Решение от 16.05.2018 по делу № 2-237/2018 от 25.07.2017

Дело № 2-237/18                                                     16 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре Дундевой В.Г.

       с участием представителя истца Коржалова Андрея Александровича

и представителя ответчика Сыровацкой Любови Михайловны, действующих по доверенности,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироговой Агнессы Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга об исключении задолженности по коммунальным платежам из счетов-квитанций, компенсации морального вреда, суммы штрафа,

установил:

       Истец Пирогова Агнесса Александровна обратилась в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга об исключении из счетов-квитанций задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся у прежних собственников жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что согласно договору купли-продажи, заключенного между Пироговой Светланой Анатольевной (продавец) и Пироговой Агнессой Александровной (покупатель) от 01.09.2015 года, продавец продал, а покупатель приобрел квартиру по адресу: <адрес>, лит. А, <адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 02.11.2015 года № 78-78-/042-78/042/001/2015-2428/2.

        Истец указывает, что при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями нарушает права Пироговой А.А. (истца) как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, поскольку задолженность предыдущего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг является личным долгом и не следует за судьбой недвижимого имущества.

        Между тем, ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга в направляемых истцу счетах-квитанциях указывает задолженность, образовавшуюся у предыдущего собственника за период с 01.01.2014 года по 31.10.2015 года в сумме 99 440 рублей 15 копеек и 17 429 рублей пени, т.е. за тот период времени, когда за истцом право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было.

       Истцом 25.03.2016 года в адрес ответчика было направлено заявление о переоформлении лицевого счета, исключении из счетов-квитанций на оплату ЖКУ задолженности, направления поступивших денежных средств на оплату ЖКУ, которое было исполнено только в части переоформления лицевого счета, в остальной части требования истца не были удовлетворены.

       Кроме того, истец указывает, что ответчик реализовал право на судебную защиту, обратившись в суд с иском к бывшему собственнику. Так, в соответствии с вступившим в силу решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.03.2017 года по делу №*** по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Пироговой Светлане Анатольевне (т.е. к прежнему собственнику) в пользу управляющей компании взыскана задолженность в сумме 70 774 рубля 92 копейки и 2 000 рублей пени.

      При этом доказательств того, что истец имеет задолженность по коммунальным платежам, ответчиком не представлено.

       На основании изложенного истец обратилась в суд, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд:

      - обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга исключить из счетов-квитанций, выставляемых на имя Пироговой Агнессы Александровны сведения о задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся до возникновения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Басков пер, <адрес>, лит. А, <адрес>, в сумме 99 440 рублей 15 копеек и 17 429 рублей пени за нарушение сроков внесения платежей,

      - взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга в пользу Пироговой Агнессы Александровны компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д. 7-11, 111-114).

       Истец Пирогова А.А. в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом через своего представителя, об отложении дела не просила, документов свидетельствующих об уважительности причин неявки не представила, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя.

       Представитель истца, действующий на основании выданной доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

        Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы письменных возражений (л.д. 117-118), не оспаривал то обстоятельство, что включенная в счета-квитанции задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась до перехода права собственности на указанную квартиру к Пироговой А.А., т.е. у предыдущих собственников.

         Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что Пирогова А.А. на основании договора купли-продажи от 01 сентября 2015 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 02.11.2015 года № 78-78-/042-78/042/001/2015-2428/2 (л.д. 13-21).

       Задолженности за период нахождения недвижимого имущества в собственности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам истец не имеет.

       Из материалов дела следует, что по лицевому счету, открытому в целях расчета за содержание жилого помещения и коммунальных услуг указанной квартиры, учтена задолженность, образовавшуюся у предыдущего собственника за период с 01.01.2014 года по 31.10.2015 года в сумме 99 440 рублей 15 копеек и 17 429 рублей пени, т.е. за тот период времени, когда за истцом право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было, а именно возникшая в период владения недвижимостью предыдущим собственником – Пироговой С.А..

        Из пояснений представителя ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга в судебном заседании следует, что задолженность по оплате жилого помещения Пироговой С.А. взыскана судебным решением.

       Материалами дела подтверждается, что в соответствии с вступившим в силу решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.03.2017 года по делу №*** по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Пироговой Светлане Анатольевне (т.е. к прежнему собственнику) в пользу управляющей компании взыскана задолженность в сумме 70 774 рубля 92 копейки и 2 000 рублей пени (л.д. 26-37).

        Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

       В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

       В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

       Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

       Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

       В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

       1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

       2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

       Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Как видно из представленных в дело счетов-квитанций по лицевому счету № 205325781 о начисленных жилищно-коммунальных платежах по состоянию на январь 2018 года установлена задолженность предыдущего собственника в сумме 99 440 рублей 15 копеек и 17 429 рублей пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 01.01.2014 года по 31.10.2015 года.

Наличие задолженности в сумме 99 440 рублей 15 копеек и 17 429 рублей пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 01.01.2014 года по 31.10.2015 года, отражена в квитанции, составленной ответчиком на имя Пироговой А.А. за декабрь 2017 года. Квитанция составлена с указанием на ней сведений о наличии задолженности, то есть фактически указанными платежными документами ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.

Между тем, включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Данные действия ответчика совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем требования истца об обязании ответчика исключить из счетов-квитанций по лицевому счету № 205325781 суммы задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг и пени, образовавшуюся у предыдущего собственника квартиры, подлежат удовлетворению.

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга не лишено возможности взыскивать образовавшуюся задолженность и пени с предыдущего собственника жилого помещения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения спора факт нарушения прав истца действиями ответчика установлен, исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Пироговой А.А. о компенсации морального вреда.

        Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

       Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

        Оценивая заявленные требования о взыскании 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда суд, с учетом степени нравственных страданий истца приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований с учетом требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей. Заявленная истцом сумма, по мнению суда, является завышенной.

В силу п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, необходимо учитывать, что судебные расходы не входят в сумму иска, и их возмещение не относится к мерам ответственности перед потребителем.

Таким образом, размер штрафа подлежит определению судом исходя из 50 процентов удовлетворенной части исковых требований, общий размер взыскания составил 5 000 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей из расчета 50% от взысканной суммы в пользу истца Пироговой А.А..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за подачу искового заявления пропорционально удовлетворенному требованию неимущественного характера в размере 600 рублей за каждое требование (л.д. 5-12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

         ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░, <░░░░░>, ░░░. ░, <░░░░░> ░░░░░ 99 440 ░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░ 17 429 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 08.06.2018 ░░░░