Решение по делу № 2-1439/2023 от 02.06.2023

№ ***

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого указано, что **.**.** приобрел у ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, *** д.Хлынино, уплатив за них ФИО9 денежные средства в размере 17000 рублей, что подтверждается распиской от **.**.** Данная расписка была составлена при свидетелях ФИО7 и ФИО8, которые видели передачу денежных средств покупателем продавцу и ключей и документов от спорного жилья. При этом ФИО9 пояснила, что продаваемый ею дом с земельным участком принадлежали её умершей **.**.** матери ФИО12 Для подтверждения своих слов она предоставила свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, выданное ФИО10, нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области. А документов на проданный жилой дом и земельный участок у неё не имелось, в связи с чем, переоформить право собственности на спорную недвижимость на тот момент истцу не представлялось возможным. С момента приобретения вышеуказанных жилого дома и земельного участка истец постоянно и открыто ими пользуется по их прямому назначению - проживает в жилом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает потребленную электроэнергию. На сегодняшний день в ***, где расположены спорные объекты недвижимости, появилась возможность провести газ в жилой дом. В связи с чем, он обратился в Железногорское отделение АО «Газпроммежрегионгаз Курск» с заявлением о подведении газопровода к жилому дому. В данной организации сообщили, что для подвода газопровода к жилому дому истец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок. Однако, таких документов у него не имеется, а расписка, не является таковым документом. ФИО9 умерла **.**.**, и её наследником, принявшим наследство, является её дочь ФИО4 После смерти ФИО9 было открыто наследственное дело № *** нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области ФИО11, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел, доступного на Интернет-ресурсе «notariat.ru». ФИО9 приняла наследство, оставшееся ей после смерти её матери ФИО12 только лишь в 5/6 долях, другим наследником к имуществу ФИО12, является ее родная сестра ФИО3 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости приобретенный земельный участок имеет площадь 3900 кв.м, кадастровый № ***, адрес: Курская область, ***, из категории –земли населенных пунктов с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, а в качестве правообладателя указана ФИО12 Информация о зарегистрированных правах на этот земельный участок отсутствует. Согласно технического паспорта, спорный жилой *** года постройки с инвентарным номером 2487, имеет площадь 39.8 кв.м и кадастровый № ***, адрес местоположения: Курская область, ***, принадлежал ФИО12 на основании регистрационного удостоверения от **.**.** Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного жилого дома в ЕГРН также отсутствуют.

В иске ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № *** площадью 39.8 кв.м с адресом местоположения: Курская область, ***, д. Хлынино, и на земельный участок с кадастровым № *** площадью 3900 кв.м, с адресом местоположения: Курская область, ***,д. Хлынино.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик судом заблаговременно и надлежащим образом извещалась о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, посредством почтовой связи, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено им по не зависящим от него причинам, судебное извещение применительно к положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует считать доставленным.

При установленных обстоятельствах, суд надлежащим образом выполнил возложенную обязанность по извещению ответчика о месте и времени слушания дела и пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора *** *** Курской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от **.**.** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № *** площадью 39.8 кв.м с адресом местоположения: Курская область, ***, и на земельный участок с кадастровым № *** площадью 3900 кв.м, с адресом местоположения: *** ***, принадлежал ФИО12, что подтверждено инвентаризационным делом и техническим паспортом, составленным **.**.**.

В техническом паспорте имеется ссылка на регистрационное удостоверение от **.**.**.

В материалы дела представлено регистрационное удостоверение от **.**.** № ***, выданное начальником БТИ. В нем указано, что основанием его выдачи явилось решение райисполкома Железногорского Совета народных депутатов № *** от **.**.**.

**.**.** умерла ФИО12, после смерти которой наследство было принято ее дочерьми ФИО9, ФИО3

**.**.** умерла ФИО9

Данные обстоятельства подтверждены наследственным делом № ***, заведенным нотариусом Железногорского нотариального округа *** нотариальной палаты ФИО11

Наследниками после смерти ФИО9 являлись: ФИО4, ФИО13, ФИО14

ФИО4 приняла наследство, обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу и получила в **.**.** свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, денежных вкладов и компенсации за оплату ритуальных услуг.

ФИО13, ФИО14 отказались от принятия наследства, путем подачи заявления вышеуказанному нотариусу.

При жизни, **.**.** ФИО9 передала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, ***, д. Хлынино, в собственность истцу ФИО2

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

**.**.** ФИО9 передала спорное недвижимое имущество в собственность ФИО2, а так же приняла за недвижимое имущество денежные средства в размере 17000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской о передаче денежных средств.

В расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Кроме того, ФИО2 передали оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а именно: технический паспорт на жилой дом, регистрационное удостоверение, выданные Бюро технической инвентаризации.

На момент заключения договора купли-продажи за продавцом не было зарегистрировано право собственности, так как она не оформила надлежащим образом свои права наследования после смерти своей матери ФИО12

Кроме того, право собственности продавца на спорный земельный участок и основания его возникновения в процессе рассмотрения настоящего дела под сомнение не ставились и не оспаривались.

Принимая решение о продаже земельного участка и жилого дома, продавец был обязан совершить необходимые действия по фиксации своих прав на недвижимое имущество в государственном реестре. Тем не менее, данные действия совершены не были.

Письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка стороны не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Росреестра по Курской области не обращались.

Сторонами по сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передачи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец после передачи истцу недвижимого имущества выбыл из указанного домовладения.

После совершения сделки и передачи недвижимого имущества, с **.**.** истец вселился в спорное домовладение и проживает в нем по настоящее время.

Суд находит установленным, что между ФИО2 и ФИО9 фактически был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

До настоящего момента притязаний на спорное имущество продавцы не предъявляли.

Учитывая, что истец как покупатель осуществил оплату спорного имущества по договору купли-продажи, недвижимое имущество фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обоснованность передачи истцу прав на земельный участок никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу, что к истцу ФИО2 перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у него возникло право требовать признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Сторонами не оспаривалось возведение жилого дома в 1968 году на земельном участке, расположенном по адресу: ***.

Ответчики каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Спорное жилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке, в пределах границ участка.

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок расположен на категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорное жилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, в пределах земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное здание не представлено, здание может эксплуатироваться по назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд исходил из того, что не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий истца ФИО2 использующего земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Требование о сносе постройки как незаконной уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд считает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на спорные объекты недвижимости, тем самым удовлетворив исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № *** площадью 39.8 кв.м с адресом местоположения: № *** и на земельный участок с кадастровым № *** площадью 3900 кв.м, с адресом местоположения: ***

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Смирнова