Решение по делу № 2-1024/2020 от 03.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 г. <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Хункерова М.А, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>,-

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 161.7 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 400 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 21.06.2018г. истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 703 748 (семьсот три тысячи семьсот сорок восемь) рублей, из них 603 748 (шестьсот три тысячи семьсот сорок восемь) рублей - стоимость жилого дома и 100 000 (сто тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

В том же пункте договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 200 000 (двести тысяч) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма 503 748 (пятьсот три тысячи семьсот сорок восемь) рублей перечисляются Министерством Труда и Социального развития Республики Дагестан, которая оплачивается безвозмездной субсидии на приобретения жилья за счет средств федерального бюджета на расчетный счет ФИО4 после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи.

На момент подписания вышеназванного договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что указано в пункте 2.1 договора купли продажи от 21.06.2018г.

27.06.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

01.02.2019г. ФИО2 умерла. Наследником является сын - ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от 28.01.2020г. выданная нотариусом Карабудахкентского нотариального округа ФИО7.

20.08.2018г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.06.2018г денежные средства в размере 503 748 (пятьсот три тысячи семьсот сорок восемь) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой, выданные отделение Дагестанский РФ АО «Россельхозбанк».

Обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от 21.06.2018г. были выполнены в полном объеме.

07.11.2019г. гражданка ФИО4 умерла. До смерти ею не было подано заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества. Наследником залогодержателя является сын ФИО4 - ФИО5.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указано выше, договор купли-продажи от 21.06.2018г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени не имеется возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО8 в суде поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 признал иск в полном объеме, согласился с доводами истца, изложенными в иске, подал письменное заявление о признании иска и удовлетворении иска в полном объеме.

О последствиях признания иска ответчику разъяснено судом. Заявление ответчика приложено к материалам дела.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД не явился в суд для участия в рассмотрении дела, направив свое ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Исследование материалов дела показало, что по договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО2 купила земельный участок, площадью 400 кв.м. и жилой дом, общей площадью 161,7 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес> РД.

Согласно п.2.1 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 703 748 рублей, из них 603 748 рублей - стоимость жилого дома и 100000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты производится частями: 200 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма 503 748 рублей перечисляются Министерством Труда и Социального развития Республики Дагестан, которая оплачивается безвозмездной субсидии на приобретения жилья за счет средств федерального бюджета на расчетный счет ФИО4 после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи.

На момент подписания Договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 200 000 рублей, о чем указано в пункте 2.1 Договора.

20.08.2018г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.06.2018г денежные средства в размере 503 748 (пятьсот три тысячи семьсот сорок восемь) рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой, выданные отделение Дагестанский РФ АО «Россельхозбанк».

Обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от 21.06.2018г. были выполнены в полном объеме.

Стороны Договора купли-продажи ФИО2 умерла 01.02.2019г., а ФИО4 умерла 07.11.2019г., что подтверждается копиями свидетельств о смерти, соответственно 11-БД № от ДД.ММ.ГГГГ и 11-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО2 является сын, - истец ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от 28.01.2020г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 указанного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2018г сделаны записи о регистрации №.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (ст.25 Закона)

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, доводы истца, изложенные в иске, нашли свое подтверждение в суде. Ответчик признал иск в полном объеме. Суд принимает признание иска.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размер 350 рублей, которая в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 161.7 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 400 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: <адрес> государственную пошлину в размере 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий М.А.Хункеров