Решение от 23.10.2023 по делу № 2-323/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-323/2023

68RS0023-01-2023-000326-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Москаленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, действующая на основании доверенности за ФИО5, ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указав на то, что 28 марта 2016года между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Квартира и земельный участок были приобретены за <данные изъяты> рублей. Земельный участок был приобретен за <данные изъяты> рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора, квартира была приобретена за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, <данные изъяты> рублей уплачены в течении одного месяца после подписания договора в безналичной форме путем перечисления на счет продавца. При приобретении квартиры использовались денежные средства материнского (семейного) капитала предоставляемого на основании Закона Тамбовской области № 11-3 от 26.05.2011г. «О социальной поддержке многодетных семей в Тамбовской области», которые должны были быть переведены за счет областного бюджета, в силу закона на помещении наложено обременение в силу ипотеки (№ от 31.03.2016г.). Свое обязательство перед продавцом по договору купли-продажи квартиры и земельного участка истцы выполнили в полном объеме.

06.01.2023г. продавец ФИО1 умерла. В связи с чем, истцы не имеют возможности снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения в исковым заявлением в суд.

Истец ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, действующая на основании доверенности за ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и просила удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело без участия истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании п.1 ст.77 указанного федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту ч.ч. 11,12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено судом, 28.03.2016г. между ФИО3 действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, а также ФИО9 (покупатели) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке 31.03.2016г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. При этом указано, что на объект – квартиру, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что квартира продана за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы покупателями продавцу до подписания договора, <данные изъяты> рублей будут уплачены в течении одного месяца после подписания договора в безналичной форме путем перечисления на счет продавца из средств областного материнского (семейного) капитала предоставляемого на основании Закона Тамбовской области № 11-3 от 26.05.2011г. «О социальной поддержке многодетных семей в Тамбовской области» и Постановления Администрации Тамбовской области от 21.12.2011г..

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 31.03.2016г. ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением ипотека в силу закона (с записью регистрации в ЕГРП № от 31.03.2016г.)

Из свидетельства о смерти от 09.01.2023г., выданного Отделом ЗАГС администрации Сампурского района Тамбовской области, следует ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла 06.01.2023г., о чем составлена актовая запись о смерти N 170№ от 09.01.2023г.

После смерти ФИО1, в установленный законом срок принял наследство её супруг – ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела № (нотариус ФИО10) ФИО1, умершей 06.01.2023г..

Согласно информации, предоставленной региональным центром сопровождения операций розничного бизнеса г. Н.Новгород ПАО Сбербанк по вкладу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., 19.04.2016г. было произведено зачисление <данные изъяты> рублей – назначение платежа областной материнский (семейный) капитал на приобретение жилого помещения многодетной семье ФИО11, договор купли- продажи от 28.03.2016г.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 31.03.2016г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № ░░ 31.03.2016░ ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░