Решение от 04.05.2022 по делу № 2-399/2022 от 10.12.2021

Дело № 2-399/2022

УИД 86RS0008-01-2021-003824-04                                                                                                           КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Когалым                                                                                   04 мая 2022 года

     Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

     при помощнике Егошиной О. Э.

     с участием представителя истца Чепижко В. В.

     старшего помощника прокурора г. Когалыма Фадеевой М. С.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» к Костюк ФИО20 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Костюк ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

     ООО «ЛУКОЙЛ–Западная Сибирь» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением Костюк ФИО20, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Костюк ФИО19, взыскать с Костюк ФИО20, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Костюк ФИО19 в пользу ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

     Требования мотивированы тем, что между ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и Костюк ФИО5 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,30 кв.м., для использования в целях проживания нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту жительства. В соответствии с п. 1.3. договора, вместе с нанимателем, право на проживание в жилом помещении имеют Костюк ФИО20 (жена), Костюк ФИО19 (сын) и ФИО3 (сын). В настоящее время Костюк Александра Николаевна, Костюк ФИО19, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности. В соответствии с пунктом 7.1 договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До окончания срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ Костюк ФИО5 (наниматель) умер. Комиссией установлено, что по месту жительства (регистрации) ответчики отсутствовали, в связи с чем, составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцом в адрес ответчиков направлены письма: №А от ДД.ММ.ГГГГ и №А от ДД.ММ.ГГГГ (уведомления) об окончании срока найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и освобождении жилого помещения в соответствии с п. 2.1.9. договора в течении 10 дней с момента окончания договора с приложением акта приема-передачи жилого помещения в 2 экземплярах. Однако от ответчиков ответ на письма в адрес истца не поступал. На настоящий момент фактическое место жительство ответчиков истцу неизвестно.

     Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, основываясь на доводах, изложенных в иске.

     Ответчик ФИО20 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО19 в судебное заседание не явились. Судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования о надлежащем извещении ответчиков. Извещения, направленные по адресу регистрации и проживания ответчиков, доставлены не были, вернулись отправителю по истечению сроков хранения в отделении почтовой связи. Сам по себе факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного судом по месту жительства, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении о времени, месте проведения судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения. Кроме того, ответчик ФИО20 была извещена о предварительном судебном заседании, направляла в адрес суда ходатайство о направлении дела по подсудности, то есть ответчик знала об имеющемся в производстве Когалымского городского суда ХМАО-Югры в отношении нее гражданского дела. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Когалымского городского суда.

     При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Суд, выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора г. Когалыма ФИО49 полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

     На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

     В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

     Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

     На основании статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

     Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

    Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров.

     Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЛУКОЙЛ–Западная Сибирь» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» и Костюк ФИО5 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения.

     Согласно п. 1.1. договора наймодатель - ООО «ЛУКОЙЛ–Западная Сибирь» предоставляет, а наниматель - ФИО5 принимает во временное владение и пользование на условиях коммерческого найма квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 96,30 кв.м., для использования в целях проживания нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту жительства.

    В соответствии с п. 1.3. договора, вместе с нанимателем, право на проживание в жилом помещении имеют: Костюк ФИО20 (жена), Костюк ФИО19 (сын), ФИО3 (сын).

     Согласно п. 4.4 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги и электроэнергию вносится нанимателем самостоятельно в кассу ООО «ЕРИЦ». Размер ежемесячного платежа за коммерческий найм жилого помещения составляет 10301,21 руб.

    Согласно п.7.1 договора срок найма по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истцом в адрес ответчиков направлены письма: №А от ДД.ММ.ГГГГ и №А от ДД.ММ.ГГГГ (уведомления) об окончании срока найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и освобождении жилого помещения в соответствии с п. 2.1.9. договора в течении 10 дней с момента окончания договора с приложением акта приема-передачи жилого помещения в 2 экземплярах. Однако от ответчиков ответ на письма в адрес истца не поступал.

     Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссия из представителей ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» выехала по адресу: <адрес>, комиссией установлено, что по месту жительства (регистрации) ответчики отсутствовали.

     Из письма ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № на имя зам. ген. директора ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь», следует, что по письменному распоряжению организации за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение был открыт финансово-лицевой счет для начисления и учета поступившей платы за жилищно-коммунальные услуги на имя Костюка ФИО5 (на основании заключенного договора коммерческого найма). Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы его жена - Костюк ФИО20 и дети: ФИО3 и Костюк ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ Костюк ФИО5 умер и был снят с регистрационного учета. Иные члены его семьи остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу до настоящего времени. Каких-либо письменных распоряжений о закрытии или переоформлении финансово-лицевого счета от организации, как от собственника квартиры, в наш адрес не поступало. После смерти нанимателя в жилом помещении стала складываться задолженность за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, прилагаемой к настоящему письму. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 87919,23 руб., пени 2405,65 руб.

    Согласно свидетельству о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ выданному Отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Когалыма, Костюк ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из финансово-лицевого счета №, квартиросъемщиком по адресу: <адрес> значится ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 87919,23 руб., пени 2405,65 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 100690 руб. 56 коп., пени – 3614 руб. 14 коп (выписка из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила – 115313 руб. 48 коп., пени – 12730 руб. 31 коп (выписка из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ).

     Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Костюк ФИО5 - ответственное лицо, снят с регистрации по смерти ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы: Костюк ФИО20, Костюк ФИО19 и ФИО3.

     Как следует из информации ОМВД России по г. Когалыму от ДД.ММ.ГГГГ Костюк Александра Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костюк Ростислав Константинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

     Согласно справке о состоянии расчетов с контрагентом Костюк ФИО5 (500000982) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в обществе числится: дебиторская задолженность в сумме 20543,68 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, в том числе: за февраль 2021 года в сумме 10 242,47 руб., за март 2021 года в сумме 10301,21 руб. Задолженность является просроченной со сроком возникновения свыше 90 дней.

     Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о введении полного ограничения режима потребления электрической энергии потребителем ФИО5 по адресу: <адрес>, вследствие задолженности по эл.энергии подача электроэнергии прекращена путем отключения отходящего кабеля от прибора эл.энергии.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ г. Когалым и Костюк ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания нанимателя и его членов семьи: жена - Костюк ФИО20, сын - Костюк ФИО19, сын - ФИО3.

    Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование передает бесплатно собственникам ФИО5- 1/3 долю в праве собственности, ФИО3 -1/3 долю в праве собственности, Костюк Р. К. – 1/3 долю в праве собственности на <адрес>.

    Постановлением администрации г. Когалыма № от ДД.ММ.ГГГГ произведена мена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО5 - 1/3 долю в праве собственности, ФИО3 - 1/3 долю в праве собственности, Костюк Р. К. – 1/3 долю, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в собственности муниципального образования ХМАО-Югры городской округ город Когалым с определением долей: ФИО5- 1/3 доля в праве собственности, ФИО3 -1/3 доля в праве собственности, Костюк Р. К. – 1/3 доля.

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО19 имеет в общей долевой собственности 1/3 долю по адресу: <адрес>.

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 имеет в общей долевой собственности 1/3 долю по адресу: <адрес>.

     Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 имеет в собственности земельный участок, расположенный в <адрес>м., жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 116,8 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

     Как следует из рапорта УПП ОМВД по г. Когалыма ст. лейтенанта полиции ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, был совершен выход по адресу: <адрес>. На момент выхода дверь квартиры никто не открыл. В ходе проверки было установлено, что ранее по данному адресу проживали: Костюк ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящий момент по данному адресу никто не проживает.

     Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по соглашению между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

     Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

     В представленном договоре иное не предусмотрено, при таком положении имеются основания для удовлетворения иска.

     Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

     Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО20 ФИО19 за исключением несовершеннолетнего ФИО3, в пользу ООО «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» подлежат взысканию солидарно понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░20, ░░░3, ░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░20, ░░░3, ░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.05.2022.

░░░░░ ░░░░░░░                                                                                ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░                                                                                      ░. ░. ░░░░░░░░

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-399/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░