Решение по делу № 2-1357/2024 от 24.06.2024

К делу №2-1357/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Каневская Каневского района             15 августа 2024 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Даурова Т.Г.,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истиц Мамедханян Р.С., Козловой Н.А. – Никулина В.Ю., представившего доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мамдханян Р.С.ёжевны, Козлова Н.А. к Управлению строительства администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект завершенного строительства, указывая, что им, мамдханян Р.С., Козлова Н.А., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1436 квадратных метра из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2024 года на данном Земельном участке ими за счет собственных средств и сил было завершено строительство здания торгового комплекса общей площадью 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров, которое было ими приобретено в степени готовности 54% на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведены и установлены внутренние санитарно - технические устройства, что подтверждается договором на холодное водоснабжение ОАО «Водопровод» от ДД.ММ.ГГГГ. Так же проведены мероприятия по подключению здания торгового центра к системе централизованного водоотведения, что подтверждается актом о подключении (технологическом присоединении) объекта, выданным АО «Очистные сооружения канализации» от ДД.ММ.ГГГГ, подключению к общественным линиям электросетей, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо того, согласно протоколу испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Регион - строй», установлено, что деревянные конструкции здания торгового комплекса обработаны в соответствии с нормами огнезащитной обработки. Однако, несмотря на готовность объекта, согласно письму Управления строительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-652, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра им было отказано, ввиду отсутствия документов, согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Возможность предоставить указанные документы, в их случае, отсутствует, поскольку, первоначально строительство торгового центра было начато С. - одним из прежних собственников, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое продлевалось и в настоящее время действует в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ первичное право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за С.. В период с 2011 года по 2022 год было несколько переходов права собственности на указанный объект недвижимости в плоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда указанный объект был зарегистрирован на основании договора купли-продажи недвижимости, с рассрочкой платежа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, за ними мамдханян Р.С. и Козлова Н.А.. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Каневского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Так же на основании решения Каневского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения ЕГРН о разрешенном виде использовании земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «Предпринимательство», на котором расположен указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Поскольку напрямую с первым собственником объекта незавершенного строительства мы не взаимодействовали, приобрели объект недвижимости от одного из последующего, представить документы, указанные в письме Управления строительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-652, согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в настоящее время нами не представляется возможным, поскольку документы, с которыми С. начинал осуществление строительства, нам не передавались. Поскольку на сегодняшний день в законодательстве, регламентирующем порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют какие-либо нормы, уточняющие установленный перечень документов, либо исключающие из данного перечня определенные документы, то в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям, которые не урегулированы законодательством и отсутствует применяемый к ним обычай, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Так, полагают, что сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Считают, что их положение даже лучше, чем положение лица, осуществляющего строительство самовольной постройки, так как у нас имеется в том числе разрешение на строительство и, следовательно, допустимо применение по аналогии закона п.3 ст.222 ГК РФ. Поскольку завершенное строительством здания торгового комплекса общей площадью 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и земельный участок, на котором он расположен принадлежит им на праве собственности, и, более того, имеет разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ решением Каневского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле каждый, на созданный объект капитального строительства. Просит суд признать за мамдханян Р.С. право собственности на 1/2 долю в завершенном строительством здании торгового комплекса общей площадью 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>; признать за Козлова Н.А. право собственности на 1/2 долю в завершенном строительством здании торгового комплекса общей площадью 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности мамдханян Р.С., и Козлова Н.А. на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое; наименование здания: Торговый комплекс; площадь здания: 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 2024; количество этажей здания: 4; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; кадастровый номер здания: №; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес>, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного здания.

В судебном заседании представитель истиц мамдханян Р.С., Козлова Н.А. – Нилин В.Ю. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Управление строительства МО <адрес> представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила оставить вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что мамдханян Р.С., Козлова Н.А., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1436 квадратных метра из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:1.

Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2024 года на данном Земельном участке ими за счет собственных средств и сил было завершено строительство здания торгового комплекса общей площадью 2808 квадратных метров, которое было ими приобретено в степени готовности 54% на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проведены и установлены внутренние санитарно - технические устройства, что подтверждается договором на холодное водоснабжение ОАО «Водопровод» от ДД.ММ.ГГГГ. Так же проведены мероприятия по подключению здания торгового центра к системе централизованного водоотведения, что подтверждается актом о подключении (технологическом присоединении) объекта, выданным АО «Очистные сооружения канализации» от ДД.ММ.ГГГГ, подключению к общественным линиям электросетей, что подтверждается договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Регион - строй», установлено, что деревянные конструкции здания торгового комплекса обработаны в соответствии с нормами огнезащитной обработки.

Однако, несмотря на готовность объекта, согласно письму Управления строительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-652, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра им было отказано, ввиду отсутствия документов, согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Возможность предоставить указанные документы отсутствует, поскольку первоначально строительство торгового центра было начато С. - одним из прежних собственников, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое продлевалось и в настоящее время действует в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ первичное право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за С..

В период с 2011 года по 2022 год было несколько переходов права собственности на указанный объект недвижимости в плоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда указанный объект был зарегистрирован на основании договора купли-продажи недвижимости, с рассрочкой платежа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, за ними мамдханян Р.С. и Козлова Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Каневского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ, действие разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Так же на основании решения Каневского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в сведения ЕГРН о разрешенном виде использовании земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «Предпринимательство», на котором расположен указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Поскольку напрямую с первым собственником объекта незавершенного строительства истцы приобрели объект недвижимости от одного из последующего, представить документы, указанные в письме Управления строительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А-652, согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в настоящее время ими не представляется возможным, поскольку документы, с которыми С. начинал осуществление строительства, им не передавались.

Поскольку на сегодняшний день в законодательстве, регламентирующем порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют какие-либо нормы, уточняющие установленный перечень документов, либо исключающие из данного перечня определенные документы, то в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям, которые не урегулированы законодательством и отсутствует применяемый к ним обычай, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, Нежилое здание (торговый комплекс), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Каневской, с/п Каневское, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарных и противопожарных регламентов (норм и правил), а также правил землепользования и застройки, местных нормативов градостроительного проектирования, правила благоустройства территории.

Видимых дефектов, повреждений, деформаций вышеуказанного здания и его отдельных строительных конструкций (прогибов, кренов, выгибов, перекосов, разломов и т.д.) на момент осмотра не обнаружено - здание находится в исправном уровне технического состояния (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку завершенное строительством здания торгового комплекса общей площадью 2808 квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и земельный участок, на котором он расположен принадлежит истцам на праве собственности, и, более того, имеет разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, продлено до ДД.ММ.ГГГГ решением Каневского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать за мамдханян Р.С. право собственности на 1/2 долю в завершенном строительством здании торгового комплекса общей площадью 2808 квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>.

Признать за Козлова Н.А. право собственности на 1/2 долю в завершенном строительством здании торгового комплекса общей площадью 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности мамдханян Р.С. и Козлова Н.А. на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое; наименование здания: Торговый комплекс; площадь здания: 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 2024; количество этажей здания: 4; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: № кадастровый номер здания: №; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного здания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск мамдханян Р.С.ёжевны, Козлова Н.А. к Управлению строительства администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект завершенного строительства – удовлетворить.

    Признать за мамдханян Р.С.ёжевной право собственности на 1/2 долю в завершенном строительством здании торгового комплекса общей площадью 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>.

Признать за Козлова Н.А. право собственности на 1/2 долю в завершенном строительством здании торгового комплекса общей площадью 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров, назначением нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности мамдханян Р.С.ёжевной и Козлова Н.А. на данный объект недвижимости - здание: назначение здания: нежилое; наименование здания: Торговый комплекс; площадь здания: 2808 (две тысячи восемьсот восемь) квадратных метров; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 2024; количество этажей здания: 4; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; кадастровый номер здания: №; адрес (описание местоположения) здания: край Краснодарский, район Каневской, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного здания.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

    Судья