Решение по делу № 2-4307/2022 от 05.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4307/2022 по иску Каминской Н.В. к Управлению Федерального казначейства по Самарской области, Министерству финансов РФ о взыскании денежной компенсации,

установил:

Каминская Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между Каминской Н.В., Каминским Я.В., с одной стороны, и Джафаровым Э.М. оглы был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Джафаров Э.М. оглы продал, а Каминская Н.В. и Каминский Я.В. купили в общую долевую собственность (по *** доли каждому) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности за Каминской Н.В. и Каминским Я.В. было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Решением Кировского районного суда г.Самары от дата указанная выше квартира истребована у Каминской Н.В. и Каминского Я.В. Севостьяновой Т.Ю., прекращено право общей долевой собственности за Каминской Н.В. и Каминским Я.В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу. Решением Кировского районного суда г.Самары от дата исковые требования Каминской Н.В. и Каминского Я.В. к Джафарову Э.М.О. удовлетворены, с Джафарова Э.М.О. в пользу Каминской Н.В. взысканы убытки 838 500 руб., расходы по оплате госпошлины 8 300 руб., с Джафарова Э.М.О. в пользу Каминского Я.В. взысканы убытки 838 500 руб., расходы по оплате госпошлины 8 300 руб. Решение суда вступило в законную силу. дата в ОСП Кировского района г. Самары в отношении Джафарова Э.М.О. возбуждено исполнительное производство №... на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом г. Самара по гражданскому делу №.... Из материалов исполнительного производства следует, что у Джафарова Э.М.О. отсутствуют денежные средства и имущество, на которое возможно обратить взыскание, согласно сведений банка данных исполнительных производств ФССП России на настоящее время сумма перечисленных денежных средств истцу составила 50 381,09 руб., сумма непогашенной задолженности составляет 788 118,91 рублей. Из содержания решения Кировского районного суда г. Самары от датаг., которым квартира истребована из владения Каминской Н.В. и Каминского Я.В. усматривается, что судом установлена добросовестность действий истца при заключении договора купли-продажи квартиры, как юридически значимое обстоятельство по гражданскому делу. Таким образом, у Каминской Н.В. имеется права на получение компенсационной выплаты.

Просит взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ в лице Управления казначейства РФ по Самарской области за счет средств казны Российской Федерации в пользу Каминской Н.В. денежную компенсацию в размере 788 118,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 081,19 руб.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнила заявленные требования. Просит взыскать с Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ за счет средств казны Российской Федерации в пользу Каминской Н.В. денежную компенсацию в размере 788 118,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 081,19 руб.

В судебном заседании представитель истца Каминской Н.В. – Карташов П.А., действующий на основании доверенности от дата требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УФК по Самарской области и Министерства финансов РФ – Левина И.В., действующая на основании доверенностям №... от дата и №... от дата, требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Третьи лица Джафаров Э.М.о. и Финансовый управляющий Дубкова Т.П. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) разовая компенсация за утрату права собственности на жилое помещение выплачивается Российской Федерацией за счет средств казны РФ. При этом в настоящее время порядок выплаты данной компенсации Правительством РФ не установлен.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 1071 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или другими законами причиненный вред подлежит возмещению за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования, от имени казны выступают соответствующие финансовые органы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 125 настоящего Кодекса эта обязанность не возложена на другой орган, юридическое лицо или гражданина.

Таким образом, в качестве источника выплаты разовой компенсации за утрату права собственности на жилое помещение законодательством Российской Федерации установлена казна Российской Федерации, от имени которой выступает соответствующий финансовый орган - в данном случае, Министерство финансов Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ) физическое лицо -добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

Требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

Таким образом, юридически-значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом при рассмотрении заявленного иска, в том числе являются: факт признания гражданина, у которого истребовано жилое помещение, добросовестным приобретателем, при котором жилое помещение, истребовано в соответствии со ст.302 ГК РФ лицом, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли; факт наличия вступившего в законную силу решения суда о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, по которому по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению, наличие или отсутствие основания для возмещения реальных убытков или в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г. Самары от дата постановлено: «признать свидетельство о праве на наследство по закону от дата, выданное на имя Севастьянова М.Ю. недействительным. Истребовать из чужого незаконного владения Каминской Н.В., Каминского Я.В. квартиру, расположенную по адресу: адрес. Прекратить за Каминской Н.В., Каминским Я.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Восстановить за Севастьяновой Т.Ю. запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес».

Решение вступило в законную силу дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено решением Кировского районного суда г. Самары от дата, согласно договору купли-продажи от дата Дегтев В.Н. продал, а Севастьянова Т.Ю. купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата Севастьянова Т.Ю. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности.

Севастьянову М.Ю. дата было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Севастьяновой Т.Ю. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно договору купли-продажи от дата Севастьянов М.Ю. продал, а Джафаров Э.М.о. купил однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата Джафаров Э.М.о. продал, а Каминская Н.В. и Каминский Я.В. купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата произведена регистрация права собственности Каминской Н.В., Каминского Я.В. на вышеуказанную квартиру.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата исключена запись акта о смерти №... от дата, составленном ОЗАГС Железнодорожного района г. Самара управления ЗАГС Самарской области сведения о Севастьяновой Т.Ю., дата г.р., проживающей по адресу: адрес.

Согласно свидетельству об установлении факта нахождения гражданина в живых от дата, нотариус Сенькина Л.М. удостоверила, что Севастьянова Т.Ю. находится в живых и проживает по адресу: адресБ, адрес.

На основании изложенного, за Каминской Н.В. и Каминским Я.В. прекращено право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира истребована из чужого незаконного владения Каминской Н.В. и Каминского Я.В.

Решением Кировского районного суда адрес от дата исковые требования КаминскойН.В. к Джафарову Э.М.о. о взыскании убытков удовлетворены. С Джафарова Э.М.о. в пользу Каминской Н.В. взысканы убытки в размере 838 500 руб. и расходы по оплате госпошлины 8 300 руб., а всего 846 800 руб. С Джафарова Э.М.о. в пользу Каминского Я.В. взысканы убытки в размере 838 500 руб. и расходы по оплате госпошлины 8 300 руб., а всего 846 800 руб.

Решение вступило в законную силу дата.

На основании указанного решения, Судебным приставом исполнителем ОСП Кировского района УФССП России по Самарской области от дата, возбуждено исполнительное производство №... в отношении Джафарова Э.М.о. о взыскании в пользу Каминской Н.В. задолженности в размере 846 800 руб.

Истец Каминская Н.В. обратилась в адрес Уполномоченного по правам человека в Самарской области с заявлением об оказании помощи в своевременном исполнении Кировского районного суда г. Самары от дата и в реализации рекомендаций администрации Кировского района г. Самары, данных в письме от дата №...

В ответе от дата №... Уполномоченный по правам человека в Самарской области разъяснил истцу право на обращение в суд.

Истец Каминская Н.В. полагает, что является добросовестным приобретателем и на основании ст.68.1 Федерального закона №218-ФЗ просит взыскать разовую денежную компенсацию за утрату права собственности на 1/2 доли в квартире в размере 788 118,91 руб.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Добросовестный приобретатель по закону - это тот, кто не знал о проблеме, не мог знать о ней и сделал все зависящее от себя, чтобы узнать о ней.

Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества).

Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта.

Согласно материалам дела приобретению квартиры истцом Каминской Н.В. дата предшествовали ряд сделок. Так. дата Севостьянову М.Ю. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону после смерти Севостьяновой Т.Ю. и уже через 4 дня - дата Севостьянов М.Ю. продал квартиру Джафарову Э.М.о. И уже через 2,5 месяца после приобретения квартиры Джафаровым Э.М.о., Каминская Н.В. приобретает 1/2 доли в квартире у Джафарова Э.М.о.

Более того, в договоре купли-продажи от дата была указана заниженная стоимость квартиры (990 000 рублей), тогда как фактическая стоимость квартиры (согласно распискам от дата и дата) составила 1 680 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при совершении сделки истец не проявила должную осмотрительность и осторожность, не приняла во внимание непродолжительный срок владения квартирой предыдущими собственниками.

Данный факт также был установлен решением Кировского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... по иску Севостьяновой Т.Ю. к Каминской Н.В., Каминскому Я.В. о признании свидетельства о праве на наследство недействительным. В решении указано, что доводы ответчиков о том, что они являются добросовестными приобретателями жилого помещения, суд считает несостоятельными.

Таким образом, добросовестным приобретателем данной квартиры Каминская Н.В. не признавалась, но именно добросовестному приобретателю государство гарантирует выплату компенсации, исходя из положений статьи 68.1 Закона о регистрации.

Кроме того, компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч. 3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ч. 1 ст. 2 ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 02.08.2019 №299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.2 Федерального закона от 02.08.2019 №299-ФЗ требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего х Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

Таким образом, положения ст.68.1 Федерального закона №218-ФЗ на истца не распространяются, в силу того, что данная норма была введена в действие (дата) после возникновения спорных правоотношений, возникших между Каминской Н.В. и Джафаровым Э.М.о.

Из материалов дела следует, что истребование жилого помещения происходило по иску собственника Севостьяновой Т.Ю. и данное решение суда вступило в силу до дата.

На основании изложенного, учитывая, что истец Каминская Н.В. не признана добросовестным приобретателем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Российской Федерации в лице Министерства финансов РФ за счет средств казны Российской Федерации в пользу Каминской Н.В. денежной компенсации в размере 788 118,91 руб.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании денежной компенсации, производное требование о взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 11 081.19 руб. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Каминской Н.В. к УФК по Самарской области, Министерству финансов РФ оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.11.2022г.

Судья        подпись                Курмаева А.Х.

.

.

.