Решение по делу № 2-4390/2012 от 30.11.2012

Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Наро-Фоминск

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русанюка И.В., при секретаре судебного заседания Балычевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной Валентины Георгиевны, Касаткина Виктора Семеновича к Администрации городского поселения Наро-Фоминск, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии расположенного по адресу <адрес>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцам на основании договора о передаче квартиры в собственность принадлежит квартира расположенная по вышеуказанному адресу.

С целью наиболее удобного пользования квартирой истцы самовольно без соответствующего разрешения произвели перепланировку которая заключается в переносе внутриквартирных перегородок и дверных блоков связанных с ними, между коридором № и кухней № увеличивая полезную площадь кухни, между кухней № и жилой комнатой № уменьшая площадь комнаты на №.. Также обновлена перегородка и дверные между коридором № и блоком: туалет № ванная № (площадь помещений № и №3 не изменялась. Конструктивно перегородка до и после перепланировки не изменялась- деревянный каркас, гипсолит.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, соседей смежных квартир, не создается угроза их жизни и здоровью истцы обратились в суд с указанными требованиями.

Истец Касаткин В.С. о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Касаткиной В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истец Касаткина В.Г. обращалась с заявлением в администрацию Наро-Фоминского района для решения вопроса, однако ей рекомендовали обратиться в суд. Истец получил заключение, что жизни и здоровью граждан ничего не угрожает.

Ответчик просит рассмотреть дело в свое отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных требований не представлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу требований ст.56 ГПК РФ-каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Наро-Фоминского района приобрели безвозмездно в долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью №.м., жилой №м. по адресу <адрес> №

Как следует из технического паспорта жилого помещения поэтажного плана двухкомнатной квартиры № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире каких-либо изменений, перепланировок помещений не имелось №

Согласно технического паспорта данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире произведена перепланировка без разрешения помещений №

Согласно представленного истцом технического заключения специалиста (эксперта) ООО «Экспертная лаборатория» имеющего свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. № по результатам осмотра квартиры, расположенной по адресу <адрес> следует, что в процессе перепланировки квартиры лит.А по техпаспорту БТИ до и после проведенной перепланировки, специалистом установлено, что перепланировка заключалась в переносе внутриквартирных перегородок (не являющихся несущими стенами) и дверных блоков связанных с ними, между коридором № и кухней №, увеличивая полезную площадь кухни, между кухней № и жилой комнатой № уменьшая площадь комнаты на №.м. Также обновлена перегородка и дверные проемы между коридором № и блоком: туалет №, ванная № (площадь помещений № не изменялась). Конструктивно перегородка до и после перепланировки не изменялась –деревянный каркас, гипсолит.

Согласно указанного заключения произведенные изменения конструкции перегородок (перепланировка квартиры) находится в работоспособном состоянии, при этом не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности перепланированных конструкций. Перепланировка квартиры соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным.

Указанные изменения объекта капитального строительства не нанесут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц.

Согласно ст.1 ч.2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требований ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно требований указанной статьи части 2 для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

Согласно требований ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что истцами самовольно перепланировано занимаемое ими жилое помещение, однако при этом согласно представленного заключения специалиста (эксперта) ООО «Экспертная лаборатория» по результатам осмотра квартиры после перепланировки изменения объекта капитального строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Касаткиной В.Г., Касаткина В.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии изолированное жилое помещение расположенное по адресу <адрес> согласно поэтажного плана №-х комнатной квартиры № выполненного ГУП МО «МОБТИ» Наро-Фоминским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья И.В.Русанюк