Решение по делу № 2-1420/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-1420/2024                                                                            КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 мая 2024 года                                                                                  г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре Шиховой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к наследникам Рыжиковой ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – истец) обратился в суд с иском с учетом его уточнения к наследникам Рыжиковой В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1949,45 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности в размере 1949,45 руб. по день фактической оплаты задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Рыжиковой В.Н. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 798 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. По договору аренды земельного участка, заключенного с Рыжиковой В.Н., обязательства по внесению арендных платежей не исполняются. Истцу стало известно, что Рыжикова В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени от наследников заявлений о смене арендатора не поступало, сведения о наследниках в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Задолженность по арендной плате за 2021 составила 692,84 руб., за 2022 год составила 692,84 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 563,77 руб., итого на сумму 1949,45 руб. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 381,88 руб. ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступила денежная сумма в размере 381,66 руб. Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, с требованием о погашении образовавшейся задолженности, оставлена без удовлетворения. В связи чем, истец просит взыскать с наследников Рыжиковой В.Н. сумму задолженности по арендной плате в размере 1949,45 руб.; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности 1949,45 руб. по день фактической оплаты задолженности.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Рыжиковой В.Н. – Рыжиков А.В., Уразбаева М.М. (л.д. 60).

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Рыжиков А.В., Уразбаева М.М. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю; почтовые отправления с вложением судебного извещения возращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения».

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны представителя истца и неявки ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков: в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности); не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.

Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» (далее - Закон № 75-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Закон Пермского края «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» вступил в силу 10.05.2022.

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 48, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в силу своих полномочий обратился в суд с заявленным иском.

Согласно пункту 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Рыжиковой В.Н. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 798 кв.м. с кадастровым номером 59:32:0050027:14880, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ведение садоводства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В силу пункта 2.1 договора аренды годовая арендная плата определяется в Приложении № к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить годовую арендную не позднее 15 сентября текущего года. В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления, начисления арендной платы, чем предусмотренный п. 2.1 настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

Согласно пункту 2.2 договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рыжиковой В.Н. направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды земельного участка (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рыжиковой В.Н. направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена (л.д. 11).

На основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство заемщика, возникающее из договора займа, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В силу положений пункта 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании пункта 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному с ним договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Из сведений, поступивших из Отдела записи актов гражданского состояния Управления социального развития администрации Пермского муниципального округа Пермского края, следует, что Рыжикова В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости заявлений от наследников Рыжиковой В.Н. о смене арендатора земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Как следует из уведомления в ЕГРН, объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за Рыжиковой В.Н. на дату смерти, не имелось (л.д. 30).

Согласно сведениям Инспекции государственного технического надзора Пермского края тракторы, самоходные дорожно-строительные и иные машины и прицепы к ним за Рыжиковой В.Н. не регистрировались (л.д. 35).

Из содержания письма Управления МВД России по г. Перми следует, что за Рыжиковой В.Н. транспортные средства не зарегистрированы (л.д. 38).

Из содержания письма ГУ МЧС России по Пермскому краю следует, что за Рыжиковой В.Н. маломерные суда не регистрировались (л.д. 40).

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Алеевой О.Ю., в её производстве находилось наследственное дело № к имуществу Рыжиковой В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-48).

Из наследственного дела №, следует, что наследство после смерти Рыжиковой В.Н. принял сын Рыжиков ФИО10. Другие наследники для подачи заявлений о принятии наследства или отказе от наследства не обращались. При этом указано, что наследником первой очереди также является дочь Уразбаева М.М. производство по указанному наследственному делу не окончено, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. Наследственное имущество состоит из денежных средств, находящихся на вкладе в ПАО Сбербанк, ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, перешедшее к Рыжиковой В.Н. после смерти супруга ФИО6 Рыжикова В.Н. приняла наследство после смерти супруга, оформила документы на свое имя, но право собственности на земельный участок не зарегистрировала.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследниками после смерти Рыжиковой В.Н. являются сын Рыжиков А.В. и дочь Уразбаева М.М., поскольку она от наследства после смерти матери не отказывалась, поэтому считается собственником этого имущества с момента открытия наследства.

Следовательно, наследники Рыжиков А.В. и Уразбаева М.М. солидарно должны нести обязательства по договору аренды земельного участка.

После смерти Рыжиковой В.Н. по договору аренды за период с 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1949,45 рублей (л.д. 56).

Поскольку ответчики Рыжиков А.В. и Уразбаева М.М. не представили документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края о взыскании с задолженности по арендной плате в размере 1949,45 руб.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по договору аренды оплачена, истцом задолженность по уплате пени по взысканию не заявлена.

Однако истец просит взыскать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности 1949,45 руб. по день фактической оплаты задолженности.

Из Постановления Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» следует, что с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи имеются основания для взыскания с ответчиков пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по день фактической оплаты задолженности.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать солидарно с Рыжикова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), Уразбаевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1949 руб. 45 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать солидарно с Рыжикова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), Уразбаевой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                /подпись/                          О.А.Штенцова

Заочное решение в окончательной форме составлено 15 мая 2024 года.

Судья                    /подпись/                           О.А.Штенцова

Копия верна.

Судья –

подлинник подшит в гражданском деле №2-1420/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0001-01-2024-001327-70