Решение от 16.02.2023 по делу № 2-590/2023 (2-3712/2022;) от 19.10.2022

25RS0002-01-2022-004983-26

Дело № 2-590/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                                                                    г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Кашимовского А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зюзь Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 94 к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК №94 обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что на основании государственной регистрации права № <номер> от 17.09.2012 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № <номер> (IV) общей площадью 130,9 кв.м. по <адрес> на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ ЖСК-94 на основании заключенных между ЖСК-94 и ресурсоснабжающими организациями договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления, ЖСК-94 получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями согласно предъявленным ими счетам-фактурам, в том числе и за потребленные должником электроэнергию, воду, водоотведение и отопление.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением жилищного кооператива, а согласно принятому Общим собранием членов ЖСК-94 от 31.05.2016 решению плата вносится до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений, собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома и несут бремя его содержания, при этом, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Несмотря на направленный должнику ответ на отказ в оплате задолженности, полученный лично ФИО1 - 04.08.2020 с требованием об оплате задолженности по нежилому помещению, принадлежащему ей на праве собственности, задолженность на сумму 312 475,15 рублей должником до настоящего времени не погашена.

Таким образом, с учетом частичного погашения, задолженность за период с 01 октября 2021 года и по 30 сентября 2022 г. у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 294 995,96 рублей, а также начисленная в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пеня за несвоевременную плату за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 17 479,15 рублей за период с 16 ноября 2021 г. по 07 октября 2022 г.; всего на сумму 312 475 (триста двенадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 15 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1. сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 294955,96 руб., пеню в размере 17 479,15 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 325 руб.

В судебном заседании председатель ЖСК № 94 ФИО3 представитель ЖСК №94 по доверенности ФИО2. исковые требования уточнили, с учетом поступившей от ФИО1. оплаты задолженности, просили суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 10.10.2021 по 30.09.2022 в размере 55 077,43 руб., пеню в размере 6 146,32 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 325 руб., всего 67 548,75 руб. по доводам, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд применить срок исковой давности, указала, что самостоятельно определяла период и размер оплаты платежей, которые регулярно вносила на протяжении всего спорного периода, представила письменный отзыв на исковое заявление и расчет задолженности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица № <номер> от 28.02.2001 и в соответствии со ст. 116 ГК РФ, ст.110 ЖК РФ, ЖСК-94 является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Основными целями деятельности ЖСК-94 являются совместное строительство, управление и эксплуатация комплекса недвижимого имущества; владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом кооператива.

В связи с окончанием строительства жилого комплекса по <адрес> и введением его в эксплуатацию, в настоящее время в соответствии с Уставом, ЖСК-94 занимается осуществлением основного вида деятельности - управление, содержание и эксплуатация общего имущества собственников Жилого дома <адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по <адрес>. Согласно представленного представителя истца расчета, по состоянию на 15.02.2023 ФИО1 имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 10.10.2021 по 30.09.2022 в размере 55 077,43 руб., в связи с имеющейся задолженностью, ей начислена пеня в размере 6 146,32 руб., которые до настоящего времени не оплачены.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в ч.2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п.11 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом, с учетом количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

    Не соглашаясь с размером задолженности и пени, ФИО1 указала, что по своему усмотрению производила оплату за содержание принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, при этом самостоятельно выбирала период, за который ей производится оплата, таким образом, считает, что начисления, произведенные ей за пределами срока исковой давности не подлежат исчислению при определении суммы задолженности.

    Представитель истца в опровержение доводов ответчика указала, что действующим законодательством не предусмотрено произвольное исчисление периода и суммы, подлежащей к оплате за потребленные услуги, и те денежные средства, которые несвоевременно вносились ФИО1, в различные периоды, погашалась ее задолженность, представлен письменный расчет образовавшейся у ответчика задолженности, с указанием поступивших сумм, периода и начисленной пени.

Суд, проверив представленные сторонами расчеты, исследовав представления ответчиком квитанции и платежные документы, соглашается с расчетом истца, поскольку расчет ответчика не учитывает факт погашения образовавшейся и нее задолженности за периоды, предшествующие октябрю 2019 года платежами, осуществленными после октября 2019 года.

Возражая против заявленных истцом требований, ответчик ссылается на истечение срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

По обязательствам, с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку действующим законодательством определен порядок и сроки оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, и не предусмотрена возможность выборочной оплаты за тот или иной период, то действия истца по произведенным взаиморасчетам с ответчиком суд признает обоснованными, а доводы ответчика о необходимости применить срок исковой давности подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 325 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 94 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, <░░░░> ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ 17.03.2005 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 94, ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.10.2021 ░░ 30.09.2022 ░ ░░░░░░░ 55 077,43 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 146,32 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 325 ░░░., ░░░░░ 67 548,75 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.02.2023.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░