Решение по делу № 2-721/2022 от 23.03.2022

гражданское дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Михина А.В.,

при секретаре Коротиной М.В.,

с участием истца Бахметьевой И.В., представителя истца Бахметьевой И.В. – Бахметьевой А.Н., действующей на основании письменного ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бахметьевой И.В. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Бахметьева И.В. обратилась в суд с иском к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, с кадастровым номером: №, назначение жилое, общая площадь помещения без учета площади лоджий, балконов Х кв.м., жилая площадь: Х кв.м., этаж: Х, количество жилых комнат: Х, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работала в Племзаводе «<адрес>». На основании решения <адрес> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Племзавод «<адрес>» переименован в Акционерное общество закрытого типа <данные изъяты>

Юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ семье истца в порядке приглашения на новое место работы была предоставлена квартира по адресу: <адрес> Ордер на вселение не выдавался.

Спорная квартира, на момент вселения семьи истца, принадлежала государственному предприятию, и в последующем, в силу закона, подлежала передаче органу местного самоуправления.

Сведений о владении спорной квартирой коммерческой организацией не имеется, в реестре муниципального имущества спорная квартира не числится, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделок с ним не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее правом на приватизацию истец не пользовалась, что подтверждается выпиской №, выданной КП НО <данные изъяты>-БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не может приватизировать спорную квартиру, в связи с тем, что она отсутствует в реестрах муниципального имущества, при ликвидации Акционерного общества закрытого типа «Племенное хозяйство «Богородское» на баланс муниципалитета передана не была.

При таких обстоятельствах приватизировать квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным.

Помимо истца в спорной квартире никто не зарегистрирован, все коммунальные и иные платежи истец оплачивает своевременно самостоятельно. Вселение в спорное жилое помещение самовольным не являлось, истец несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании истец Бахметьева И.В., представитель истца Бахметьева А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по выше изложенным основаниям и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебным извещением, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. №).

Третьи лица Грачева Т.Н., Бахметьев А.Н., Махлонова М.Н., Сорокина Е.Н., Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебным извещением (л.д. №).

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес> – является <данные изъяты> квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью без учета площади лоджий, балконов Х кв.м., жилой – Х кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделения Казенного предприятия <адрес> «<данные изъяты>-БТИ <адрес>» общая площадь спорной квартиры без учета площади лоджий, балконов Х кв.м., жилой – Х кв.м. (л.д. №).

Согласно выписки из реестра имущества муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д. №).

В реестре государственной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не учитывается, что подтверждено соответствующим ответом (л.д. №).

Согласно справки западного территориального отдела управления сельских поселений администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Бахметьева И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> одна. Семья Бахметьевых была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Регистрация в спорной квартире также подтверждается ответами на запросы, полученными из Отдела МВД России «<адрес>» ГУ МВД России по <адрес>, Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (л.д. №).

Согласно ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Западный территориальный отдел управления сельских территорий Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области документами, подтверждающими право на регистрацию по месту жительства семьи Бахметьевых по адресу: <адрес> не располагает (л.д. №).

Истец в период по ДД.ММ.ГГГГ не принимала участие в приватизации жилья по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ Казенного предприятия <адрес> «<данные изъяты>-БТИ <адрес>» (л.д. №).

Истец право на приватизацию не использовала, что подтверждено вышеуказанной справкой.

В силу ч. 1 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи жилищный фонд в зависимости от целей его использования подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно ст. 1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее – Закон РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации) приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от Х до Х лет.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок по <адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем строения является совхоз «<адрес>».

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 (ред. от 03.08.1998) «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утратившими силу с 27.01.2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992, принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

С учетом приведенных норм права, при реорганизации совхоза спорное жилое помещение, принадлежащее совхозу, могло быть передано в собственность соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передано или продано гражданам, занимающим данное жилое помещение на момент приватизации предприятия, в установленном законом порядке, либо оставлено на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

На основании решения <адрес> горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ племсовхоз «<адрес>» переименован в <данные изъяты> что подтверждается трудовой книжкой истца (л.д. №).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждено, что деятельность <данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты> создано путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражный суд <адрес> сообщает об отсутствие в производстве Арбитражного суда <адрес> дела о признании несостоятельным (банкротом) племзавода «<адрес>».

Из сообщения администрации Богородского муниципального округа <адрес> следует, что документы, подтверждающие реорганизацию племсовхоза «<адрес>», план приватизации, а также документы, определяющие принадлежность жилого фонда при приватизации совхоза отсутствуют, так как документы жилищного фонда племсовхоза «<адрес>» при реорганизации в муниципальный архив не передавались.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Министерстве имущественных и земельных отношений <адрес> отсутствуют (л.д. №).

По данным Казенного предприятия <адрес> «<данные изъяты>-БТИ <адрес>» право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано не было, что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорную квартиру истцы ссылаются на наличие у них права на приватизацию жилого помещения, предоставленного на основании регистрации по месту жительства в спорной квартире.

Принимая во внимание изложенное, предусмотренную законом возможность поступления при реорганизации племсовхоза «<адрес>» спорного жилого помещения в муниципальную собственность, оснований ставить под сомнение предоставление истцу квартиры на законных основаниях не имеется, учитывая также наличие сведений о регистрации истца в данной квартире.

Факт того, что спорное жилое помещение не учтено в реестре муниципальной собственности, свидетельствует об отсутствии надлежащего документального оформления, но не может служить основанием для ограничения права граждан на приватизацию жилого помещения, которое в силу закона подлежало передаче в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

    Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бахметьевой И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> гражданина <адрес>, паспорт <адрес>, серия № №, выдан <адрес> ГОВД по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №) к администрации Богородского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Бахметьевой И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> гражданина <адрес>, паспорт <адрес>, серия № №, выдан <адрес> ГОВД по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                              А.В. Михин