Решение по делу № 2-1201/2022 от 15.06.2022

<данные изъяты>                                 Дело № 2-1201/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                       11 августа 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего –судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Титовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Галины Дмитриевны к ООО «БестЛайн» о прекращении права собственности и признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Г.Д. обратилась с исковым заявлением в суд к ООО «БестЛайн», в котором просит прекратить право собственности ООО «БестЛайн» на нежилое помещение (машино-место) № 44М, площадь 13,5 м2, подземный этаж №-1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Реутов, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>; признать за ней право собственности на указанное машино-место.

Истец Алексеева Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца Бартон О.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «БестЛайн» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Конкурсный управляющий Завьялов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено судом надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 12.12.2017 г. между Алексеевой Г.Д. и ООО «БестЛайн заключен предварительный договор № <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого ООО «БестЛайн» обязалось заключить с Алексеевой Г.Д. в будущем договор купли-продажи машино-места № 44, площадь 13,5 м2, этаж -1, находящегося по адресу: Московская область, городскои? округ Реутов, <данные изъяты>

                                                                                                                                                    Обязательства Алексеевой Г.Д. перед ООО «БестЛайн» по оплате цены договора (683 081 рубль) исполнены в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 19.12.2017 г.

                                                                                                                                                    25.05.2017 г. подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-59-767-2015, ей присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>

Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 30.09.2018 г., после регистрации права собственности на Машиноместо за Продавцом.

Право собственности ООО «БестЛайн» на Машиноместо зарегистрировано 28.08.2018 г.

                                                                                                                                                    Договор купли-продажи Машиноместа до настоящего времени с Алексеевой Г.Д. не заключен, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация прав проводится: в случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Как следует из разъяснений, приведенным в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного).

В заключенном между Алексеевой Г.Д. и ООО «БестЛайн» предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности, стороны, предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «обеспечительного платежа», который засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного Суда РФ, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

                                                    На настоящий момент Алексеева Г.Д., исполнив все свои обязательства по договору, не имеет правомочий собственника машиноместа, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке по причине уклонения ответчика от совершения необходимых для этого действий.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорный объект построен и данный объект может быть индивидуализирован.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Дом, где расположено спорное помещение, построен. Предмет договора – помещение – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру или помещение.

Машиноместо, подлежащее передаче, определено в предварительном договоре между сторонами, т.е. установлен предмет договора, стоимость машиноместа фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

                                                                                                                                                    Машиноместо передано Алексеевой Г.Д. во временное владение и пользование в декабре 2017 года. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, обращалась в Администрацию г. Реутова через электронную приемную по вопросу ненадлежащей уборки своего Машиноместа, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещения в полном объеме, истец является единственным правообладателем спорного объекта, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеевой Галины Дмитриевны к ООО «БестЛайн» о прекращении права собственности и признании права собственности на машино-место — удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «БестЛайн» на нежилое помещение (машино-место) № 44М, площадь 13,5 м2, подземный этаж №-1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Реутов, <данные изъяты>

Признать за Алексеевой Галиной Дмитриевной право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 44М, площадь 13,5 м2, подземный этаж №-1, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Реутов, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             (подпись)           Н.А. Матвеева

    В окончательной форме решение принято 11 августа 2022 года.

Судья                                          (подпись)       Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>