Решение по делу № 2-575/2020 от 08.07.2020

Дело №2-575/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000583-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Горчаковой О.М.,

при секретаре – Лукьяновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой З.Г. к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Цыганкова З.Г. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что в связи с трудовыми отношениями ей в 1986 году колхозом «Советская Россия» был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты). 07.07.2020 между СПК (колхоз) «Нива» и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома (данные изъяты), общей площадью 71,1 кв.м, жилой – 35,3 кв.м, с кирпичным сараем, расположенного по (данные изъяты), за который она уплатила СПК (колхоз) «Нива» 72 009 руб., жилой дом передан ей по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у продавца.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, и кирпичный сарай, расположенные по адресу: (данные изъяты)

В судебное заседание истец Цыганкова З.Г., ответчик СПК (колхоз) «Нива», третье лицо Цыганкова М.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом ответчик и третье лицо против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с сараем в (данные изъяты) (инв.№) состоял на балансе колхоза «Советская Россия» согласно данным инвентарной карточки учета основных средств № (л.д.22-23).

Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 21 января 1993 года №47 колхоз «Советская Россия» был реорганизован, утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза коллективно-долевая форма собственности на землю (л.д.38).

СПК (колхоз) «Нива» на основании постановления главы администрации Руднянского района № 563 от 25.12.1992 прошел государственную регистрацию (л.д.36,37).

Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и пр. (п.14.4 Устава). Сделки Кооператива, стоимость которых в процентах об общей стоимости активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств составляет до 10 процентов, совершаются по решению Правления Кооператива (п.22.1 Устава).

Согласно п.2 ст.5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд.

Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, определялось, что при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, при реорганизации колхоза «Советская Россия» дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Решение о передаче в муниципальную собственность жилищного фонда в момент реорганизации колхоза «Советская Россия» собранием членов колхоза не принималось, жилищный фонд, в том числе спорная квартира, был передан на баланс СПК (колхоз) «Нива», созданного в результате реорганизации. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Кооператива на спорный жилой дом в установленном законом порядке не осуществлена.

По сообщениям Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 06.08.2020 и от 13.08.2020 спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался (л.д.31, 32).

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 35 от 19.06.2014 спорному жилому дому присвоен адрес: (данные изъяты) (л.д.24-25).

Согласно техническому отчету ООО «ГеоТехПлан», здание спорного жилого дома имеет общую площадь 71,1 кв.м, жилую – 35,3 кв.м (л.д.13-19).

Согласно выписке из домовой книги администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района от 07.07.2020 №259 по спорному адресу зарегистрированы и проживают: Цыганкова З.Г. и Цыганкова М.В. (л.д.21).

07.07.2020 СПК (колхоз) «Нива», в лице председателя СПК ФИО1, и Цыганкова З.Г. заключили договор купли-продажи жилом дома по адресу: (данные изъяты), расположенного на земельном участке, выделенном СПК (колхоз) «Нива» в бессрочное пользование согласно Постановлению Главы администрации Руднянского района Смоленской области за №47 от 21.01.1993 (л.д.10-11).

Оплата стоимости жилого дома была произведена Цыганковой З.Г. в полном объеме в размере 72 009 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком СПК (колхоз) «Нива» (л.д.20) и не оспаривается ответчиком. Указанный жилой дом передан Цыганковой З.Г. по акту передачи от 07.07.2020 (л.д.12).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорного жилого дома от 07.07.2020 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и сарай передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права общей собственности на спорный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цыганковой З.Г. удовлетворить.

Признать за Цыганковой З.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 31.08.2020.