Решение от 06.05.2013 по делу № 2-202/2013 от 11.04.2013

Дело № 2-202/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Шаля 06 мая 2013 года

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржанниковой Анисьи Ивановны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского Городского Округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

Ржанникова А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования она мотивировала тем, что она зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на основании выданного ей Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» ДД.ММ.ГГГГ ордера. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, она обратилась к собственнику данной квартиры Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь». С ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации. Однако, у собственника квартиры Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» не было произведено государственной регистрации права собственности на данную квартиру. По этой причине она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на данную квартиру. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию. Другие лица, зарегистрированные в указанной квартире, в приватизации жилья участвовать не желают.

В суде истец Ржанникова А.И. исковые требования поддержала, указав, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> была выделена ей Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» в ДД.ММ.ГГГГ году, в последующем ей был выдан ордер на данную квартиру. Квартира на тот момент являлась ведомственной и принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь». В данной квартире в настоящее время зарегистрированы на постоянное жительство и проживают кроме нее: ее муж ФИО5, сыновья ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО8, которые отказались от приватизации. Коммунальные услуги ей оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый путь». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» государственной регистрации права собственности на эту квартиру в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. Но квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ней и собственником квартиры Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» был заключен договор приватизации данной квартиры, которая была передана ей в единоличную собственность. Но государственная регистрация этого договора не может быть произведена в связи с тем, что предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. В связи с этим она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на указанную квартиру. Она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке реализации права на приватизацию жилья.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <данные изъяты> направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Они указали, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что их семья проживает в квартире по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь». Они проживали в данной квартире по договору социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между женой Ржанниковой А.И. и владельцем квартиры был заключен договор приватизации. Но зарегистрировать право собственности на квартиру жена не смогла, поскольку у предыдущего владельца не было произведено государственной регистрации права собственности на эту квартиру. Он и их дети ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО8 от участия в приватизации квартиры отказались.

Выслушав истца, третье лицо на стороне истца ФИО5, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы: Ржанникова А.И., ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО8 (л.д. №).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» квартира по указанному адресу передана Ржанниковой А.И. (л.д.№).

Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> стоит на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. №).

Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности ФИО1. (л.д. №).

Из справки ФИО1 бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости видно, что данные о собственнике на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют. (л.д. №).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

Это в совокупности с иными доказательствами подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежит Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

Согласно справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» задолженности по коммунальным услугам на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, нет. (л.д. №).

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> передана Ржанниковой А.И. в единоличную собственность. (л.д. №).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ржанникова А.И. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом, в результате сделки бесплатной передачи квартиры в её собственность, то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на эту квартиру.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Ржанникова А.И. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

Судебные расходы по делу истец просят отнести на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░