Решение по делу № 2-350/2023 (2-5134/2022;) от 11.05.2022

УИД 17RS0017-01-2022-004160-66

Дело № 2-350/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                      г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, аннулировании записи в ЕГРН, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, аннулировании записи в ЕГРН, в обоснование иска, указав, что она являлась членом дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается членской книжкой. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка № между истцом ФИО1 и ДНП «Рассвет» в лице председателя правления ФИО2. Объект недвижимости - земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, разрешенное использование - ведение дачного хозяйства, преобразованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 99973 кв.м. В соответствии из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Рассвет» прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи земельного участка между <адрес> и истцом ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 813 кв.м., кадастровый №. Истцу ФИО1 выдана членская книжка СНТ «Эне-Сай» ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер - №. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Министерство земельных имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Однако, ДД.ММ.ГГГГ министерство ответило, что по сведениям ЕГРН на испрашиваемом земельном участке привязан жилой дом общей площадью 36 кв.м., принадлежащей на праве собственности другому лицу. Согласно выписке из EГPH от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 17:18:0104001:1868, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и фактически до сегодняшнего дня не существовал жилой дом и тем более истец ФИО1 ответчика ФИО3 никогда не видела, не знакома, ей неизвестно место нахождения ответчика ФИО3 Просит признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № в отношении жилого дома площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>- кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по составлению настоящего искового заявления в сумме 5000 (пять тысячи) рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена, ранее в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явились, о месте и времени извещена, почтовые извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, то это следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В судебное заседание представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Тыва, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва, кредитного потребительского кооператива «Решение», ДНП "Рассвет", СНТ "Эне-Сай", Управление Росреестра по Республике Тыва не явились, о месте и времени извещены.

В отношении неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности) может быть зарегистрировано лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости в соответствии с пунктом 52 постановления Пленума №10/22 является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства о наличии (отсутствии) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами ГК РФ.

Пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит разъяснения, согласно которым при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт. Имущество, обладающее признаком физической связи с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Из договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Пий-Хемского кожууна в лице и.о. председателя администрации Пий-Хемского кожууна ФИО10, действующего на основании Устава муниципального образования Пий-Хемского кожууна Республики Тыва и дачное некоммерческое общество партнерство «Рассвет» в лице председателя ФИО11 заключили договор о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с общей площадью 99973 + 1976 кв.м., категория земель – из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Согласно членской книжке, ФИО1 вступила в ДНП «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставлен земельный участок № Енисейская <адрес>, размер участка 900 кв.м.

Из договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дачное некоммерческое партнерство «Рассвет» (ДНП «Рассвет») являющее дачным некоммерческим объединением граждан, созданное для целей приобретения, управления недвижимым имуществом дачного поселка «Рассвет», располагающееся на земельных участках по адресу: <адрес> в лице председателя Правления ДНП «Рассвет» ФИО2, действующей на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Арендодатель» и с одной стороны ФИО1-ооловна ДД.ММ.ГГГГ,р., именуемая «Субарендатор» с другой стороны, заключили настоящий, договор    . Арендодатель предоставил Субарендатору во временное владение пользование земельный участок, принадлежащий арендодателю на праве аренды договора № от «15» октября 2010 г., заключенного с Администрацией Пий-Хемского кожууна, Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 900,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, преобразованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 99973 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ДНП «Рассвет» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно Выписке из протокола № СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 813 (восемьсот тринадцать) кв.м, кадастровый №, на основании протокола № СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно членской книжке, ФИО1 вступила в члены СНТ «Эне-Сай»ДД.ММ.ГГГГ, внесла взнос в сумме 5000 рублей.

Из справки СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Эне-Сай», имеет дачный участок по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования – ведение дачного хозяйства.

Таким образом, судом установлено, что из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела образован земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен в субаренду ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, которая являлась членом ДНП «Рассвет».

Из договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ДНП «Рассвет» обладало правом аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Несмотря на то, что в настоящее время истец является членом СНТ «Эне-Сай», при разрешении исковых требований в настоящем деле суд исходит из того, что ФИО1 имеет охраняемый законом интерес в восстановлении владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, как бывший член ДНП «Рассвет» и субарендатор указанного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной ФИО1, следует, что по сведениям ЕГРН и испрашиваемом земельном участке привязан жилой дом общей площадью 36 кв.м., принадлежащей на праве собственности другому лицу.

Согласно договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дачное некоммерческое партнерство «Рассвет» (ДНП «Рассвет») являющееся дачным некоммерческим объединением граждан, созданное для целей приобретения, управления недвижимым имуществом дачного поселка «Рассвет», располагающееся на земельных участках по адресу: <адрес> в лице председателя Правления ДНП «Рассвет» ФИО2, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое "Арендодатель", с одной стороны, ФИО4 заключили настоящий договор (далее - Договор). Арендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование земельный участок принадлежащий арендодателю на праве аренды договора № от «15» октября 2010г., заключенный с Администрацией Пий-Хемского кожууна (далее - Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: ведение дачного хозяйства, преобразованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 99973 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО4 жилой дом в собственность общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на земельном участке площадь 813 кв.м.

Согласно записям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> по сведениям ЕГРН, привязан к данному земельному участку жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (точный адрес и границы контура здания жилого дома отсутствуют), а при выезде на место кадастровым инженером фактически отсутствуют постройки, здания и сооружения, построенные или снесенные элементы.

В судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14 показали, что с 2016 года спорным земельным участок владела и пользовалась истца, ответчика ФИО3 они не знают, какое-либо строение или дом на земельном участке отсутствуют.

К материалам дела приобщены также фотографии, из которых следует, что на территории земельного участка дом отсутствует.

Таким образом, истцом представлены доказательства отсутствия объекта недвижимости, на которое зарегистрировано право собственности ответчика. Соответственно, ответчик обязан был представить доказательства наличия таких объектов недвижимости. Однако, ответчиком каких-либо возражений относительно иска не заявлялось, доказательства фактического наличия дома не представлены, при этом ответчик был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Какое-либо право ответчика, в частности, право собственности или право аренды, на земельный участок, на котором расположен дом с кадастровым номером №, отсутствует.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между фактически существующим положением дел в отношении объекта недвижимости и сведениями о правах на данный объект недвижимости, внесенными в реестр, в случае гибели или уничтожения такого объекта (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Так как регистрация права собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости – жилой дом произведена в отношении несуществующего объекта, то право собственности ответчика подлежит признанию отсутствующим.

Суд считает, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект, не относящийся к недвижимому имуществу, нарушает права и законные интересы субарендатора земельного участка, предоставленного ей для строительства жилого дома и ведения дачного хозяйства.

Требование истца об исключении из ЕГРН записей о праве собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку сохранение в ЕГРН записей о праве собственности ответчика на жилой дом, расположенный на земельном участке, препятствует истцу в реализации её права по распоряжению земельными участками.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Однако истицей не предоставлены суду доказательств фактического несения расходов на составлении искового заявления в размере 5 000 рублей, в связи с чем суд в этой части исковых требований о возмещении судебных расходов оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО19 (паспорт №) к ФИО20 (паспорт №) о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, аннулировании записи в ЕГРН, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО21 на жилой дом площадью 36 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № в отношении жилого дома площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО23 300 рублей в счет судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                                     Биче-оол С.Х.