Решение по делу № 2-1989/2024 от 25.06.2024

Дело № 2-1989/24

23RS0008-01-2024-002921-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 30 июля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Редько М.В. к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района и просит снять обременение об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка от 05.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2014 года сделаны записи регистрации №, №.

В исковом заявлении истец указал следующее. 06.08.2014 г. по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом недвижимого имущества Редько М.В. приобрела в собственность на свое имя жилой дом, площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1700 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, у Л.А. за 480 000 руб. Согласно п. 3 Договора купли-продажи, покупатель приобретает у продавца земельный участок за 50 591 руб. 50 коп., жилой дом за 429 408 руб. 50 коп. Денежные средства на покупку жилого дома и земельного участка были оплачены за счет собственных средств и средств материнского капитала. Согласно п. 3 договора купли-продажи, расчеты между сторонами производятся следующим образом: стоимость указанного земельного участка в размере 50 591 руб. 50 коп. покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, а сумму в размере 429 408 руб. 50 коп. за жилой дом покупатель обязуется оплатить продавцу за счет заемных средств, предоставленных Загайновой (Редько) М.В. Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» по договору займа №146/14 от 04.08.2014 года, заключенному в г. Горячий Ключ Краснодарского края между КПК «Ваш Капитал» и Загайновой (Редько) М.В. Срок возврата займа покупателем Кредитному потребительскому кооперативу «Ваш Капитал», согласно указанного договора займа до 04.11.2014 года, процентная ставка за пользование суммой займа установлена в размере 1,52% в месяц. Перечисление денежных средств будет произведено в течение трех банковских дней после предоставления покупателем следующих документов Кооперативу: оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности на невидимое имущество, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки. Покупатель погашает Кооперативу указанный займ за счет средств, предоставленных РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 17.06.2014 года, на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Белореченском районе от 11.07.2014 года №181 на имя Загайновой (Редько) М.В. Право собственности за покупателем зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.08.2014 года. При получении свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было установлено обременение: ипотека в силу закона. Данное обременение, возможно снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии только по заявлению продавца - Л.А.. Однако, продавец после продажи жилого дома и земельного участка умерла 01.07.2019 года. С начала августа 2014 года по настоящее время в домовладении по вышеуказанному адресу проживает с детьми. До смерти продавца, заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, либо ипотека погашается на основании решения суда. В связи с тем, что в ином порядке данное обременение снять невозможно, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 8-10).

Истец Редько М.В., будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просит суд исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет (л.д. 49, 52-53, 58).

Представитель ответчика администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие в связи тем, что данным спором имущественные интересы ответчика не затрагиваются, также по заявленным исковым требованиям истца администрация возражений не имеет (л.д. 50-51, 56).

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, однако представил в суд отзыв, в котором указал следующее. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, правообладателем жилого дома общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является Редько М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 05.08.2014 г. В отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН содержится актуальная запись об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона) от 06.08.2014 г. Залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал». Погасить запись от ограничении прав и обременении в отношении жилого дома и земельного участка возможно на основании заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке залогодержателя (Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал»), а в случае его ликвидации на основании заявления Редько М.В. и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного залогодержателя. В межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов не поступало. Просят рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 30-32).

Представитель третьего лица – КПК «Ваш Капитал», будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Белореченский район, в судебное заседание не явился, однако представил в суд возражение, в котором указано следующее. Администрация не обладает полномочиями в части распоряжения средствами материнского капитала. Учитывая, что Редько М.В. выставлены требования о снятии обременения об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, купленных за счет средств материнского капитала, то исковые требования не относятся к компетенции МО Белореченский район, а следовательно администрация МО Белореченский район не обладает указанной информацией и не может являться ответчиком по делу. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 33-34).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 05.08.2014 г. (л.д. 19-21), Загайновой (Редько) М.В. приобрела у Каптан Л.А. жилой дом, площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 480 000 рублей. Согласно п. 3 Договора купли-продажи, покупатель приобретает у продавца земельный участок за 50 591 руб.50 коп., жилой дом за 429 408 руб. 50 коп. Расчеты между сторонами производились следующим образом: стоимость указанного земельного участка в размере 50 591 руб. 50 коп. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, а сумму в размере 429 408 руб. 50 коп. за жилой дом покупатель обязуется оплатить продавцу за счет заемных средств, предоставленных Загайновой (Редько) М.В. Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» по договору займа №146/14 от 04.08.2014 года, заключенному в г. Горячий Ключ Краснодарского края между КПК «Ваш Капитал» и Загайновой (Редько) М.В. (л.д. 15-18).

Согласно договору займа №146/14 от 04.08.2014 года, срок возврата займа покупателем Кредитному потребительскому кооперативу «Ваш Капитал» до 04.11.2014 года, процентная ставка за пользование суммой займа установлена в размере 1,52 % в месяц. Перечисление денежных средств будет произведено в течение трех банковских дней после предоставления покупателем следующих документов Кооперативу: оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, с отметкой о произведенной регистрации ипотеки (л.д. 13-14).

Покупатель погашает Кооперативу указанный займ за счет средств, предоставленных РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданному 17.06.2014 года, на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Белореченском районе от 11.07.2014 года №181 на имя Загайновой (Редько) М.В.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, правообладателем жилого дома общей площадью 37,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является Редько М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 05.08.2014 г. В отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН содержится актуальная запись об ограничении прав и обременениях (ипотека в силу закона) от 06.08.2014 г. Залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» (л.д. 35-38).

Из материалов дела следует, что обязательства Редько М.В. перед Каптан Л.А. по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 05.08.2014 г. исполнены в полном объеме, Каптан Л.А. каких-либо требований к истцу не предъявляла.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Вместе с тем, после исполнения обязательства по погашению КПК «Ваш Капитал» займа на приобретение недвижимости по договору от 06.08.2014 г. за счет средств, предоставленных РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, КПК «Ваш Капитал» в свою очередь заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не подано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости земельного участка и жилого дома нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Редько М.В. к администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о снятии обременения, удовлетворить в полном объеме.

Снять обременение об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка от 05.08.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.08.2014 года сделаны записи регистрации №, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.08.2024 года.

Судья А.С. Кириенко