Решение по делу № 2-706/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-706/2022

76RS0008-01-2022-000908-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Цуцуи А.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жиделевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова Александра Николаевича, Лысова Николая Александровича, Лысовой Натальи Николаевны, <#>5 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании недействительными сведений ГКН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лысов Александр Николаевич, Лысов Николай Александрович, Лысова Наталья Николаевна, <#>5 в лице представителя по доверенности Степановой Е.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, просят признать недействительным кадастровый учет земельного участка площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и внести изменения в кадастровый учет по местоположению границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С. 20 января 2021 г.

Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности по 1/4 доле на земельный участок, площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Для внесения уточнений в сведения Росреестра по границам в действующей системе координат кадастровым инженером С. были проведены межевые работы, в результате которых было выявлено, что вышеуказанный земельный участок ранее был межеван в условной системе координат, и поставлен на кадастровый учет с ошибкой при формировании координат и конфигурации. Границы согласно сведений ГКН не совпадают с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 20 лет. Границы были согласованы в установленном законом порядке. Площадь земельного участка не изменилась. Допущенную кадастровую ошибку не представилось возможным исправить на уровне Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ярославской области, вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Лысов А.Н., Лысов Н.А., Лысова Н.Н., <#>5 не участвовали, считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом

Представитель истцов по доверенности Степанова Е.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, также пояснила, что при первоначальном межевании кадастровый инженер допустил ошибку. Администрация подтвердила, что земельный участок и дом расположены именно в этом месте, границы согласованы всеми соседями.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского указал об отсутствии спора с истцом, просил рассмотреть дело без своего участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Скрябина В.М., Чибрина Е.В., Соловьева Н.Н. в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> на праве общей долевой собственности по 1/4 доле принадлежит земельный участок, площадью 1342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 38,9 кв.м. (л.д. 12-16). Сведения внесены в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру С. для выноса границ земельного участка и замера жилого дома и дальнейшей его постановки на кадастровый учет в СК-76.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка расположенного по указанному адресу было выявлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 1342 кв.м., фактически используемая – 1342 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт>. Месторасположения границ земельного участка соответствует результатам межевания, площадь участка соответствует документам. Все границы согласованы в установленном порядке. В ходе проведения геодезических работ было выявлено, что вышеуказанный земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет в СК-76 с реестровой ошибкой в части координат и конфигурации земельных участков. Конфигурация земельных участок, содержащаяся в сведениях ГКН не соответствует фактически существующим на местности заборам более 20 лет (л.д. 24). Ошибка при формировании координат была допущена ввиду того, что была произведена ошибочная привязка к опорно-межевым знакам, которые располагаются вдоль дорог и очень часто бывают смещены при проведении дорожных работ (расчистка снега, ремонт асфальтного полотна и т.д.) После исправления реестровой ошибки ЗУ координаты и конфигурация участка будет соответствовать фактически существующим заборам и станет возможным оформление дома в СК-76 (л.д. 25).

Данные обстоятельства подтвердил представитель истца.

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка не имеется, границы согласованы в установленном порядке, в том числе и правообладателями смежных земельных участков Скрябиной В.М., Чибриной Е.В., Соловьевой Н.Н., УМС Администрации городского округа города Переславля-Залесского (л.д. 27).

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С. 20.01.2021 года. Ссылается ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.

Судом спора между смежными землепользователями о фактических границах участка не установлено (л.д.17). Суд находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка. Суд также учитывает наличие ограждений более 20 лет, с которыми согласны смежные землепользователи.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1342 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С. 20 января 2021 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером С. 20.01.2021 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Цуцуи А.М.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 года.