следовательно, цена Договора подлежит уменьшению.

Третье лицо ГУ-ГУ ПФР 9 по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Согласно информации, предоставленной суду ГУ-ГУ ПФР 9 по г. Москве и Московской области, Даниелян Епракся Карапетовна, получившая сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не обращалась.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БлицПроект» и Даниеляном А.М. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 5.1., 5.2. Договора (с учетом Дополнительного соглашения № к Договору) оплата цены Договора в размере 5 417 450 рублей 00 копеек осуществляется Даниеляном А.М. в следующем порядке:

- 4 988 041 рубль 60 копеек в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- 1 382 рубля 40 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- 428 026 рублей 00 копеек – из средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Однако, до настоящего времени обязательство по оплате цены Договора в полном не исполнено. У Ответчика имеется задолженность перед Истцом в размере 429 408 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено претензионное письмо с требованием добровольно оплатить задолженность по Договору. Данное требование не было выполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по договору добровольно Ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с Ответчика Даниеляна А.М. в пользу ООО «БлицПроек» задолженность по Договору № М4-137 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 408 рублей 40 копеек.

С доводами Ответчика суд не соглашается, поскольку из содержания Договора № М4-137 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена Договора (стоимость приобретаемого Ответчиком права на объект недвижимости) является окончательной и изменению не подлежит, не зависит от размера проектной (условной) площади квартиры, перерасчет цена Договора (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения), исходя из изменения общей площади квартиры, сторонами в данном Договоре не предусмотрен.

Стоимость приобретенного Ответчиком объекта долевого строительства определялась без учета стоимости одного квадратного метра площади квартиры. Размер общей площади будущей квартиры, указанный в Договоре, являлся проектным, то есть ориентировочным.

Условия Договора были согласованы сторонами, Ответчик с условиями был ознакомлен, выразил свое согласие со всеми условиями Договора, в том числе с условием, исключающим перерасчет цены Договора в случае изменения общей площади.

Кроме того, из передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Ответчика отсутствуют какие-либо материальные и иные претензии относительно размера общей площади квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 10.4. Договора, в случае нарушения установленного Договором срока оплаты Цены Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,055% от Цены Договора за каждый день просрочки, но не более 20% от цены Договора.

Истцом был представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Таким образом, с Ответчика Даниеляна А.М. в пользу ООО «БлицПроект» подлежит взысканию договорная неустойка в размере 300 939 рублей 35 копеек, из которых 29 795 рублей 98 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 271 143 рубля 37 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, также подлежит удовлетворению требование Истца о взыскании с Ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 503 рубля 00 копеек, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «БлицПроект» – удовлетворить.

Взыскать с Даниеляна А.М. в пользу ООО «БлицПроект» задолженность договору № № в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 408 рублей 40 копеек, договорную неустойку в размере 300 939 рублей 35 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 503 рубля 00 копеек, а всего взыскать сумму в размере 740 850 рублей 75 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева