Решение по делу № 2-1377/2020 от 01.06.2020

Дело № 2-1377/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 14 сентября 2020 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при помощнике судьи Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бервенюк Натальи Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бервенюк Н.С. в лице её представителя по доверенности от 09.04.2019 Крыловой О.И., обратилась в суд с указанным выше иском, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее по тексту - ООО «СК «Дальпитерстрой»), с которого просит взыскать в её (истца) пользу неустойку за период с 03.09.2019 по 24.04.20120 в размере 246338.40 рублей, образовавшиеся за период с марта 2019 г. по апрель 2020 г. убытки в размере 308 000.00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000.00 рублей, а также предусмотренный законом РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец Бервенюк Н.С. ссылается на то, что 12.12.2017 между нею и обществом с ограниченной ответственностью «СП Амарант» (далее по тексту - ООО «СП Амарант») был заключен договор об уступке права требования № № по условиям которого ей (истцу) были переданы правомочия по договору № № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > заключенному между ООО «СП Амарант» и ООО «СК «Дальпитерстрой». Указанный выше договор об уступке права требования № № был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по №

Согласно условиям вышеуказанного договора цена договора составила 2 455 200.00 рублей, а ответчик принял на себя обязательство передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи во II квартале 2018 г., после ввода жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в эксплуатацию, т.е. в срок не позднее 30.06.2018.

В дальнейшем ответчиком был продлен срок действия разрешения на строительство до II квартала 2020 г., при этом предварительно уведомление застройщиком в её (истца) адрес не направлялось. Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 11.03.2019 и решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 30.09.2019 в её (Бервенюк Н.С.) пользу была взыскана неустойка за период с 01.07.2018 по 02.09.2019, штраф и компенсация морального вреда.

Поскольку разрешение на ввод указанного выше жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени ответчиком не получено, акт приема-передачи жилого помещения не подписан между сторонами, истец Бервенюк Н.С. просит данный спор разрешить в судебном порядке, указывая в иске также и на то, что она проживает в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, размер платы, за пользование которого составляет 22000.00 рублей ежемесячно. Заключив договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, она (истец), с декабря 2017 г. постоянно проживая в г. Санкт-Петербурге, надеялась до окончания II квартала 2018 г. вселиться в собственное жильё.

Так как у неё (истца) отсутствует иное жилое помещение на территории г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для проживания она была вынуждена арендовать квартиру и нести расходы по оплате найма однокомнатной квартиры с декабря 2017 г. в г. Санкт-Петербурге, размер платы за использование которой в период с марта 2019 г. по апрель 2020 г. составил в сумме 308000.00 рублей, исходя из 22000.00 рублей ежемесячно.

Истец Бервенюк Н.С., ссылаясь на положения, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», просит разрешить данный спор в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец Бервенюк Н.С. и представляющая её интересы Крылова О.И. не явились.

При этом, представителем истца Бервенюк Н.С. – Крыловой О.И. суду 09.09.2020 представлено ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрения дела в отсутствие стороны истца.

Ранее в ходе судебного заседания представитель истца Бервенюк Н.С. – Крылова О.И., действующая на основании доверенности от 09.04.2019, поддержала исковые требования её доверителя в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив как изложено в исковом заявлении, также полагала, что оснований для применения к заявленным правоотношениям положений, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), о которых заявлено стороной ответчика, не имеется.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» не явился.

Вместе с тем, в материалах дела имеется письменный отзыв ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», в лице его представителя Шадриной А.С., действующей на основании доверенности от 09.01.2019, согласно которому ответчик не согласен с исковыми требованиями Бервенюк Н.С., и ссылаясь на положения, предусмотренные ст. 333 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указывает в возражениях на то, что ООО «СК «Дальпитерстрой», выступающее в качестве должника по обязательству в части уплаты неустойки, является нефинансовой организацией, а соответственно за основу следует принять данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Также ответчик считает, что поскольку дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию 27.12.2019, то в силу изложенных обстоятельств застройщик считает сумму неустойки и штрафа, требуемую истцом, несоразмерной нарушенному обязательству.

Представитель ответчика также полагает необоснованными и требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 25000.00 рублей, поскольку доказательств того, что нарушение обязательств ответчиком повлекло для истца неблагоприятные последствия, связанные с моральными или физическими страданиями, суду не представлено, а кроме того, решениями суда от 11.03.2019 и от 30.09.2019 с ответчика в пользу истца уже была взыскана компенсация морального вреда по тем же обстоятельствам, а соответственно повторное взыскание компенсации морального вреда является злоупотреблением правом.

Также не согласен ответчик с требованиями истца Бервенюк Н.С. о взыскании убытков, поскольку убытки в виде расходов по найму жилого помещения не являются расходами, необходимыми для восстановления нарушенного права, в связи с чем, они не подлежат взысканию, при этом отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика, так как истец обеспечена жилой площадью, имеет постоянное место регистрации, а соответственно не лишена права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, переезд истца в г. Санкт-Петербург и наем жилого помещения являются следствием принятого ею решения о смене места жительства и/или места работы и не были связаны с фактом заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Применительно к положениям, предусмотренным ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, обозрев материалы гражданского дела Гурьевского районного суда Калининградской области № № суд находит исковые требования Бервенюк Н.С. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного выше закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

Часть 2 статьи 61 ГПК РФ гласит о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Так, вступившим в законную силу 05.11.2019 решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 30.09.2019 были частично удовлетворены исковые требования Бервенюк Н.С. к ООО «СК «Дальпитерстрой».

Данным судебным актом с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу Бервенюк Н.С. были взысканы денежные средства в размере 130000.00 рублей в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве № № за период с 13.03.2019 по 02.09.2019, 5000.00 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 67500.00 рублей, а всего с ответчика в пользу истца было взыскано 202500.00 рублей.

Указанным выше судебным актом установлено, что 06.02.2017 между ООО «СП Амарант» и застройщиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями корп. № на земельном участке с № площадью №.м. по адресу: <адрес > Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м., приведенной площадью № кв.м., строительный номер № № расположенная в пятой секции на № этаже. Цена договора определена сторонами в сумме 2455200.00 рублей.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства сторонами установлен – II квартал 2018 г., после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1 договора, стороны договорились, что в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) ГУП «Водоканал Санкт-Петербург», ОАО «Ленэнерго» «Пригородные электрические сети», ГУП «ТЭК СПб» обязательств по заключенным с застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям; невыдачи (несвоевременной выдачи) Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; несвоевременного выполнения <данные изъяты> обязательств по предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям, срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению (п. 2.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве № № установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за №

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства, сторонами не подписывалось.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры участник долевого строительства ООО «СП Амарант» исполнил в полном объеме.

12.12.2017 между ООО «СП Амарант» (далее по тексту - цедент) и Бервенюк Н.С. (далее по тексту - цессионарий) был заключен договор цессии № № по условиям которого, к цессионарию перешли права требования цедента по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве № №, а именно права требования от застройщика передачи однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м. строительным номером № №, расположенной в пятой секции на № этаже со встроенно-пристроенными помещениями корп. 40.2 на земельном участке с КН №, площадью 71704 кв.м. по адресу: <адрес > (Центральный). Стоимость уступаемых прав составляет 2455 200 рублей, которые полностью оплачены цессионарием.

Предусмотренные договором цессии обязательства Бервенюк Н.С. исполнены в полном объеме. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу за № №

12.12.2017 цедент уведомил застройщика о состоявшейся уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №№

Указанные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, применительно к положениям, предусмотренным ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда.

Исходя из условий указанного выше договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу Бервенюк Н.С. не позднее 30.06.2018.

Однако, из материалов дела не следует, что на момент рассмотрения настоящего спора, объект долевого строительства участнику долевого строительства Бервенюк Н.С. застройщиком был передан.

Из представленных ответчиком документов следует, что Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга продлила разрешение на строительство № №

Кроме того, на сайте застройщика опубликована информация о продлении срока действия разрешения на строительство многоквартирного дома до II квартала 2023 г. Вместе с тем, из материалов дела не следует, что между сторонами были подписаны какие-либо дополнительные соглашения об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно материалам дела 20.02.2020 истцом Бервенюк Н.С. на имя директора ООО «СК «Дальпитерстрой» была передана письменная претензия с требованием о выплате ей неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве № № от 06.02.2017, а также убытков, связанных с наймом квартиры.

Указанная претензия в соответствии с отметкой о получении была получена представителем застройщика ООО «СК «Дальпитерстрой» 20.02.2020 (вх. №).

Каких-либо ответов на указанную выше претензию Бервенюк Н.С. со стороны ООО «СК «Дальпитерстрой» не последовало и в материалах дела не содержится.

Из материалов дела также следует, что 27.12.2019 ООО «СК «Дальпитерстрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в котором расположена квартира истца.

Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени объект долевого строительства по акту-приема передачи не передан Бервенюк Н.С., в то время как обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа, который в материалах дела отсутствует.

Следовательно, факт нарушения застройщиком принятых по договору обязательств нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

Разрешая требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд, вопреки позиции стороны ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», руководствуется положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ2 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, с учётом приведенных выше норм материального права за период с 03.09.2019 по 24.04.2020 размер неустойки составляет 246338.40 рублей.

При этом, представленный истцом Бервенюк Н.С. расчет неустойки, судом проверен, является обоснованным, арифметически правильным и сомнений не вызывает, соответственно может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Вместе с тем, с учётом положений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» законная неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г., а по требованиям о её уплате, предъявленным ранее, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.

Таким образом, при указанных выше обстоятельствах, правомерным будет являться взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за период с 03.09.2019 по 03.04.2020, размер которой составит в сумме 225714.72 рублей.

Вместе с тем, оценивая заявленное стороной ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГПК РФ, суд, учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства и наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого строительства, считает возможным снизить размер неустойки до суммы 150000.00 рублей, полагая, что взыскание неустойки именно в таком размере будет соответствовать балансу интересов сторон, при том, что снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, полагая её соразмерной нарушенному обязательству.

Таким образом, с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу истца Бервенюк Н.С. за период с 03.09.2019 по 03.04.2020 подлежит взысканию неустойка в размере 150000.00 рублей.

Поскольку обязательства по передаче квартиры во II квартале 2018 г. ответчик не исполнил, истцом заявлены к застройщику и требования о взыскании убытков, которые она понесла в связи необходимостью аренды жилого помещения ежемесячно в сумме 22000.00 рублей, с учётом того, что в г. Санкт-Петербурге, где Бервенюк Н.С. проживает с декабря 2017 г., собственного жилья истец не имеет.

Указанные выше обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 12.08.2020, в соответствии с которой у истца отсутствует недвижимое имущество на территории г. Санкт-Петербурга, заключенным 02.12.2017 между истцом Бервенюк Н.С. и собственником квартиры <адрес > договором найма указанного жилого помещения, актом приема-передачи арендуемого жилого помещения и находящегося в нем имущества от 02.12.2017, а также расписками ФИО8актами сверки взаимных расчетов) от 03.04.2020, подтверждающими факт несения истцом расходов, связанных с наймом жилья.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что истец Бервенюк Н.С. зарегистрирована в жилом помещении, собственником которого она не является, расположенном по адресу: <адрес > находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания в г. Санкт-Петербурге, где у истца отсутствует на праве собственности какое-либо жилое помещение.

Очевидным в данном случае является, что истец Бервенюк Н.С. вправе была рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки ответчика (застройщика) по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

В такой ситуации следует прийти к выводу о том, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства (объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 30 июня 2018 г. (II квартал 2018 г.)), отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Надлежит отметить, что истцом Бервенюк Н.С. представлены с достаточным обоснованием допустимые и достоверные доказательства возникновения у неё убытков, которые образовались при обстоятельствах, связанных с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору, принимая во внимание выбранное истцом местожительства в г. Санкт-Петербурге, где она постоянно и проживает.

Также, следует обратить внимание на то, что дата заключения договора аренды жилья при указанных выше обстоятельствах правового значения не имеет, так как важное юридическое значение при разрешении заявленного Бервенюк Н.С. спора имеет период возникновения убытков в виде затрат по найму жилого помещения, вызванных просрочкой должником (застройщиком) обязательств по передаче квартиры истцу.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Бервенюк Н.С. о взыскании с ООО «СК «Дальпитерстрой» образовавшихся в период с марта 2019 г. по апрель 2020 г. убытков в размере 308000.00 рублей (22000.00 рублей (плата по договору найма) х 14 месяцев).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, требования истца Бервенюк Н.С. о взыскании с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя за иной период времени, нежели установленный вступившими в законную силу судебными актами. Однако, с учётом принципов разумности и справедливости, а также учитывая установленные судом обстоятельства, и принимая во внимание характер причиненных истцу неисполнением законного требования потребителя нравственных страданий, суд считает, что в пользу истца Бервенюк Н.С. с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в счёт компенсации морального вреда подлежат взысканию денежные средства в сумме 10 000.00 рублей, соответственно требование истца о взыскании с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесятм процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 234000.00 рублей ((308000.00 рублей + 10000.00 рублей + 150000.00 рублей)/ 2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу закона.

Вместе с тем, разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, с учетом заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в определениях N 1777-О от 24 сентября 2012 г. N 11-О от 10 января 2002 г., N 497-О-О от 22 марта 2012 г., N 293-О от 14 октября 2004 г., приходит к выводу о возможности снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ с 234000.00 рублей до 150000.00 рублей, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, а также необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон и обстоятельства, при которых объект долевого строительства не передан ответчиком истцу.

Кроме того, в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 339.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет в размере 8 080.00 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бервенюк Натальи Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (№) в пользу Бервенюк Натальи Сергеевны предусмотренную договором неустойку за период с 03.09.2019 по 03.04.2020 в размере 150000.00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000.00 рублей; убытки, образовавшиеся за период с марта 2019 г. по апрель 2020 г. включительно в размере 308000.00 рублей, штраф в размере 150 000.00 рублей, а всего взыскать 618000.00 рублей (шестьсот восемнадцать тысяч рублей).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8080.00 рублей (восемь тысяч восемьдесят рублей).

В удовлетворении остальной части заявленных Бервенюк Натальей Сергеевной исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим по делу 21 сентября 2020 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова