Решение по делу № 2-306/2020 от 27.07.2020

К делу № 2-306/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Богус Ю.А.,

при секретаре судебного заседания – Хан А.Г.,

с участием с участием представителя истца Михайленко Я.В., представившего удостоверение № 596 от 05.04.2017г. и ордер № 045614 от 27.07.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смыкова Александра Сергеевича к администрации МО «Сергиевское сельское поселение» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Смыков А.С. обратился в суд с иском к администрации МО «Сергиевское сельское поселение», в котором просит суд, признать право собственности на нежилое здание телятника, площадью 817,1 квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение», участок находится примерно в 6810м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Гиагинский, <адрес> и сооружение - силосная траншея, площадью 1345 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение», участок находится примерно в 7900м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в марте 2000 г. приобрел в колхозе им.Мичурина данные объекты недвижимого имущества, однако документально это оформлено не было. По настоящее время более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, в связи с чем просит признать право собственности.

В судебном заседании представитель истца Михайленко Я.В., поддержал исковые требования Смыкова А.С. и просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Сергиевское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Предоставил в суд заявление, согласно которому, администрация МО «Сергиевское ссельское поселение» иск Смыкова А.С. признает и не возражает против его удовлетворения, а также просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела. суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с определением Арбитражного суда РА отДД.ММ.ГГГГг. установлено, что конкурсное производство по делу №А01-Б2317/2006-8по заявлению Управления Федеральной налоговой службы по РА о признании ОАО «СХП им. Мичурина» несостоятельным - завершено.

Согласно технического плана здания телятника, изготовленного по состоянию наДД.ММ.ГГГГг., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение», участок находится примерно в 6810м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>, здание – телятник имеет площадь 817,1 кв.м и стоимость 220907 руб.

Согласно технического плана сооружения, изготовленного по состоянию наДД.ММ.ГГГГг., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение», участок находится примерно в 7900м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Гиагинский, <адрес>, сооружение – силосная траншея имеет площадь 1345 кв.м и стоимость 312692 руб.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Переверзев С.Я. подтвердил обстоятельства изложенные истцом в исковом заявлении и показал, что на протяжении более 10 лет периодически помогал истцу в уходе, содержании и охране данных строений от разграбления. Ему известно, что истцом они были приобретены очень давно, точно не знает когда.

Из справки МО «Сергиевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Смыков А.С. владеет оспариваемыми объектами недвижимости с марта 2000 г. непрерывно, открыто и добросовестно. В течение всего срока владения жалоб и претензий от третьих лиц в администрацию не поступало. Права на указанное имущество никто не предъявлял.

Таким образом, на момент предъявления Смыковым А.С. своих требований, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика администрации МО «Сергиевское сельское поселение» изложенного в письменном заявлении, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Смыкова Александра Сергеевича о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Смыковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, право собственности на нежилое здание телятника, площадью 817,1 квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение», участок находится примерно в 6810м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Гиагинский, <адрес> и сооружение - силосная траншея, площадью 1345 квадратных метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание администрации МО «Сергиевское сельское поселение», участок находится примерно в 7900м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Гиагинский, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Гиагинский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Ю.А. Богус