Решение по делу № 2-5896/2022 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                              30 августа 2022 года

                                                                 г.Красногорск

                                                               дело №2-5896/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Спасский мост» к ФИО2 и ФИО3 о демонтаже двери на межквартирной площадке,

                                                              УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спасский мост» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в доме под номером 1, корпус 2, по <адрес>.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, управление домом осуществляется на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что при проведении планового осмотра многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в холе 4 этажа подъезда № указанного выше многоквартирного дома напротив квартиры ответчиков был выявлен факт самовольного монтажа двери, ограждающую только квартиру ответчиков. По итогам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установкой ответчиками двери на межквартирной площадке размер общего имущества дома уменьшился, согласия собственников многоквартирного дома на установку двери с уменьшением размера общего имущества дома отсутствует. До настоящего времени дверь не демонтирована, несмотря на то, что в адрес ответчиков направлялись требования о демонтаже двери, на телефонные звонки ответчики перестали отвечать, от личного общения уклоняются.

При таких обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд, просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и демонтировать смонтированную дверь, находящуюся на межквартирной площадке напротив <адрес> на 4-ом этаже подъезда дома по адресу: <адрес>, корпус 2, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, просит также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по оплате юридических услуг представителя – 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал.

Ответчики в суд не являлись, извещались судом по указанному истцом адресу, возражений на иск в суд не направили.

Кроме направления в адрес ответчиков судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.11 ЖК РФ установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчики ФИО2 и О.К. являются собственниками <адрес>, расположенной в доме под номером 1, корпус 2, по <адрес>.

Истец ТСЖ «Спасский мост» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, управление домом осуществляется на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что при проведении планового осмотра многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в холе 4 этажа подъезда № указанного выше многоквартирного дома напротив квартиры ответчиков был выявлен факт самовольного монтажа двери, ограждающую только квартиру ответчиков.

По итогам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи с установкой ответчиками двери на межквартирной площадке размер общего имущества дома уменьшился, при этом согласия собственников многоквартирного дома на установку двери с уменьшением общего имущества дома отсутствует, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, установка ответчиками на межквартирной площадке двери произведена в нарушение требований ч.3 ст.36 ЖК РФ.

Судом также установлено, что до настоящего времени ответчиками дверь не демонтирована, несмотря на то, что в адрес ответчиков направлялись требования о демонтаже двери, а из объяснений истца следует, что на телефонные звонки ответчики перестали отвечать, от личного общения уклоняются.

При таких обстоятельствах ответчиков в судебном порядке следует обязать не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и демонтировать смонтированную дверь, находящуюся на межквартирной площадке напротив <адрес> на 4-ом этаже подъезда дома по адресу: <адрес>, корпус 2, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу приведенных выше норм права истцу подлежат возмещению понесенные им при обращении в суд судебные расходы, которые приходятся на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей и на оплату юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей, так как эти расходы являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя, суд учитывает категорию спора, проделанную представителем по делу работу, учитывает принцип разумности и считает необходимым уменьшить заявленную истцом сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя до 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа смонтированной двери, находящейся на межквартирной площадке напротив <адрес> на 4-ом этаже подъезда дома по адресу: <адрес>, корпус 2, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Спасский мост» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по оплате юридических услуг представителя – 15 000 рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: