Решение по делу № 2-1629/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-1629/2024

УИД 55RS0004-01-2024-001644-13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре Бургардт М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 мая 2024 года гражданское дело в порядке заочного производства по иску Елецкой Натальи Владимировны, Васильцовой Людмилы Владимировны к Феоктистовой (Елецкой) Раисе Владимировне об установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на вновь образованные земельные участки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Феоктистовой (Елецкой) Раисе Владимировне об установлении границ земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на вновь образованные земельные участки. В обосновании требований указали, что истцам Елецкой Наталье Владимировне, Васильцовой Людмиле Владимировне и ответчику Елецкой Раисе Владимировне принадлежат на праве долевой собственности в порядке наследования два земельных участка № 760 площадью 500 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> 761 площадью 496 кв.м.. кадастровый номер <данные изъяты> в СНТ «Полет-1».

    Право долевой собственности за истцами и ответчиком в ЕГРН зарегистрировано в следующем размере: Участок №760 -Елецкая Наталья Владимировна 1/3, -Васильцова Людмила Владимировна 1/3, Елецкая Раиса Владимировна 1/3, а так же участок №761 -Елецкая Наталья Владимировна 1/6, - Васильцова Людмила Владимировна1/6,1/2, Елецкая Раиса Владимировна 1/6. Земельный участок № 760 площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> не поставлен в ЕГРН на кадастровый учет, для уточнения его границ и площади составлен межевой план от 15 января 2024г. Площадь участка по фактически имеющимся границам составляет 530 кв.м.     Истцы и ответчик 100% являются собственниками двух смежных земельных участков в СНТ «Полет-1», которые возможно объединить для разделения на два участка.     Истцы намерены объединить свои доли в общую совместную собственность и пропорционально своих долей сформировать земельный участок и сообразно долевой собственности ответчицы в обоих земельных участках сформировать один участок площадью 300 кв.м.

    Истцам для решения вопроса о практическом использовании двух земельных участков и возможностью распоряжения ими как объектами собственности необходимо установить границу земельного участка № 760, прекратить право долевой собственности на каждый участок, определить порядок пользования за истцами и ответчиком за каждым участком.

    Для определения фактического пользования истцами и ответчиком площадью земельного участка составлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.     В результате перераспределения двух участков №№ 760 и 761 образованы два участка ЗУ1 и ЗУ2. Во внесудебном порядке решить вопросы об установлении границ участка, определения порядка пользования земельными участками не представляется возможным в виду нежелания ответчика решить данные вопросы.

Вновь образованный земельный участокЗУ1 площадью 726 кв.м. истцы просят определить им на праве общей совместной собственности, а участок ЗУ2 площадью 300 кв.м. определить в собственность ответчику.

С учётом изложенного истцы просили суд установить границу земельного участка № 760 расположенного по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевого плана от 15 января 2024г. составленного кадастровым инженером Козориной А.В. площадью 530 кв.м.

Исключить из данных ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенного по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» и <данные изъяты> № 761 расположенного по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1»

Прекратить право долевой собственности Елецкой Натальи Владимировны <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска, Васильцовой Людмилы Владимировны <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска и Феоктистовой (Елецкой) Раисы Владимировны <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» № <данные изъяты> по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» № 761.

Признать право общей совместной собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 726 кв.м. с присвоением номера 760 за Елецкой Натальей Владимировной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска и Васильцовой Людмилой Владимировной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска согласно межевого плана от 14 февраля 2024 г. составленного кадастровым инженером Козориной А.В.

Признать право собственности за Феоктистовой (Елецкой) Раисой Владимировной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска на земельный участок ЗУ2 площадью 300 кв.м. с присвоением номера 761 согласно межевого плана составленного кадастровым инженером Козориной А.В. от 14 февраля 2024 г.

В судебном заседании истцы Елецкая Н.В., Васильцова Л.В. участия не принимали, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще. Просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истцов Граф Л.Д. (по доверенности) участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Феоктистова (Елецкая) Р.В. участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена, возврат конверта с адреса за истечением срока хранения.

Третьи лица СНТ «Полет-1», Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства с учетом мнения стороны истца.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном стайте Октябрьского районного суда г. Омска.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования к распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат в порядке наследования два земельных участка № 760 площадью 500 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и 761 площадью 496 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> в СНТ «Полет-1».     

Право долевой собственности за истцами и ответчиком в ЕГРН зарегистрировано в следующем виде Участок №760 -Елецкая Наталья Владимировна 1/3, -Васильцова Людмила Владимировна 1/3, Елецкая Раиса Владимировна 1/3, а так же участок №761 -Елецкая Наталья Владимировна 1/6, -Васильцова Людмила Владимировна1/6,1/2, Елецкая Раиса Владимировна 1/6, земельный участок № 760 площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 10, 12).

Земельный участок № 760 площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> не поставлен в ЕГРН на кадастровый учет, в связи с чем для уточнения его границ и площади составлен межевой план от 15 января 2024г.

Площадь участка по фактически имеющимся границам составляет 530 кв.м. (л.д. 31-34)

Согласно заключения кадастрового инженера находящегося в межевом плане указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский АО, СНТ "Полет-1", участок 760, было уточнено местоположение его границ и площадь. Основанием для проведения кадастровых работ является документ, подтверждающий право собственности на земельный участок - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.11.2023г. № КУВИ-001/2023-246939469. В ходе выполнения кадастровых работ была проведена геодезическая съёмка земельного участка по существующему на местности искусственному ограждению - по забору от точки 1 до точки 1. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также сформированы с учетом земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН. А именно: граница земельного участка от точки 5 до точки 2 установлена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, от точки 2 до точки 3 по границе смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Для подтверждения использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был сделан запрос в государственный фонд данных о предоставлении картографической основы на территорию г. Омска, на что получен ответ, что данная информация (ортофотопланы) ограничена в доступе и предоставляется при наличии лицензии о государственной тайне.

Т.о. данная информация не может быть использована при подготовке межевого плана. Также был сделан запрос в государственный фонд данных о предоставлении плана отвода, проекта организации и застройки территории СНТ "Полет-1", землеустроительной документации на земельный участок, на что получен ответ, что данная информация отсутствует. При подготовке межевого плана были использованы материалы инвентаризации СНТ "Полет-1", предоставленные Управлением Росреестра по Омской области № 11/21515 от 09.07.2018г.

В составе материалов инвентаризации содержится Проект организации и застройки территории СНТ "Полет-1". Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено по фактическому ограждению, существующему на местности пятнадцать и более лет, что позволяет определить местоположение границ данного участка и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ). Местоположение и площадь земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п. 3 ст. 39 федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» и ст. 82-101 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021г. № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". (л.д. 31-34)

Для определения фактического пользования истцами и ответчиком площадью земельного участка истцы обратились за составлением межевого плана.

Согласно межевого плана от 14.02.2024 г. подготовленного кадастровым инженером Козориной А.В. в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

    По заключению кадастрового инженера следует, что в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> образовано два земельных участка: земельный участок с условным номером - :ЗУ1 площадью 726 кв.м., земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 300 кв.м. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует виду разрешенного использования исходных земельных участков "садоводство". На образуемых земельных участках с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2 расположены объекты недвижимости, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13-17).

    Вновь образованный земельный участок ЗУ1 площадью 726 кв.м. истцы просят определить им на праве общей совместной собственности, а участок ЗУ2 площадью 300 кв.м. определить в собственность ответчицы.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (чт. 11.5 ЗК РФ)

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (ст. 11.6 ЗК РФ).

Из схемы раздела земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> подготовленного кадастровым инженером Козориной А.В. видно, что участки подлежат разделу с выделением в натуре двух новых участков, а именно путем перераспределения ЗУ1 площадью 726 кв.м., земельный участок с условным номером :ЗУ2 площадью 300 кв.м. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует виду разрешенного использования исходных земельных участков "садоводство"

При этом каждый из вновь образованных участков будет принадлежать на праве собственности сторонам а именно в общей совместной собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 726 кв.м. истцам, а земельный участок ЗУ2 площадью 300 кв.м. ответчику.

Координаты данных участков должны быть установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Козориной А.В.

Таким образом, требования об установлении границ земельного участка № 760 расположенного по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат удовлетворению, как производственное следует требование об исключении из данных ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> № 760 и <данные изъяты> № 761, которое подлежит удовлетворению

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Представленное суду вышеназванное заключение кадастрового инженера суд считает по делу допустимым доказательством и полагает возможным с ним согласиться, произвести раздел земельных участков в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Козориной А.В., при этом признать за истцами и ответчиком права собственности, на вновь образуемые земельные участки следующим образом

признать право общей совместной собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 726 кв.м. с присвоением номера 760 за Елецкой Натальей Владимировной и Васильцовой Людмилой Владимировной согласно межевого плана от 14 февраля 2024 г. составленного кадастровым инженером Козориной А.В., за Феоктистовой (Елецкой) Раисой Владимировной на земельный участок ЗУ2 площадью 300 кв.м. с присвоением номера 761 согласно межевого плана составленного кадастровым инженером Козориной А.В. от 14 февраля 2024 г.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за сторонами права собственности на вновь образуемые земельные участки в связи с перераспределением их из состава двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, соответственно на данные земельные участки право общей долевой собственности прекращается.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН как в отношении двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с прекращением права собственности, так и регистрации права собственности на вновь образуемые земельные участки, о чем указано судом выше.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка № 760 расположенного по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевого плана от 15 января 2024 г. составленного кадастровым инженером Козориной А.В. площадью 530 кв.м.

Исключить из данных ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенного по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» и <данные изъяты> № 761 расположенного по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1»

Прекратить право долевой собственности Елецкой Натальи Владимировны <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска, Васильцовой Людмилы Владимировны <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска и Феоктистовой (Елецкой) Раисы Владимировны <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» № 760 и <данные изъяты> по адресу Омская область, Октябрьский АО г. Омск, СТ «Полет-1» № 761.

Признать право общей совместной собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 726 кв.м. с присвоением номера 760 за Елецкой Натальей Владимировной 06.10.1974 г.р. уроженкой г. Омска и Васильцовой Людмилой Владимировной <данные изъяты> г.р. уроженкой г. Омска согласно межевого плана от 14 февраля 2024 г. составленного кадастровым инженером Козориной А.В.

Признать право собственности за Феоктистовой (Елецкой) Раисой Владимировной <данные изъяты>.р. уроженкой г. Омска на земельный участок ЗУ2 площадью 300 кв.м. с присвоением номера 761 согласно межевого плана составленного кадастровым инженером Козориной А.В. от 14 февраля 2024 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024 г.