Решение от 07.12.2015 по делу № 2-697/2015 от 11.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2015 года                   р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                         Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению П.В.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

П.В.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что в 2000 году купил у Л. дом с земельным участком по <адрес>. Покупка вовремя не была должным образом оформлена. В 2001 году Л. уехали в Германию на постоянное место жительство.

    В судебном заседании истец П.В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Ответчики Л.В.П., Л.И.В., Л.Н.Я., Л.В.В., Л.А.В., Л.Н.В. и Л.С.В. в судебное заседание не явились, уведомлены по последнему известному месту жительства.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Омской области, представитель администрации Красногорского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения.

    Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что 31.10.2000 между П.В.А. и Л.В.П., Л.И.В., Л.Н.Я., Л.В.В., Л.А.В., Л.Н.В. и Л.С.В. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по <адрес> (л.д.9).

Указанный дом принадлежал Л. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал Л.В.П. (л.д.12,30).

Согласно сведениям, представленным администрацией Красногорского сельского поселения, семья Л.В.П. проживала по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительство в Германию (л.д.34).

    В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – продавцы Л.В.П., Л.И.В., Л.Н.Я., Л.В.В., Л.А.В., Л.Н.В. и Л.С.В. и покупатель – П.В.А. 31.10.2000 заключили договор купли-продажи недвижимости. Письменная форма договора продажи недвижимости сторонами фактически соблюдена. Сделка фактически исполнена - продавец получил деньги за продажу дома, а покупатель принял имущество в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были оговорены и соблюдены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 31.10.2000 ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░