Решение по делу № 2-1990/2021 от 28.04.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> края         07 октября 2021 года

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403002:1033, общей площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>. Пунктами 1.4 и 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка. В силу п. 3.1 размер арендной платы на год составил 1 руб. 54 коп. Размер арендной платы на 2009 год составит 53 коп. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Пунктом 4.2 договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности. Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 203 661,07 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 224 944,80 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 203 661,07 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 944,80 руб.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущества Администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о месте и времени рассмотрении уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. В предварительном судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, указывая на то, что после истечения срока действия договора аренды, он обращался в Администрацию <адрес> о продлении срока договора, однако ему было отказано. Спорным земельным участком ответчик после истечения срока действия договора не пользовался и по акту приема-передачи земельный участок истцу не передавал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением за пределами <адрес> в очередном ежегодном отпуске в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, просил суд применить срок исковой давности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу положений статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ), размер которой определяется договором аренды, в соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ.

Таким образом, истечение срока действия договора аренды земельного участка не влечет его прекращение при условии использования земельного участка арендатором в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403002:1033, общей площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>, район <адрес> (л.д. 17-22).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не расторгнут, в судебном порядке не оспаривался.

Пунктами 1.4 и 1.5 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 размер арендной платы на год составил 1 руб. 54 коп. Размер арендной платы на 2009 год составит 53 коп. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Пунктом 4.2 договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 5.1 настоящий договор прекращает свое действие: а) по окончании срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, в случае, если до окончания указанного срока арендатор уведомил арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого земельного участка, либо арендодатель возразил против использования арендатором земельного участка после окончания вышеуказанного срока; б) досрочно по соглашению сторон; в) при его расторжении в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 и 5.4 настоящего договора; г) по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Расторжение настоящего договора, окончание срока его действия не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплатах предусмотренных настоящим договором пени (пункт 5.5).По окончании срока договора аренды ответчик земельный участок в соответствии с условиями договора аренды не передавал, продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал. Своим правом на отказ от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ ответчик также не воспользовался.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в заключении на новый срок договора аренды спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который просит считать расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком настоящего уведомления и в этой связи предлагает в указанный срок освободить занимаемый земельный участок, передав его по акту приема-передачи в Управление имущества Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был дан ответ на указанную претензию, в соответствии с которым, он не согласен с заявленными требованиями о взыскании задолженности. Спорный земельный участок предоставлялся ответчику для строительства гаража-стоянки. Однако, в период срока договора аренды, строительство гаража-стоянки осуществлено не было. По истечении сроков договора аренды, была комиссионная проверка сотрудниками Управления имущества, которыми были зафиксированы нарушения условий договора и отсутствие строительства объекта. С учетом выявленных нарушений п. 1.3 и в соответствии с п. 1.4 договора, сотрудниками Управления имущества было официально объявлено ФИО1 о прекращении договорных отношений по аренде земельного участка. С указанным решением ответчик согласился и не обжаловал его. В дальнейшем на указанном земельном участке ФИО1 не вел никакой хозяйственной деятельности, им не владел и не использовал.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, в период действия договора у ответчика образовалась задолженность перед истцом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 234 094,38 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 158 289,72 руб.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в силу положений 196 ГК РФ исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» могут быть удовлетворены судом за три года, предшествующих обращению в суд.

Неиспользование земельного участка ответчиком не освобождает его от уплаты арендных платежей; доказательств обращения к арендодателю с требованием о расторжении договора аренды, возврата земельного участка материалы дела не содержат, судом данные обстоятельства установлены не были.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, установив, что ответчиком ФИО1 оплата за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не производилась, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата определенная истцом) с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 025 713, 70 руб. (со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2021 года).

Доказательств, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание такого срока, не представлено.

Неустойка (штраф, пени) представляет собой установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При этом указанное право может быть реализовано судом независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, учитывая соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, периода начисления неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб., полагая эту суму разумной и соответствующей последствиям и срокам нарушения ответчиком обязательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Содержание указанной статьи следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком исходя из бремени доказывания, доказательств, достоверно подтверждающих исполнение обязательства по возврату задолженности ни в полном объеме, ни частично не представлено.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 829 руб., с округлением до полного рубля, исходя из расчета: (13 200 руб. + (125 713,70 руб. х 0,5%) = 13 200 руб. + 628,56 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> в лице Управления имущества Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 713,70 руб., пени в размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 829 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.