Решение по делу № 2-318/2023 от 14.04.2023

        Дело № 2-318/2023

№ УИД 91RS0016-01-2023-000194-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           14 июня 2023 года                                               пгт. Первомайское

           Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

    истец ФИО1. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивирует тем, что с 1996 года и по настоящее время она зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> в доме, предоставленным ей КСП «Страна Советов», в котором истец работала в должности доярки. Совхозом была выдана справка о передаче ей в собственность данного дома, однако данная справка истцом утеряна. Каких-либо иных документов о передаче истцу жилого дома КСП «Страна Советов» у истца нет. В настоящее время колхоз «Страна Советов» ликвидирован. В период с 1996 года и до настоящего времени она владеет данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, производила все необходимые платежи, связанные с обслуживанием дома. За время владения указанным домом истцом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

         Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

          Ответчик - Администрация Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

         Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

          Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

          Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени, в связи с чем при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 1996 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, поскольку осуществлялось после передачи ей домовладения колхозом «Страна Советов» и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- копией паспорта гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>, согласно которого гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 03.07.1997 года (л.д.5-6);

- копией трудовой книжки колхозника УКР № <данные изъяты> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой 01.09.1990 года она принята в члены колхоза «Страна Советов», с 07.04.2000 года по 20.03.2002 года состояла в должности доярки, с 25.03.2002 года по 08.01.2009 года состояла в должности овощевода (л.д.7-9);

- копией выписки из похозяйственной книги от 21.02.2023 года № 131, согласно которой, по адресу <адрес>, зарегистрированы и проживают: глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № 15 за 2020-2024 года, лицевой счет № №, Первомайского района, Республики Крым (л.д.10);

- копией выписки из похозяйственной книги от 24.06.2022 года № 425, согласно которой, по адресу <адрес>, зарегистрированы и проживают: глава хозяйства – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № 8 за 1996-2000 года, лицевой счет № №, Первомайского района, Республики Крым; глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № 9 за 2001-2005 года, лицевой счет № №, Первомайского района, Республики Крым; глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № 8 за 2006-2010 года, лицевой счет № №, Первомайского района, Республики Крым; глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер в 2013 году), сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № 21 за 2011-2014 года, лицевой счет № №, Первомайского района, Республики Крым; глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № 15 за 2015-2019 года, лицевой счет № №, Первомайского района, Республики Крым; глава хозяйства – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: похозяйственная книга № 15 за 2020-2024 года, лицевой счет № №, Первомайского района, Республики Крым (л.д.11-12);

- архивной справкой Администрации Первомайского района Республики Крым от 22.02.2023 года № №, согласно которой сельскохозяйственная артель (колхоз) «Страна Советов» (с. Дер-Эмес Лариндорфского района Крымской АССР) возобновил свою деятельность с мая 1944 года (протокол общего собрания членов колхоза от 21 мая 1944 года оп.1, д.1, л.1-2). Указом Президиума Верховного Совета РСФСР № 625/3 от 14 декабря 1944 года «О переименовании районов и райцентров Крымской АССР» Лариндорфский район был переименован в Первомайский район (государственный архив Крымской области Ф Р-137 оп.8, д.32, л.34). указом Президиума Верховного Совета ССР от 30 июня 1945 года «О преобразовании Крымской АССР в Крымскую область в состав РСФРС» Крымская АССР была преобразована в Крымскую область (государственный архив Крымской области Ф Р-2055 оп.3, д.232, л.30). указом Президиума Верховного Совета РСФРС № 745/3 от 18 мая 1948 года «О переименовании населенных пунктов Крымской области» село Дер-Эмес было переименовано в село Правда. Указом Президиума Верховного Совета УССР от 30 декабря 1962 года «Об укрупнении сельских районов Крымской области» Первомайский район был ликвидирован и сельскохозяйственная артель (колхоз) «Страна Советов» отошла к Красноперекопскому району. Указом Президиума Верховного Совета УССР от 9 декабря 1966 года «Об образовании Первомайского района Крымской области» вновь был образован Первомайский район и сельскохозяйственная артель (колхоз) «Страна Советов» отошла к Первомайскому району. С введением нового Устава в 1971 году сельскохозяйственная артель «Страна Советов» стала именоваться колхозом «Страна Советов». На основании Закона Украины от 12 февраля 1991 года была восстановлена Крымская АССР. На основании Закона, принятого Верховным Советом Крымской АССР от 26 февраля 1992 года Крымская АССР стала называться Республика Крым. На основании Закона Украины от 17 марта 1995 года Республика Крым была переименована в Автономную Республику Крым. На основании решения общего собрания уполномоченных членов колхоза «Страна Советов» от 15 февраля 1996 года № 1, распоряжением Первомайской районной государственной администрации от 24 мая 1996 года № 43-рр колхоз «Страна Советов» преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Страна Советов». Распоряжением Первомайской районной государственной администрации от 14 июня 2000 года № 15-рр «Об исключении из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины» коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Страна Советов» реорганизовано и исключено из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины» (л.д.13-14);

- свидетельством о расторжении брака серия <данные изъяты> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут (л.д.15);

-копией платежных документов за услугу энергосбережения и водоснабжения, согласно которых ФИО1 проводила оплату за потребленную электроэнергию и водоснабжение в доме № № по <адрес> (л.д. 16-19);

- копией технического плана здания по состоянию на 28.02.2023 года, по адресу: <адрес>, год постройки 1965, технический план здания составлен по заявлению ФИО1 (л.д.20-37);

- информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № № от 02.05.2023 года, согласно которой, по состоянию на 31.12.2012 год, право собственности на объект недвижимого имущества, площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.50);

- согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.05.2023 года № <данные изъяты>, вид объекта недвижимости: здание, адрес: <адрес>, площадь: 45.9 кв.м., назначение: жилой дом, отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (л.д.53);

- справкой администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 14.06.2023 года № №, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Правдовского сельского поселения, на балансе не состоит;

- справкой администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 13.06.2023 года № №, согласно которой в отношении земельного участка, площадью 0,18 га, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение которого для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, решение о передаче земельного участка в собственность, о разрешении на изготовление технической документации, проекта отвода по землеустройству на земельный участок в собственность, аренду, Правдовским сельским советом не выносилось, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался, государственная регистрация права собственности не проводилась;

- выписками из похозяйственных книг Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за период с 1996 по 2024 гг. согласно, которых, по адресу: <адрес> с 1996 г. по 2020 г. главой хозяйства указана ФИО1., с 1996 года и по настоящее время.

       Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 1996 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

           На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

          Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

          исковые требования ФИО1 к Администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности - удовлетворить.

         Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.06.2023 года.

Председательствующий