Решение по делу № 2-1009/2023 (2-5648/2022;) от 02.11.2022

52RS0№...-55

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(адрес)                     12 апреля 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Чистые ключи» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Чистые ключи» (далее - ТСН «Чистые ключи», товарищество) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов, пени в размере 168 249 руб. 18 коп., в том числе задолженность по уплате взносов за период с (дата) по (дата) в размере 107 353 руб. 66 коп., пени за просрочку уплаты взносов в размере 9013 руб. 52 коп., неустойки за просрочку уплаты взносов в размере 53 882 руб., а кроме того, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., уплаченной госпошлины в размере 4565 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Чистые ключи» (по доверенности) ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, обеспечила явку своего представителя (по доверенности) ФИО5, который по иску возражал, указывая, что ФИО2 не является членом ТСН «Чистые ключи». Кроме того, ввиду того, что на территории участка ФИО2 отсутствуют какие-либо строения, участок фактически не используется, ответчик не пользуется сетями водопровода, газопровода, линией электропередач, сетями канализации и другим имуществом истца. Представитель ответчика утверждает, что истец не оказывал истцу каких-либо услуг ответчику, у ФИО2 отсутствует фактическая возможность пользоваться имуществом истца и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг. В связи с изложенным представитель ответчика полагает, что с ФИО2 не может быть взыскана плата за пользование объектами инфраструктуры ТСН.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) решением собрания учредителей Дачного некоммерческого партнерства «Чистые Ключи» (далее - ДНП «Чистые Ключи») создано ДНП «Чистые Ключи» и утвержден его Устав. (дата) утвержден Устав в новой редакции, которым установлена смена наименования ДНП «Чистые Ключи» на ТСН «Чистые ключи».

Ответчик ФИО2 с ноября 2013 года являлась собственником земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена)(марка обезличена), площадью 1389 +- 39 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), находящийся в 1700 м от ориентира (адрес), по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: (адрес), участок 49. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата).

В заявлении от (дата) на имя председателя ДНП «Чистые ключи» ФИО2 просила принять ее в члены ДНП «Чистые ключи».

(дата) заявила о выходе из членов ТСН «Чистые ключи».

(дата) ФИО2 по договору купли-продажи продала земельный участок с кадастровым номером 52:32:(марка обезличена) ФИО6

В заявленном иске, с учетом уточнений, указано, что ФИО2 имеет задолженность по уплате взносов.

Решением общего собрания ДНП «Чистые Ключи» от (дата) утвержден размер членского взноса с (дата) в сумме 3000 рублей, а также стоимость за пользование объектами инфраструктуры по договору с лицами, не являющимися членами Партнерства, но имеющие в собственности участки в границах Партнерства, в сумме 3000 рублей..

Решением общего собрания ДНП «Чистые Ключи» от (дата) принято решение утвердить размер бюджета и принять размер членского взноса на 2018 год в сумме 3 000 рублей, утвердить размер бюджета и принять размер членского взноса на 2019 год в сумме 3 000 рублей, ежемесячно.

Решением общего собрания ТСН «Чистые Ключи» от (дата) установлен размер членского взноса на 2020 год в сумме 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания ТСН «Чистые Ключи» от (дата) установлен размер членского взноса на 2021 год в сумме 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания ТСН «Чистые Ключи» от (дата) установлен размер членского взноса на 2022 год в сумме 3000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания ТСН «Чистые Ключи» от (дата) установлен размер членского взноса на 2023 год в сумме 3600 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания ТСН «Чистые Ключи» от (дата) установлен ежемесячный целевой взнос на вывоз канализационных стоков для собственников земельных участков, не имеющих прибора учета воды в размере 2500 руб., подлежащий уплате с марта 2022 г ежемесячно.

Решением общего собрания ТСН «Чистые Ключи» от (дата) были установлены целевые взносы:

- целевой взнос для выполнения работ по изготовлению исполнительной съемки сетей водоотведения в размере 2000 руб. сроком оплаты до (дата),

- целевой внос для приобретения специального оборудования с функцией управляемого выброса снега в размере 4000 руб. сроком оплаты до (дата).

Таким образом, размер членского взноса на 2019 - 2022 годы составляет 3000 рублей ежемесячно, на 2023 год размер членского ежемесячного взноса составляет 3600 руб. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры установлен аналогичный размерам членских взносов, на 2019 – 2022 в размере 3000 руб.

Указывая, что ответчик не уплачивает членские и целевые взносы, истец просит взыскать с ответчика задолженность с (дата) по (дата) в размере 107 353 руб. 66 коп., из расчета:

36 месяцев х 3000 – 646 руб. 34 коп. (оплата (дата), (дата)) = 107 353 руб. 66 коп.

Ответчик не представил в дело доказательств того, что свою обязанность по уплате членских и целевых взносов, а после выхода из членов товарищества, вносит плату за пользование инфраструктурой.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь статьями 8, 15, 123.12, 123.14, 210, 1102 ГК РФ, статьями 1, 8, 11 ФЗ от (дата) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент спорных правоотношений до (дата)), статьями 5, 11 ФЗ от (дата) N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (регулирующего соответствующие правоотношения с (дата)) установив, что земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в границах ТСН «Чистые ключи», ответчик являлся членом ТСН «Чистые ключи», а также ответчик имеет возможность пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества, в связи с чем обязан нести расходы по его содержанию, размер которых определен в установленном порядке (решениями общих собраний ТСН), признает требования ТСН «Чистые ключи» подлежащим удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «Чистые ключи» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов за период с (дата) по (дата) в размере 107 353 руб. 66 коп.

Расходы на содержание имущества общего пользования в ТСН, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами собственников недвижимости на территории товарищества. При этом плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости, не являющегося членом товарищества, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости. Отсутствие договора между собственниками земельного участка и ТСН «Чистые ключи» о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от несения расходов за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, что прямо следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации.

Возможность пользования объектами инфраструктуры у ответчика имелась. Фактическое пользование зависит от субъективного волеизъявления собственника земельного участка. Препятствий в пользовании, реализации своих право ответчик не имел.

За период с (дата) по (дата) (начисление с (дата)) истец просит взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ, что составляет 9013 руб. 52 коп., а за период с (дата) по (дата) пени в сумме 51 882 руб., согласно решения общего собрания (протокол от (дата)), которым установлен срок уплаты взносов до 28 числа месяца, следующего за отчетным и утверждена неустойка за несвоевременную оплату целевых и членских взносов в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Учитывая, что истцом допущена просрочка уплаты взносов, платы за пользование объектами инфраструктуры, суд находит требование истца о взыскании пени и неустойки законными и обоснованными.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик является физическим лицом, суд по своей инициативе считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки, находя ее чрезмерной, определив общий размер пени (включая неустойку) за просрочку уплаты членских и целевых взносов, в размере 15000 руб. Оснований для большего снижения пени (неустойки) суд не находит, так как это приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за допущенное нарушение.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, расходы истца по оплате госпошлины в размере 4565 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, исходя из категории дела, принципов соразмерности, разумности, суд определяет также к возмещению за счет ответчика истцу расходы по оплате услуг представителя в размере заявленной суммы 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Чистые ключи» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, место рождения (адрес), паспорт (марка обезличена), адрес бульвар Академика Королева, (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), 603136) в пользу ТСН «Чистые ключи» (ИНН (марка обезличена), адрес: (адрес), оф.20, г.Н.Новгород, (адрес), (марка обезличена)) задолженности по уплате взносов за период с (дата) по (дата) в размере 107 353 руб. 66 коп., пени за просрочку уплаты взносов в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по госпошлине в размере 4565 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд (адрес) в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: С.С.Толмачева