Решение по делу № 11-3834/2021 от 05.03.2021

Судья Левинская Н.В.

дело № 2-2444/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-3834/2021

08 апреля 2021 года                     г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего      Мицкевич А.Э.

судей                  Никитенко Н.В., Норик Е.Н.

при секретаре Разореновой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ромадина В. В. на решение Ленинского районного суда г.Челябинска от 18 января 2021 года по иску ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» к Ромадину В. В., Ромадиной Л. В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения Ромадина В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» Жестковой Е.А. по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» обратилось в суд с иском к Ромадину В.В., Ромадиной Л.В. о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру <адрес> для производства ремонтных работ общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. 28 июля 2020 года по заявке Ромадина В.В. в данной квартире были проведены работы по устранению протечки стояка горячего водоснабжения, установлен хомут диаметром 32 мм. Для проведения ремонтных работ общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения необходим доступ в указанную квартиру ответчиков. В добровольном порядке ответчики не предоставляют доступ в квартиру.

Представитель ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» по доверенности Жесткова Е.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Ромадин В.В. не признал исковые требования.

Ответчик Ромадина Л.В. не принимала участия в суде при надлежащем извещении.

Суд постановил решение, которым возложил обязанность на Ромадина В.В., Ромадину Л.В. предоставить ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» доступ в квартиру <адрес> для производства ремонтных работ общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскал с Ромадина В.В., Ромадиной Л.В. в пользу ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. равных долях, то есть по 3000 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе Ромадин В.В. просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что судом не установлен факт соблюдения истцом как исполнителя услуг порядок извещения потребителя об обеспечении доступа в квартиру, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N354. На исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» ссылается на законность и обоснованность решения суда.

Ромадина Л.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явилась в суд, о причинах неявки не сообщила. Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Ромадин В.В. и Ромадина Л.В. являются собственниками квартиры № 67 дома № 49 по ул. Новороссийской г.Челябинска.

В спорной квартире зарегистрированы Ромадин В.В., Ромадина Л.В., Ромадина Е.В.

ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании решения общего собрания от 05 октября 2007 г.

28 июля 2020 года по заявке Ромадина В.В. был произведен осмотр стояка водоснабжения, устранена течь, установлен «хомут», а также установлена необходимость замены части трубы.

01 сентября 2020 года, 02 октября 2020 года истцом в адрес Ромадина В.В. были направлены требования об обеспечении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения ремонтных работ.

Также на двери подъезда № многоквартирного дома <адрес> были размещены объявления, адресованные собственникам квартиры № о предоставлении доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ.

Согласно актам обследования от 16 сентября 2020 года, 09 октября 2020 года, 06 ноября 2020 года доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчиков, для проведения ремонтных работ не был предоставлен собственниками.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственники квартиры <адрес> не обеспечивают доступ сотрудникам ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» в данную квартиру для производства ремонтных работ общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

По смыслу пункта 10 названных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил N 491).

Установив, что ответчики являются сособственниками квартиры <адрес>, доступ в данную квартиру для производства ремонтных работ общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения сотрудникам ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» они не предоставляют, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности предоставить ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» доступ в указанную квартиру для производства ремонтных работ общедомовых инженерных сетей горячего водоснабжения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не установлен факт соблюдения истцом как исполнителя услуг порядок извещения потребителя об обеспечении доступа в квартиру, основаниями к отмене решения суда не являются по следующим основаниям.

Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

Так, в силу подп. «б» п. 32 Правил N 354 исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил N 354 предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Положениями пункта 85 Правил N 354 установлено следующее.

Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверок, указанных в пп. "е(1)" п. 31, пп. "г" п. 32 и п. 82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп. "а" п. 85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. "б" п. 85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп. "б" п. 85 Правил сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

Более того, как было указано выше ООО Управляющая компания «Южуралстройсервис» неоднократно направляло в адрес Ромадина В.В. уведомления об обеспечении доступа в спорное жилое помещение для выполнения ремонтных работ. Между тем, ответчики не предоставили доступ расположенному в их квартире к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ (л.д. 31, 32, 33). Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиками.

В связи с этим не принимаются во внимание доводы в апелляционной жалобе о том, что на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Иных заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Челябинска от 18 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ромадина В. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи