Решение по делу № 2-1298/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-1298/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2022 года с. Березовка Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в составе председательствующего - судьи Зориной О.В.,

при секретаре судебного заседания Рязановой Л.Н.,

с участием истца Воронина Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ворониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Николая Александровича к администрации Березовского муниципального округа Пермского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ильича» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воронин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа Пермского края, СПК «Имени Ильича» о признании права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано о том, что <адрес> колхоз Имени Ильича предоставил истцу во временное пользование спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Имени Ильича» и истцом заключен договор купли-продажи на данную квартиру, стоимость которой истец уплатил в полном объеме. Земельный участок под квартирой и прилегающая территория находятся в пользовании истца на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждает, что фактически проживает с семьей в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, следит за ее сохранностью и состоянием, обрабатывает земельный участок, использует имущество в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания. Своевременно и должным образом право собственности на спорное имущество не было оформлено. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на квартиру, однако сделать это возможно только в судебном порядке. Супруга истца не возражает против признания права собственности за истцом. Дети истца проживают отдельно и не претендуют на спорное имущество.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Кунгурский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю.

Истец Воронин Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – СПК «Имени Ильича» в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменное заявление, в соответствии с которым, спорное имущество на балансе СПК «Имени Ильича» не значится, оплата за спорное имущества произведена истцом по договору купли-продажи в полном объеме.

Третье лицо Воронина В.В. в судебном заседании не возражала против признания права собственности на спорное имущество за истцом.

Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ворониным Н.А. и ФИО5 заключен брак, жене присвоена фамилия Воронина (л.д.33).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом Имени Ильича истцу предоставлена во временное пользование часть жилого дома, состоящая из квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Дубовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края квартире присвоен адрес: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ колхоз Имени Ильича реорганизован в СПК «Имени Ильича», что подтверждается справкой СПК «Имени Ильича» (л.д.9), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.46-60).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края и Ворониным Н.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Имени Ильича» и Ворониным Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры № по адресу: <адрес> отсутствуют, что также подтверждается справкой ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.10).

Согласно копии домовой книги, Воронин Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с копией технического паспорта, представленной по запросу суда, владельцем дома № по <адрес> является колхоз им.Ильича (л.д.66-72).

Из архивной справки следует, что в документах архивного фонда № Дубовского сельского Совета в похозяйственной книге за 1991-1996 годы по адресу: <адрес> значится хозяйство Воронина Николая Александровича: Воронин Н.А. – глава, ФИО5 (запись перечеркнута) Воронина В.В. – жена, ФИО6 – теща (запись перечеркнута) – выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (так в документе), ФИО7 – пасынок, ФИО8 – дочь, ФИО9 - дочь;

в похозяйственной книге за 1997-2001, 2002-2007 годы по адресу: <адрес> значится хозяйство Воронина Николая Александровича: Воронин Н.А. – глава, Воронина В.В. – жена, ФИО7 – пасынок, ФИО8 – дочь, ФИО9 – дочь, ФИО10 – дочь;

в похозяйственной книге за 2008-2012 годы по адресу: <адрес> значится хозяйство Воронина Николая Александровича: Воронин Н.А. – записан первым, Воронина В.В. – жена, ФИО7 – пасынок, ФИО8 – дочь-запись перечеркнута-выбыла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО9 – дочь, ФИО10 – дочь, ФИО11, ФИО12 - внук;

в похозяйственной книге за 2013-2017 годы по адресу: <адрес> значится хозяйство Воронина Николая Александровича: Воронин Н.А. – записан первым, Воронина В.В. – жена, ФИО7 – пасынок, ФИО16 (запись перечеркнута) ФИО13 – дочь-запись перечеркнута-выбыла в х-во № (так в документе), ФИО10 – дочь, ФИО11, ФИО12 – внук – запись перечеркнута – выбыл в х-во № (так в документе) (л.д.11-12).

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что спорное имущество (квартира) принадлежало продавцу – СПК «Имени Ильича» на праве собственности. Спорное имущество фактически выбыло из владения СПК «Имени Ильича» (колхоз «Имени Ильича») и поступило в собственность истца фактически в 1991 году, а также в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке не признан недействительным. Договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, фактически исполнен обеими сторонами; право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось. Спорная квартира находится в пользовании истца, который несет расходы по её содержанию, при этом сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют,

С учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, фактически являются требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, ответчиками фактически признаны исковые требования. Кроме того, СПК «Имени Ильича» фактически произвел отчуждение жилого помещения истцу и этот объект недвижимости выбыл из его обладания, при этом зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру СПК «Имени Ильича» возможности не имеет, истец также не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение на основании сделки купли-продажи ввиду отсутствия регистрации права на него у продавца, в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина Николая Александровича к администрации Березовского муниципального округа Пермского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ильича» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ворониным Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 О.В. Зорина