Решение по делу № 2-538/2016 от 17.11.2016

Дело № ХХХ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Чебулинский районный суд Кемеровской области

в составе:

председательствующей: судьи Сорокиной Н.А.,

при секретаре: Барковской Н.В.,

с участием представителя истца ХХХ действующей на основании нотариальной доверенности ХХХ, сроком действия ХХХ года без права передоверия полномочий,

ответчика ХХХ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгтВерх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области                 6 декабря 2016 года

гражданское дело по исковому заявлению ХХХ, к ХХХ и ХХХ о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратилась в суд с иском ХХХ и ХХХ о признании права собственности на дом, расположенныйпо адресу: ХХХ, общей площадью 44,2кв.м., в том числе, жилой площадью 29,2кв.м..

Заявленные требования мотивированы тем, что ХХХ истица приобрела у бабушки по линии матери – ХХХ, по договору купли-продажи дома от ХХХ, в собственность дом по адресу: ХХХ. Стоимость дома оценена ХХХ Деньги были переданы ХХХ в этот же день в полном объеме. Дом принадлежал ХХХ на основании ордера от ХХХ. Государственная регистрация права собственности произведена не была, так как право собственности продавца было не зарегистрировано. ХХХ должна была зарегистрировать своё право собственности, после чего, можно было бы зарегистрировать право собственности на имя истицы. ХХХ умерла, не успев оформить своё право собственности. Наследниками первой очереди после смерти бабушки являются ответчики: дочь ХХХ и муж ХХХ О том, что ХХХ продала дом истицы, ответчики знают, на дом не претендуют. В настоящее время домом распоряжается истица как собственница, дом сдан в аренду.

Согласно инвентаризационного дела на дом ХХХ, дом деревянный одноэтажный, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м..

Зарегистрировать право собственности на дом истица не может, так как у продавца право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Ответчики не претендуют на дом, однако отказываются оформлять документы по сделке. Дом не заложен, под арестом и запретом не состоит.

Для регистрации права собственности на дом ХХХ, в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Управления Росреестра по КО) истец просит признать право собственности на дом ХХХ, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, который, приобрёл это имущество с момента такой регистрации в соответствии со ст. 223 ГК РФ.

В судебное заседание ХХХ не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своём заявлении суду, просила суд, рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ХХХ по нотариальной доверенности.

        Ответчик ХХХ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в своём заявлении суду, просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Чебулинского муниципального района Кемеровской области, извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявлении суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по заявленным исковым требованиям ХХХ

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ХХХ ответчика ХХХ представителя третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с последующим направлением в их адрес копий решения суда.

         Представитель истца ХХХ в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просила суд, признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,2 кв.м, за ХХХ

         В судебном заседании ответчик ХХХ с исковым заявлением ХХХ согласилась, заявленные требования понятны и признет в полном объеме, возражений не имеет.

        Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований полностью.

               В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

                 Частями 1 и 6 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

                 В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 03.07.2016) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

        Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Из договора купли-продажи дома от ХХХ (л.д. 5) судом установлено, что ХХХ (продавец) и ХХХ 9покупатель) заключили настоящий договор о передаче продавцом в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает дом по адресу: ХХХ

    Согласно ордера на жилое помещение от ХХХ (л.д. 6) судом установлено, что Узлом связи ХХХ предоставлена жилая площадь по ХХХ

    На основании выписки из инвентарного дела Бюро технической инвентаризации от ХХХ (л.д. 7) судом установлено, что дом ХХХ общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой – 29,2 кв.м., служебная-15,0 кв.м..

    Из свидетельства о смерти серия ХХХ от ХХХ (л.д. 8) судом установлено, что ХХХ умерла ХХХ в пгт Верх-Чебула.

    Согласно справки КУМИ Чебулинского муниципального района от ХХХ № ХХХ судом установлено, что жилой дом по адресу: ХХХ, в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд, оценив, исследованные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, как показаниями свидетелей, так и письменными доказательствами по делу, и у суда, сомнений не вызывает, что истец Худынцева Юлия Сергеевна добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде дома ХХХ области, общей площадью 44,2кв.м., в том числе, жилой площадью 29,2 кв.м..

Спор о праве собственности отсутствует.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ года рождения, уроженки ХХХ, к ХХХ и ХХХ о признании права собственности на дом, удовлетворить полностью.

Признать за ХХХ года рождения, уроженкой ХХХ, право собственности на дом ХХХ, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд.

Председательствующий:             подпись.

Копия верна:

Судья Чебулинского районного суда:                                       Н.А.Сорокина