Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2018 ~ М-663/2018 от 12.03.2018

                                                                                                       Дело № 2- 1318 (2018)

            Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года                                                            <адрес> края

         Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Чумак В.В. – Каличкина А.М., действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ года            (л.д. 21),

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумак В. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

      У С Т А Н О В И Л :

Чумак В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году было выдано разрешение на строительство гаража №. ДД.ММ.ГГГГ года гараж своими силами и за счет собственных средств истцом был построен. Он стал его использовать по назначению и выплачивать необходимые взносы. Документы о праве собственности на данный гараж надлежаще оформлены не были. Учитывая, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № в гаражном обществе № <адрес> как своим собственным, истец просит признать за ним право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес> края (л.д. 3).

Истец Чумак В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 3,25).

Представитель истца– Каличкин А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного ему разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж в гаражном обществе № <адрес>. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, запчасти, в погребе хранит овощи, ремонтирует гараж, регулярно оплачивает членские взносы. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет. Гараж построен на территории гаражного общества, в ряду других гаражей, справа, сзади и слева у гаража общие стены с соседними гаражами.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска- Цыбулькина Н.В. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.

           Третье лицо- Чумак Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, согласно представленной телефонограммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Чумак В.В.

           Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

           В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

         Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> городского Совета народных депутатов вынесено решение № об отвод земельного участка Чумак В. В. под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе № <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Чумак В. В. было выдано отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес>.

          В ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами за счет собственных средств построил гараж, которому был присвоен номер №. Как следует из представленного в материалах дела технического плана сооружения, год ввода гаража в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № (л.д. 12-19).

          Как следует из справки Консультанта-Главного архитектора <адрес>, гараж № в гаражном обществе № является завершенным строительством объектом, построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя Чумак В.В. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией <адрес> не издавалось (л.д. 7).

          С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, запчасти от автомобиля, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество. Однако, право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом не предъявлялось.

        Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: справкой председателя гаражного общества № <адрес>, согласно которой гараж № числится за Чумак В. В., задолженности по оплате взносов не имеется (л.д. 11); справкой, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют (л.д. 10); Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № <адрес> и на земельный участок по этому адресу            (л.д. 5,6).

        В судебном заседании был допрошен свидетель <данные изъяты> А.М., пояснивший, что истец своими силами за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе № в 90-х годах. Он помогал истцу в строительстве гаража. С этого времени Чумак В. В. постоянно, открыто пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, платит взносы в гаражное общество, белит гараж, красит ворота, ремонтирует крышу. Претензий со стороны других лиц по поводу пользования истцом гаражом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чумак В. В. удовлетворить.

        Признать за Чумак В. В. право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № <адрес> края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через <адрес> городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья:                                                          Н.А. Дорофеева

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: