Решение по делу № 2-2489/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-2489/2022

03RS0064-01-2022-001808-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года                            г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой ГОДАР.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой ФИО8 к конкурсному управляющему ООО «КилСтройИнвест» Мардамшиной ФИО9 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец Голубева О.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «КилСтройИнвест» Мардамшиной А.М. об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что 05.07.2017 года между ООО «КилСтройИнвест» и ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» (ООО «УЗР ДБ»), был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010.

По условиям которого ООО «КилСтройИнвест» обязался в срок не позднее 31.03.2018 года своими силами или с привлечением других лиц построить и передать ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское <адрес> общей площадью 82,51 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21.07.2017 года, запись регистрации №.

Пунктами 3.1. 4.1, 4.2.1 Договора установлена обязанность ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» уплатить цену Договора в размере 3 712 950,0 рублей в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации.

21.07.2017 года между сторонами был подписан акт о зачете взаимных требований, согласно которому стороны договорились, что ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» погашает задолженность перед ООО «КилСтройИнвест» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010 от 05.07.2017 года, а ООО «КилСтройИнвест» в свою погашает задолженность перед ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» имеющейся по договору № 2-Шгп от 01.07.2014 года.

Оплата по договору участия в долевом строительстве № 39а-04/010 от 05.07.2017 года подтверждается так же актом сверки по состоянию на 24.09.2019 года подписанным со стороны ООО «КилСтройИнвест», согласно которому отсутствует задолженность по оплате цены Договора участия в долевом строительстве.

30.08.2017 года между ООО «УЗД РБ» и ООО «Строители-7» был подписан договор уступки права требования на спорную квартиру, по договору участия в долевом строительстве № 39а- 04/010 от 05.07.2017 года

Данным договором ООО «УЗД РБ» передало ООО «Строители-7» право требования объекта долевого строительства-квартиру расположенную в ЖК «Миловский нарк», квартал 10, <адрес>, подъезд №. <адрес>.

Договор уступки права требования от 30.08.2017 года по договору участия в долевом строительстве №39а-04/010 от 05.07.2017 года был подписан также застройщиком объекта - ООО «КилСтройИнвест».

Указанный договор уступки права требования от 30.08.2017 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 13.09.2017 года

01.08.2019 года между ООО «Строители-7» и Индивидуальным предпринимателем Шарафутдиновым ФИО10 был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру.

Договор уступки права требования от 01.08.2019 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 19.08.2019 года

21.02.2020 года между Индивидуальным предпринимателем Шарафутдиновым ФИО11 и Голубевой ФИО12 был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру. Договор уступки права требования от 21.02.2020 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 20.05.2020 года, номер государственной регистрации №

До настоящего времени обязательства ООО «КилСтройИнвест» по передаче Голубевой ФИО13 жилого помещения не выполнены, вопреки условиям договора, а именно п. 2.6. Договора, согласно которому срок передачи квартиры участнику установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда РБ от 27.02.2020 года в рамках дела № А07- 21667/2017 в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина ФИО14.

Определением Арбитражного суда РБ от 24.12.2020 года требование о передаче жилого помещения Голубевой О.В. включено в реестр кредиторов ООО «Килстройинвест», данный судебный акт является вступившим в законную силу.

29.12.2021 года Администрация МР Уфимский район РБ выдало разрешение на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

22.03.2022 года истец направила Конкурсному управляющему ООО «Килстройинвест» Мардамшиной А.М. заявление с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры, однако данная просьба осталась без ответа.

В отсутствие акта приема-передачи истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости и реализовать, предусмотренное договоров, свое право на владение квартирой.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд обязать конкурсного управляющего ООО «КилСтройИнвест» Мардамшину А.М. передать Голубевой О.В. в собственность по акту приема-передачи квартиру расположенную по адресу: 450519<адрес>., признать право собственности на спорную квартиру.

Истец Голубева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Конкурсный управляющий ООО «КилСтройИнвест» Мардамшина А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Некоммерческая организация Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

Представители третьих лиц ИП Шарафутдинов Р.Р., ООО «Строители-7», ООО «УЗР ДБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Шарафутдинов Р.Р. просил суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме по доводам, изложенным в иске и доказательствам представленным суду.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты передачи прав на недвижимое имущество.Согласно ст.4 вышеуказанного Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что 05.07.2017 года между ООО «КилСтройИнвест» и ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 39а-04/010, в соответствии, с условиями которого ООО «КилСтройИнвест» обязался в срок не позднее 31.03.2018 года своими силами или с привлечением других лиц построить и передать ООО «Управление заказчика работ по домостроению и благоустройству» объект долевого строительства - квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 82,51 кв.м. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 02-03547000-286-2021 от 29.12.2021года, выданного Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан жилой дом № 4 в квартале № 10 введен в эксплуатацию. 30.08.2017 года между ООО «УЗД РБ» и ООО «Строители-7» был заключен договор уступки права требования, по договору участия в долевом строительстве №39а- 04/010 от 05.07.2017 года. Указанный договор уступки права требования от 30.08.2017 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 13.09.2017 года 01.08.2019 года между ООО «Строители-7» и Индивидуальным предпринимателем Шарафутдиновым Р.Р. был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру. Договор уступки права требования от 01.08.2019 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 19.08.2019 года 21.02.2020 года между Индивидуальным предпринимателем Шарафутдиновым ФИО15 и Голубевой ФИО16 был заключен договор уступки права требования (цессии) на спорную квартиру. Договор уступки права требования от 21.02.2020 года зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 20.05.2020 года, номер государственной регистрации №. Оплата по договору участия в долевом строительстве № 39а- 04/010 от 05.07.2017 года и договорам уступки права требования, подтверждается представленными в материалы дела актом о зачете взаимных требований от 31.08.2017года, подписанными между сторонами договора долевого участия, письмом ООО «Строители-7» от 27.03.2020 года. Кроме того, данное обстоятельство установлено представленным в материалы дела вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 года по делу № А07-21667/2017, которым требование Голубевой О.В. о передаче жилого помещения включено в реестр кредиторов ООО «КилСтройИнвест». 29.03.2021года истец Голубева О.В. обратилась письмом в адрес конкурсного управляющего ООО «КилСтройИнвест» Мардамшиной А.М. о передаче квартиры по акту приема-передачи, которое было оставлено без ответа. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2022года № КУВИ-001/2022-127796434, квартира, общей площадью 76,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 05.04.2022года. Согласно п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013года в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. В соответствии с п. 2.6 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2018года В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Заключенный договор участия в долевом строительстве жилого дома, порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства. Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В настоящее время право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, акт приема-передачи спорной квартиры не подписан. В судебном заседании установлено, сторонами не оспорено, что истец, стоимость квартиры оплатил в полном объеме. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору долевого участия застройщику переданы. На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Голубевой ФИО17 к конкурсному управляющему ООО «КилСтройИнвест» Мардамшиной ФИО18 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать конкурсного управляющего ООО «КилСтройИнвест» Мардамшину ФИО19 передать Голубевой ФИО20 в собственность по акту приема-передачи квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Признать за Голубевой ФИО21 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Голубевой ФИО22 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                             Г.Р. Насырова.