Решение по делу № 2-385/2022 (2-7418/2021;) от 16.11.2021

Дело № 2-385/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года                     Московская область, г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вересоцкой Татьяны Павловны к Ломакиной Александре Ивановне о признании частей дома самостоятельными автономными блоками,

УСТАНОВИЛ:

Вересоцкая Т.П. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Ломакиной А.И. о признании частей дома самостоятельными автономными блоками.

В обоснование требований указано, что решением Щелковского городского суда от 17.09.2018 между истцом и ответчиком был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. В регистрации права собственности части дома ей было отказано.

Просит:

            Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

            Признать выделенную в собственность Вересоцкой Татьяне Павловне часть жилого дома площадью жилых помещений 37,7 кв.м, в составе: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Вересоцкая Т.П. и ее представитель по доверенности Сапронова Е.Б. (л.д.9) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В судебное заседание ответчик Ломакина А.И. не явилась, извещена, ее представитель Григорьев А.И. на рассмотрении дела настаивал, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Вересоцкой Т.П. и Ломакиной А.И. принадлежит по ? доли (каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 17.09.2018 по делу №2-2634/2018 был произведен раздел указанного дома, которым было постановлено следующее:

«…Признать за Вересоцкой Татьяной Павловной и Ломакиной Александрой Ивановной право общей долевой собственности на 1/2 долю (за каждым) на пристройки лит.А1 и а2.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 69,3кв.м, с учетом возведенных строений: <данные изъяты>.

Произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью 69,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 экспертного заключения № от 27.07.2018 года, в соответствии с которым:

Вересоцкой Татьяне Павловне передается собственность часть жилого дома площадью жилых помещений 37,7кв.м. в составе: <данные изъяты>

Ломакиной Александре Ивановне передается собственность часть жилого дома площадью жилых помещений 31,6кв.м. в составе: <данные изъяты>.

Взыскать с Ломакиной Александры Ивановны в пользу Вересоцкой Татьяны Павловны денежную компенсацию в стоимости за несоответствие выделенной доли идеальной в размере 42 411 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Вересоцкой Татьяны Павловны и Ломакиной Александры Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Вересоцкую Татьяну Павловну и Ломакину Александру Ивановну произвести работы по переоборудованию жилого дома в соответствии с выделенными помещениями.

Работы и расходы по переоборудованию в связи с разделом жилого дома Вересоцкая Татьяна Павловна и Ломакина Александра Ивановна производят каждая в своей части домовладения самостоятельно соразмерно ранее принадлежащим им долям…».

Обращаясь с настоящим иском истец просит признать части дома самостоятельными автономными блоками.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Следовательно, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилому блоку содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что указанное решение суда исполнено и спорный жилой дом фактически разделен на два блока, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Для установления указанных обстоятельств определением Щелковского городского суда Московской области от 13.12.2021 по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.62-63).

По делу экспертиза не была проведена, так как истец отказался от ее проведения (л.д.67, 68). Между тем, разрешение заявленных требований требует специальных познаний, для чего необходимо привлечение эксперта для дачи заключения по делу.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в настоящее время физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела помещений друг от друга не доказана, доказательств того, что образуемые в результате раздела объекты недвижимости будут иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга, в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела. Оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Вересоцкой Татьяне Павловне к Ломакиной Александре Ивановне о:

            Признании жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

            Признании выделенной в собственность Вересоцкой Татьяне Павловне части жилого дома площадью жилых помещений 37,7 кв.м, в составе: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>,

        - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                             М.Б. Левченко