Решение по делу № 2-1160/2024 от 01.10.2024

УИД 03RS0031-01-2024-001511-87

№ 2 -1160/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк                                                                                   23 октября 2024 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (далее по тексту - АО «Россельхозбанк») к Гилманову Рамилю Рауфовичу, Гилмановой Ралие Замировне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Гилманову Р.Р., Гилмановой Р.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении и обращении взыскания на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 05.06.2015 между АО «Россельхозбанк» и Гилмановым Р.Р., Гилмановой Р.З. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 850 000 рублей под 17 % годовых. Заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в срок до 05.06.2025. Заемщики приняли обязательство использовать полученный кредит на приобретение жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 831 кв.м., который будет принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности, общей стоимостью 850 000 кв.м., в том числе, стоимость земельного участка - 270 000 рублей, по договору купли-продажи предусматривающую аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Банк выполнил обязательства в полно объеме. Жилой дом приобретен должниками в собственность в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 05.06.2015. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано. Обременение и ограничение права собственности Гилманова Р.Р., Гилмановой Р.З. зарегистрировано - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк». В соответствии с выпиской по текущему счету № производились погашения по кредитному договору № от 05.06.2015. Нарушение обязательств по погашению кредита заемщиками допускается с апреля 2017 года. Кредитором в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном возврате задолженности, однако, ни к сроку, установленному в требовании, ни к моменту направления настоящего иска, заемщики обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнили. Просит взыскать с Гилманова Р.Р., Гилмановой Р.З. в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 05.06.2015 в размере 85 176 рублей 07 копеек, из них, 67 696 рублей 58 копеек - по просроченному основному долгу, 9 229 рублей 49 копеек - по процентам за пользование кредитом, 8 250 рублей - штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору; обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Гилманову Р.Р., Гилмановой Р.З. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке ООО «Бюро по оценке имущества», что составляет 808 000 рублей, а именно: жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №; земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 831 кв.м., кадастровый №; взыскать с Гилманова Р.Р., Гильмановой Р.З. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 755 рублей, а также расторгнуть кредитный договор № от 05.06.2015.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным ходатайством в иске представитель АО «Россельхозбанк» Сабитов А.Р. (по доверенности) дело просит рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчики Гилманов Р.Р., Гильманова Р.З. в судебное заседание не явились, судебные извещения с вызовом в суд, направленные на их имя по адресу: <адрес>, вернулись без вручения, о чем следует из уведомлении почты России. Согласно адресным справкам миграционного пункта ОМВД России по Буздякскому району от 08.10.2024 следует, что Гилманов Р.Р. с 26.04.2007, Гильманова Р.З. с 10.11.2005, зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 (п.п. 67, 68) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Суд считает          Гильманова Р.Р., Гильманову Р.З. извещенными о месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан - blagovarsky.bkr.sudrf.ru.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.06.2015 между АО «Россельхозбанк» и Гильмановым Р.Р., Гильмановой Р.З. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 850 000 рублей под 17 % годовых со сроком возврата до 05.06.2025.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х жилых комнат, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 831 кв.м., который будет принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности, общей стоимостью 850 000 кв.м., в том числе стоимость земельного участка - 270 000 рублей, по договору купли-продажи предусматривающую аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

В силу п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, открытым у кредитора на балансовом счете №.

Банк выполнил свои обязательства, перечислив на счет заемщика Гилманова Р.Р. денежные средства в размере 850 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 05.06.2015.

По условиям кредитного договора (п. 5.2), надлежащее обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закону, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики исполняли свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, в связи с чем, им банком были направлены требования о полном досрочном возврате кредита, которые оставлены без удовлетворения. Какие-либо доказательства, опровергающие данное обстоятельство, ответчиками суду не представлены.

Согласно расчету задолженности по кредиту, сумма задолженности Гилманова Р.Р., Гилмановой Р.З. перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на 23.08.2024 составляет в размере 85 176 рублей 07 копеек, из которых, 67 696 рублей 58 копеек - по просроченному основному долгу, 9 229 рублей 49 копеек - по процентам за пользование кредитом, 8 250 рублей - штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Расчет суммы задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора, является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству. Контррасчет не представлен.

Доказательства, опровергающие факт ненадлежащего выполнения ответчиками принятых на себя обязательств, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании в солидарном порядке с Гильманова Р.Р., Гильмановой Р.З. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору № от 05.06.2015 в размере 85 176 рублей 07 копеек.

Далее, согласно п. 1 ст. 334, ст. 341, п. 1 и 3 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из подп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке № от 05.08.2024, выполненного ООО «Бюро по оценке имущества», следует, что рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, составило 1 010 000 рублей, в том числе, жилой дом - 830 000 рубля, земельный участок - 180 000 рублей.

Анализ приведенных выше норм права во взаимосвязи с толкованием положений договора приводят к выводу о наличии у банка права требовать обращения взыскания на спорное недвижимое имущество, которое заложено по кредитному договору от 05.06.2015 для удовлетворения требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, который ответчики не исполняли надлежащим образом, обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, следовательно, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, правообладателями которых, на праве общей совместной собственности являются Гилманов Р.Р. Гильманова Р.З., о чем следует из Выписок из ЕГРН, а также свидетельства о государственной регистрации права, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом ООО «Бюро по оценке имущества» № от 05.08.2024, согласно которому рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, составило 1 010 000 рублей, в том числе, жилой дом - 830 000 рубля, земельный участок -180 000 рублей, и, применив подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, определяет начальную продажную цены жилого дома в размере 664 000 рублей (830 000 рубля * 80%) земельного участка 144 000 рублей (180 000 рублей x 80%), путем продажи с публичных торгов, путем продажи с публичных торгов.

Указанный отчет сторонами оспорен не был.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Гилманов Р.Р., Гилманова Р.З. допустили существенное нарушение условий кредитного договора, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от 05.06.2015, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Гилмановым Р.Р., Гилмановой Р.З.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Российский сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Гилманова Рамиля Рауфовича, Гилмановой Ралии Замировны в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 05.06.2015, а именно: 67 696 рублей 58 копеек - просроченный основной долг, 9 229 рублей 49 копеек - проценты за пользование кредитом, 8 250 рублей - штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 755 рублей в равных долях, то есть по 7 377 рублей 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Гилманову Рамилю Рауфовичу, Гилмановой Ралие Замировне - жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №; земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 831 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 808 000 рублей, установив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 808 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от 05.06.2015, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Гилмановым Рамилем Рауфовичем, Гилмановой Ралией Замировной.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                               подпись                                                         Э.Р.Галиев

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

        Решение не вступило в законную силу.