Решение по делу № 2-3953/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-3953/2022

УИД 74RS0007-01-2022-004764-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года      г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Смирновой Т.Н.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой ФИО13, Емельяновой ФИО14 к Стеканову ФИО15 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Емельянова И.В., Емельянова П.А. обратились в суд с иском к Стеканову ФИО16 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что в Емельяновой ФИО17 и Емельяновой ФИО18, на праве общей долевой собственности в размере 5/6 и 1/6 доли соответственно, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2 принадлежат земельные участки (28 участков), расположенные по адресу Челябинская область, г. Челябинск, район 11, Краснопольская площадка. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (наследодателем текущих собственников земельных участков) и ИП ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН №, статус ИП в настоящее время прекращен) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. Между ИП ФИО4 и ООО «Стройлюкс» (ИНН № ОГРН 1077451019073) с согласия ИП ФИО8 был заключен договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по которому вышеуказанные земельные участки были предоставлены в субаренду для строительства жилого комплекса. ООО «Стройлюкс» Администрацией г. Челябинска были выданы разрешения на строительство. ООО «Стройлюкс» заключило договоры долевого участия в строительстве жилья в количестве одного договора на каждое выданное разрешение на строительство жилого дома. Согласно приложенным к исковому заявлению выпискам из ЕГРН на основании договоров долевого участия, договоров уступки права требования с переводом долга, зарегистрированы обременения на данные земельные участки в виде залога права субаренды в силу закона в пользу единственного участника долевого строительства – ФИО3. Никаких строительно-монтажных работ по возведению многоквартирных домов ООО «Стройлюкс» на указанных земельных участках не производилось, объекты незавершенного строительства не создавались. Сроки разрешений на строительство истекли 15-ДД.ММ.ГГГГ. Деятельность застройщика субарендатора - ООО «Стройлюкс», директором которого являлся «дольщик» ФИО3, прекращена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, которому принадлежали права требования по договорам долевого участия, являлся директором и участником застройщика субарендатора - ООО «Стройлюкс», что подтверждает недобросовестность указанного «дольщика», заключившего договоры долевого участия с самим собой для целей обхода закона и сохранения возможности привлечения денежных средств дольщиков без использования эскроу-счетов, несмотря на запрет введенный законом в конце 2018 года. Таким образом, указанные выше обременения земельных участков в виде записи в ЕГРН о субаренде земельных участков в пользу ООО «Стройлюкс» и о залоге в силу закона (залоге права субаренды) в пользу ФИО3 на основании договоров долевого участия в строительстве являются отсутствующими, поскольку сроки разрешений на строительство истекли еще в 2020 году, сторона данных договоров - организация застройщик, которая могла их исполнить – прекратила свою деятельность еще в 2020 году без правопреемства, а единственным дольщиком числился директор и единственный участник данной организации. В подтверждение истечения сроков разрешений на строительство в материалы дела по запросу суда Администрацией г. Челябинска (Управлением градостроительных разрешений) предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких строительно-монтажных работ ООО «Стройлюкс» на указанных земельных участках не производилось, объекты незавершенного строительства не создавались, что подтверждается представленным в материалы дела по запросу суда ответом Управления регионального государственного строительного надзора по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отсутствия на спорных земельных участках объектов незавершенного строительства и объектов недвижимости подтверждается приложенным заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии на спорных земельных участках объектов недвижимости и объектов незавершенного строительства. Указанные обременения, зарегистрированные в ЕГРП, нарушают права собственников на свободное распоряжение земельными участками, поскольку создают препятствия в распоряжении (продаже, сдаче в залог и прочее) земельными участками.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО12 До рассмотрения дела поступила справка ЗАГС администрации г. Челябинска о том, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, ответчик, третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов - ФИО11 судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 11 ГК РФ указано о том, что защите в судебном порядке подлежит нарушенное либо оспоренное право.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 608 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, предъявление иска о признании обременения отсутствующим возможно в том случае, если обременение прекращено, у истца отсутствует иной способ защиты права, удовлетворение требований влечет для истца правовые последствия.

    Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

    Залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств (ст. 12.1 Закон N 214-ФЗ).

    Возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

    Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 384).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Емельяновой ФИО19 и Емельяновой ФИО20, на праве общей долевой собственности в размере 5/6 и 1/6 доли соответственно, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2 принадлежат следующие земельные участки (28 участков), расположенные по адресу Челябинская область, г Челябинск, район 11, Краснопольская площадка, 1:

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 3 237 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 459 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 1 227 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 3 117 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 1 806 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:19№, общей площадью 2 802 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 3 729 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 1 496 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 328 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 170 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 2 001 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 13 150 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 1 371 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 3 732 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 421 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 2 653 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 538 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 1 374 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 462 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 314 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 347 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 549 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 654 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 824 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 1 023 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№8145, общей площадью 3 726 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27 775 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 725 кв.м.

Указанные участки перешли истцам в качестве наследства от Емельянова А.Н. Согласно выпискам ЕГРН, представленным в материалы дела, указанные 28 земельных участков были выделены из земельного участка КН № (л.д. 13-55), которым при жизни владел ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (наследодателем текущих собственников земельных участков) и ИП ФИО4 (ОГРНИП №, ИНН 745000439507, статус ИП в настоящее время прекращен) был заключен договор аренды земельного участка № с правом выкупа б\н, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было решено разделить земельный участок КН № на 12 участков с КН №, общей площадью 3 237 кв.м.; 74:№, общей площадью 3 459 кв.м.; №:5247, общей площадью 1 227 кв.м.; №, общей площадью 3 117 кв.м.; 74:№, общей площадью 1 806 кв.м.; 74№, общей площадью 2 802 кв.м.; 74№ общей площадью 3 729 кв.м.; № общей площадью 1 496 кв.м.; 74:№, общей площадью 3 328 кв.м.; №, общей площадью 170 кв.м.; №, общей площадью 81 638 кв.м.; 74№, общей площадью 2 001 кв.м.

    Между ИП ФИО4 и ООО «Стройлюкс» (ИНН 7451249025, ОГРН 1077451019073) с согласия ИП ФИО8 был заключен договор субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по которому вышеуказанные земельные участки были предоставлены в субаренду для строительства жилого комплекса.

    Согласно выпискам ЕГРН земельный участок КН № был разделен на 17 земельных участков, которые ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет с КН - 74№, 74№, №, 74№ (л.д. 57 т.1-л.д. 60 т.2). Запись о земельном участке КН 74:19:0901002:5255 погашена.

    ООО «Стройлюкс» Администрацией г. Челябинска были выданы следующие разрешения на строительство: № (т.2 л.д. 61-84).

    21.06.2018 года ООО «Стройлюкс» заключило с Весютовым А.Б. договоры долевого участия в строительстве жилья в количестве одного договора на каждое выданное разрешение на строительство жилого дома.

    17.07.2018 года Весютов А.Б. и Стеканов Ю.В. заключили договоры уступки прав требования с переводом долга последнему, согласно которым Весютов А.Б. по всем договорам долевого участия уступил свои права Стеканову Ю.В.Согласно договорам уступки прав требования Весютовым А.Б. жилые помещения, права требования на которые он передал Стеканову Ю.В., не оплачены. Обязанность по оплате указанных объектов перешла к Стеканову Ю.В.

Договор аренды земельного участка и договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно приложенным к исковому заявлению выпискам из ЕГРН на основании договоров долевого участия, договоров уступки права требования с переводом долга, зарегистрированы обременения на данные земельные участки в виде залога права субаренды в силу закона в пользу единственного участника долевого строительства – Стеканова ФИО21.

    Также согласно выписке ЕГРЮЛ Стеканов Ю.В. с 07.12.2017 года является единственным участником и учредителем ООО «Стройлюкс» (застройщик).

    Деятельность застройщика субарендатора - ООО «Стройлюкс», директором которого являлся единственный «дольщик» Стеканов Юрий Валерьевич, прекращена 08.07.2020 года, в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, что подтверждается выпиской, приложенной к настоящему исковому заявлению (л.д. 104).

    Согласно сведениям ЕГРИП деятельность ИП Скребрянского А.С. прекращена 28.12.2020 года.

    Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г. Челябинска данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в пределах указанных в запросе земельных участков, отсутствуют.

    Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 74:№.

    Управлением градостроительных разрешений Администрации города Челябинска ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что выданные ООО «Стройлюкс» разрешения на строительство истекли в период с 22 по ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о продлении сроков действия вышеуказанных разрешений на строительство в адрес Администрации города Челябинска не поступали. Дополнительно сообщено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:№ однако с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в адрес Администрации не поступало.

    Согласно заключению кадастрового инженера от 22.08.2022 года на спорных земельных участках отсутствуют объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства.

    При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями статей 11, 164, 382, 407,606, 608, ГК РФ, разъяснениями, постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Разрешая требования истца о признании отсутствующим обременение в виде аренды (в том числе субаренды) в пользу ООО «Стройлюкс» по договору субаренды земельных участков от 20.12.2017 года 74:№, суд считает указанные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно представленным в материалы дела выписке ЕГРЮЛ деятельность ООО «Стройлюкс» прекращена 08.07.2020 года. Деятельность ИП Скребрянского прекращена 28.12.2020 года.

Согласно выписке ЕГРН срок действия обременения, возникшего на основании договора аренды действует до 25.04.2025 года, обременения, возникшие на основании договора субаренды действовали до 22.04.2020 года.

Ликвидация юридического лица, не явилась результатом реорганизации юридического лица в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования (статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации), при которой возникает правопреемство.

Прекращение деятельности ООО «Стройлюкс», ИП Скребрянского и отсутствие в выписке ЕГРЮЛ, ЕГРИП сведений в отношении указанных лиц об ином составе правопреемников, согласно сведениям ИФНС, дают суду основания считает, что права и обязательства ООО «Стройлюкс», ИП Скребрянского по договорам аренды и субаренды не перешли в порядке универсального правопреемства к другим лицам, а значит прекратились.

Удовлетворяя требования истцов о признании отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки права аренды в силу закона) в пользу Стеканова ФИО22 и исключении из ЕГРН записи об обременении в виде в виде залога в силу закона (ипотеки права аренды в силу закона) в отношении земельных участков:№, суд исходит из следующего.

    Законодательством предусмотрены следующие основания для погашения регистрационных записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в ЕГРН - регистрация права собственности участника долевого строительства, расторжение договора участия в долевом строительстве, решение суда.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно положениям ст. 12 Закон N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относится, в том числе, совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), ликвидация юридического лица (статья 419).

Судом установлено, что застройщик ООО «Стройлюкс» получило разрешение на строительство 12 объектов (многоквартирные дома). Единственным участником (дольщиком), заключившим договоры долевого участия на строительство указанных объектов, являлся Весютов А.Б., который, согласно представленным договорам уступки прав требования с переводом долга, переуступил свои права и обязанности по договорам долевого участия Стеканову Ю.В.

Согласно условиям договоров уступки прав требования с переводом долга объекты договоров (жилые помещения), права требования на которые переданы Стеканову Ю.В., не оплачены. Обязанность по оплате указанных объектов перешла к Стеканову Ю.В. Доказательств оплаты жилых помещений, являющихся предметом указанных договоров в материалы дела не представлено.

Согласно выписке ЕГРЮЛ Стеканов Ю.В. с 07.12.2017 года является единственным участником и учредителем ООО «Стройлюкс» (застройщик). Таким образом, должник и кредитор совпали в одном лице.

Также, суд учитывает, что согласно представленным в материалы дела ответам государственных и муниципальных органов никаких строительно-монтажных работ ООО «Стройлюкс» на указанных земельных участках не производилось, объекты незавершенного строительства не возведены, действия разрешений на строительство истекли, застройщик - ООО «Стройлюкс», как юридическое лицо ликвидирован, срок действия договора субаренды истек.

На основании установленных обстоятельств, суд считает обязательства между застройщиком и участниками строительства, основанные на договорах долевого участия прекратились, что является основанием для прекращения залоговых обязательств (ипотека в силу закона), признания указанного обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записи об обременении в виде в виде залога в силу закона.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным удовлетворить заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать отсутствующим обременение в виде аренды, субаренды в пользу ООО «Стройлюкс» по договору субаренды земельных участков от 20.12.2017 года на земельные участки и исключить из ЕГРН записи об обременении в отношении земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 3 237 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 459 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 227 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 117 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 1 806 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 802 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 729 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 496 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74:№, общей площадью 3 328 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №5254, общей площадью 170 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 001 кв.м.;

признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона (ипотеки права аренды в силу закона) в пользу Стеканова ФИО23 на земельные участки и исключить из ЕГРН записи об обременении в виде в виде залога в силу закона (ипотеки права аренды в силу закона) в отношении земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 117 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 802 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 729 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 1 496 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 150 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 371 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 732 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 3 421 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 653 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 538 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 1 374 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 462 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 314 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 347 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 74№, общей площадью 2 549 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4 654 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 824 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 023 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 726 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27 775 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 725 кв.м.;

расположенные по адресу: Челябинская область, г <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Смирнова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.