Решение по делу № 2-293/2021 от 04.12.2020

№ 2-293/2021

64RS0047-01-2020-005076-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием истца Королева Д.Н.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Степановой А.Н.,

представителя ответчика Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Гордеевой Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Д.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Королев Д.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В процессе судебного разбирательства в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>».

Требования истцов мотивированы тем, что он является собственником <адрес> общей площадью 74,1 кв.м. В указанной квартире произведена перепланировка. В результате выполненных работ помещение кухни стало - 10,6 кв.м, (до перепланировки - 10,7 кв.м), помещение коридора стало - 12,2 кв.м, (до перепланировки - 12,9 кв.м), помещение жилой комнаты (гостиная) стало - 17 кв.м, (до перепланировки - 18,6 кв.м), помещение жилой комнаты стало - 13 кв.м, (до перепланировки - 11,9 кв.м), помещение туалета стало - 2,1 кв.м, (до перепланировки - 2 кв.м), помещение ванной комнаты стало - 2,5 кв.м, (до перепланировки - 2,9 кв.м), помещение коридора стало - 1,9 кв.м (до перепланировки - 1,7 кв.м), был обустроен шкаф встроенного типа площадью 1,4 кв.м. В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от <дата> выполненные работы соответствуют требованиям СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан отсусвует. В рамках перепланировки выполнены следующие работы: выполнен перенос ненесущих перегородок между помещениями квартиры с последующей организацией шкафа встроенного типа в помещении коридора. В результате выполненных работ площадь квартиры не изменилась, коммуникации общего пользования не переносились, количество отопительных приборов не изменилось, выполненные работы не затронули несущие конструкции жилого дома. На основании изложенного просил сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью - 74,1 кв.м, жилой площадью - 43,4 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью - 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью - 13 кв.м, гостиной площадью - 17 кв.м, кухни площадью - 10,6 кв.м, шкафа площадью – 1,4 кв.м, коридора площадью – 12,2 кв.м, коридора площадью – 1,9 кв.м, туалета площадью – 2,1 кв.м, ванной площадью - 2,5 кв.м.

    Истец Королев Д.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Степанова А.Н. просила отказать в удовлетворении иск к администрации, которая не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Гордеева Е.Н. просила отказать в удовлетворении иска, так как истцом был нарушена процедура согласования перепланировки.

Выслушав истца и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что Королев Д.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м (л.д. 10-11).В данной квартире, без соответствующих согласований, самовольно произведена перепланировка, в результате чего помещение кухни стало - 10,6 кв.м, (до перепланировки - 10,7 кв.м), помещение коридора стало - 12,2 кв.м, (до перепланировки - 12,9 кв.м), помещение жилой комнаты (гостиная) стало - 17 кв.м, (до перепланировки - 18,6 кв.м), помещение жилой комнаты стало - 13 кв.м, (до перепланировки - 11,9 кв.м), помещение туалета стало - 2,1 кв.м, (до перепланировки - 2 кв.м), помещение ванной комнаты стало - 2,5 кв.м, (до перепланировки - 2,9 кв.м), помещение коридора стало - 1,9 кв.м (до перепланировки - 1,7 кв.м), в коридоре был обустроен шкаф встроенного типа площадью 1,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 13-21).

Согласно п.п 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от <дата> № (л.д. 24-40) перепланировка произведенная в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В результате выполненных работ площадь исследуемой квартиры не изменилась, признаки реконструкции отсутствуют, коммуникации общего пользования не переносились, количество отопительных приборов не изменилось, выполненные работы не затронули несущие конструкции жилого дома. Проведенная перепланировка не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено доказательств опровергающих выводы экспертного исследования ООО «<данные изъяты>».

Таким образом, судом установлено, что перепланировка в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением Саратовской городской Думы от 26 сентября 2019 г. № 56-424 утверждено Положении о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», в соответствии с п. 3.3.2 которого Комитет принимает от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Письмом Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> (л.д. 22-23) Королеву Д.Н. отказано в подготовке заключения о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования к надлежащему ответчику Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», а требования к администрации муниципального образования «Город Саратов» оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Королева Д.Н. к Комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью - 74,1 кв.м, жилой площадью - 43,4 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью - 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью - 13 кв.м, гостиной площадью - 17 кв.м, кухни площадью - 10,6 кв.м, шкафа площадью – 1,4 кв.м, коридора площадью – 12,2 кв.м, коридора площадью – 1,9 кв.м, туалета площадью – 2,1 кв.м, ванной площадью - 2,5 кв.м.

В удовлетворении иска Королева Д.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2021 г.