Решение по делу № 2-5596/2019 от 12.08.2019

Дело (№)

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 декабря 2019 г.                                                                      г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Л.B. Анисимовой,

при секретаре А.С. Козловой,

с участием представителя истца В.Л.В. К.Е.Б., действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков администрации городского округа г. Воронеж, Управы Коминтерновского района г.о.г Воронеж В.Д. Удальцовой, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению В.Л.В. к администрации городского округа г. Воронеж, Управе Коминтерновского района г.о.г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В.Л.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж, Управе Коминтерновского района г.о.г. Воронеж с требованиями о сохранении <адрес> по Московскому проспекту <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по Московскому проспекту <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2003 года сделана запись регистрации (№). Собственник произвел перепланировку и переустройство принадлежащего ему помещения: Произведен демонтаж не несущей перегородки между помещениями: санузлом №6 пл. 4,1 кв.м. и коридором №3 пл. 8,0 кв.м. Произведен демонтаж не несущей перегородки межу помещениями: жилой комнатой №5 пл. 14,0 кв.м. и коридором №3 пл. 8,0 кв.м. Произведен демонтаж не несущей перегородки между помещениями: жилой комнатой №6 пл. 19,6 кв.м. и коридором №3 пл. 8,0. Произведен демонтаж не несущей перегородки между помещениями: кухней №7 пл. 24,6 и туалетом №8 пл. 3,3 кв.м. Произведена заделка дверного проема между помещениями: коридором №3 пл. 8,0 кв.м. и жилой комнатой №1 пл. 21.6 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: санузлом №9 пл. 4,3 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: жилой комнатой №7 пл. 14,2 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: жилой комнатой №6 пл. 18,6 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кладовой №5 пл. 3,2 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кухней №10 пл. 20,2 кв.м. и кладовой №4 пл. 1,0 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кухней №10 пл. 20,2 кв.м. и коридором №3 пл. 1,9 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кухней №10 пл. 20,2 кв.м. и санузлом №12 пл. 3,3 кв.м. Произведено утепление помещения № 13 пл. 3,4 кв.м. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истца. В соответствии с Актом экспертного исследования №179 от 18 марта 2019 года, выполненного Воронежским центром судебной экспертизы, в <адрес> жилого <адрес> по Московскому проспекту <адрес> произведенные конструктивные изменения являются переустройством и перепланировкой помещений данной квартиры. Переустроенные и перепланированные помещения не угрожают безопасности при использовании. На обращение в администрацию городского округа город Воронеж о согласовании перепланировки и переустройства администрация городского округа город Воронеж не ответила. На обращение в Управу Коминтерновского района города Воронежа о согласовании перепланировки и переустройства Управа не ответила. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Е.Б. Карпов исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.о. г. Воронежа, Управы Коминтерновского района г.о. г. Воронеж В.Д. Удальцова, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, в письменных возражениях просила исключить администрацию городского округа г. Воронеж из числа ответчиков.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

         Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

          Судом установлено, что истцу В.Л.В. на праве собственности принадлежит <адрес> по Московскому проспекту <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АА 810728 (л.д. 8).

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире В.Л.В. произвела перепланировку жилого помещения. Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и пояснениям стороны истца в квартире были выполнены следующие работы: произведен демонтаж не несущей перегородки между помещениями: санузлом (№) пл. 4,1 кв.м. и коридором №3 пл. 8,0 кв.м. Произведен демонтаж не несущей перегородки межу помещениями: жилой комнатой №5 пл. 14,0 кв.м. и коридором №3 пл. 8,0 кв.м. Произведен демонтаж не несущей перегородки между помещениями: жилой комнатой №6 пл. 19,6 кв.м. и коридором №3 пл. 8,0. Произведен демонтаж не несущей перегородки между помещениями: кухней №7 пл. 24,6 и туалетом №8 пл. 3,3 кв.м. Произведена заделка дверного проема между помещениями: коридором №3 пл. 8,0 кв.м. и жилой комнатой №1 пл. 21.6 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: санузлом №9 пл. 4,3 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: жилой комнатой №7 пл. 14,2 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: жилой комнатой №6 пл. 18,6 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кладовой №5 пл. 3,2 кв.м. и коридором №8 пл. 3,5 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кухней №10 пл. 20,2 кв.м. и кладовой №4 пл. 1,0 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кухней №10 пл. 20,2 кв.м. и коридором №3 пл. 1,9 кв.м. Произведено устройство новой перегородки с дверным проемом между помещениями: кухней №10 пл. 20,2 кв.м. и санузлом №12 пл. 3,3 кв.м. Произведено утепление помещения № 13 пл. 3,4 кв.м.

08.04.2019 года истец обращалась с заявлением в администрацию городского округа г. Воронеж, Управу Коминтерновского района городского округа г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении (л.д. 9-16).

Из письменного ответа Управы Коминтерновского района г.о.г. Воронеж от 07.05.2019 года следует, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Московский пр-т, <адрес>, уже произведена, выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения. На основании чего, обязали истца в трехмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние или сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании №179 от 18 марта 2019 года, выполненном Воронежским центром судебной экспертизы в <адрес>, жилого <адрес> по Московскому проспекту, <адрес> произведенные конструктивные изменения являются переустройством и перепланировкой помещений данной квартиры. На момент осмотра помещений <адрес>, жилого <адрес> по Московскому проспекту, <адрес>, не имеют характерных признаков деформаций и разрушений (отсутствуют трещины, перекосы, прогибы и др.), а вследствие чего перепланированные и переустроенные помещения не будут угрожать безопасности при использовании (л.д. 17-25).

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности экспертного исследования. Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его правильности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно п. 3.4.12. Положения об Управе Коминтерновского района городского округа г. Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 25.03.2015 года № 263, управа рассматривает заявления и принимает решения по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории района, с последующим утверждением акта районной приемочной комиссией.

Таким образом, суд полагает, что администрация городского округа г. Воронеж является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. В удовлетворении исковых требований истца к администрации городского округа г. Воронеж следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования В.Л.В. к Управе Коминтерновского района г.о.г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> по Московскому проспекту <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении исковых требований В.Л.В. к администрации городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

    Судья: подпись                                                        Л.В. Анисимова

    Мотивированное решение

    изготовлено 17.12.2019 года