Решение по делу № 2-520/2024 от 22.03.2024

УИД 50RS0014-01-2024-000478-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

      при секретаре Дю Ю.С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2024 по иску ООО «Управляющая компания «МАРТИН» к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, расходы,

установил:

       Истец ООО «УК «Мартин» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, расходы.

       В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с 15.02.2022 по 29.02.2024 гг., на которую начислены пени за нарушение срока уплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с 15.02.2022 по 29.02.2024 в размере 215 938 руб. 80 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с 11.03.2022 по 11.03.2024г. в размере 61 149 руб. 70 коп., далее со дня подачи иска в суд до дня фактического погашения задолженности; судебные расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 971 руб. 00 коп.

       В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, указав соответчиками ФИО4, ФИО5 и просила взыскать:

      - с ФИО6 задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с 15.02.2022 по 04.04.2023 в размере 95 130 руб. 36 коп.;

      - с ФИО2, и ФИО3 в равных долях (по ? доле с каждого) задолженность по оплате расходов за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с 05.04.2023 по 29.02.2024 в размере 120 808 руб. 44 коп.;

        - с ФИО6 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с период с 11.03.2022 по 17.07.2024 в размере 36 629 руб. 41 коп.,

        - с ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доли с каждого пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с период с 11.05.2023 по 17.07.2024 в размере 18 948 руб. 97 коп.,

      - взыскать с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ со дня вынесения судебного акта до дня фактического погашения задолженности,

      - взыскать с ответчиков судебные расходы на услуги представителя в размере            20 000 руб. в равных долях по 1/3 доли с каждого из ответчиков,

     - взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 997 руб. 00 коп., из которых 2 925 руб. 79 коп. с ФИО6, 3 045 руб. 21 коп. с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле с каждого (том 1 л.д. 234-237).

          В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Мартин» по доверенности ФИО10 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

      Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

       Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

       Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       В силу ч.ч.1-2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

       Согласно ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

       В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

       Как предусмотрено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

        В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО6 в период с 05.03.2018 по 04.04.2023 (л.д. 93, 210, 215), ФИО7 Р.Н. и ФИО3 с 05.04.2023 по настоящее время, в равных долях по ? доли каждый, на основании решения Пушкинского городского суда и Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.04.2023г. (л.д. 93-96, 210, 215).

Тот факт, что ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в жилом помещении установлен вступившим в законную силу решением суда и не подлежит повторному доказыванию. Тот факт, что ответчик не зарегистрировала свое право собственности не освобождает ее от бремени содержания принадлежащего ей имущества пропорционально своей доли.

       С 15.12.2021г. по настоящее время функции по управлению домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Мартин», на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений и договора управления (л.д. 11-18, 9-12).

       Ответчикам выставлялись платежные документы по оплате за охрану поселка, сбор и вывоз ТКО, содержание жилого помещения, электрическая энергия ОДН за период с 15.02.2022 по 29.02.2024 (л.д. 19-21).

       Во исполнение своих обязательств между ООО «Управляющая компания «Мартин» и ООО «Сергиево-Посадский РО» заключен договор № СПРО-2018-0000160 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, где определены тарифы, протоколом от 15.12.2021г. определена сумма платы за охрану поселка – 11 руб. 20 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения (п. 12), за содержание жилого помещения – 39 руб. 62 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения (п. 11) (л.д. 9-10).

Из представленного истцом лицевого счета на указанную выше квартиру и расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, следует, что ответчики не в полном объеме вносят плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 15.02.2022 по 29.02.2024 в размере 215 938 руб. 80 коп.

Суд приходит к выводу, что указанный расчет задолженности не противоречит требованиям законодательства и материалам дела, со стороны ответчика сумма задолженности допустимыми доказательствами не опровергнута, протокол от 15.12.2021г. о выборе управляющей компании и установлении тарифов на услуги не обжалован и не отменён.

       Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

                При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению с учётом даты возникновения права собственности и долей в праве: за период с 15.02.2022 по 04.04.2023 (дата вступления в законную силу решения суда о разделе имущества) задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО6 в сумме 95 130 руб. 36 коп., а с 05.04.2023 по 29.02.2024 с ответчиков ФИО2 и ФИО3 по 60 404 руб. 22 коп. с каждого в соответствии с долями (1/2).

        Разрешая требования истца о взыскании пени с ФИО6 за период с 11.03.2022 по 17.07.2024г. в сумме 36 629 руб. 41 коп. и далее со дня вынесения судебного акта по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

       В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд полагает, что размер подлежащей взысканию неустойки в виде пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг ответчиком подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени до 10 000 рублей, далее взыскивать пени с ФИО6 с 24.07.2024г по день фактической оплаты задолженности от суммы 95 130 руб. 36 коп. в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учётом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

        Разрешая требования истца о взыскании пени с ответчиков ФИО12 и ФИО13 за период с 11.05.2023 по 17.07.2024г. в сумме 18 948 руб. 94 коп. и далее со дня вынесения судебного акта по день фактического погашения задолженности, суд полагает, что размер подлежащей взысканию неустойки в виде пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг ответчиками также подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени до 15 000 рублей, определив ко взысканию с каждого ответчика пени в размере по 7 500 рублей с каждого (в соответствии с долями ?), далее с 24.07.2024г по день фактической оплаты задолженности от суммы 120 808 руб. 44 коп. в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учётом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в равных долях.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 19.03.2024 г. между ООО «Управляющая компания «Мартин» и ФИО10 заключен договор об оказании услуг №03/24-03. Предметом договора являлось в том числе, подготовка и подача искового заявления от имени истца в Ивантеевский городской суд Московской области о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы и госпошлины с ФИО6, осуществить представительство интересов истца при рассмотрении дела в первой судебной инстанции по исковому заявлению к ФИО6 (п. 1.1. договора). Дополнительным соглашением № 01 от 14.06.2024 внесены изменения в вышеуказанный договор в части периода взыскания задолженности (л.д. 80).

Стоимость услуг по договору составляет 20 000 руб., оплата производится в порядке 100 % предоплаты (п. 3.1, 3.2). Оплата произведена в полном объёме (л.д. 28-31).

Как следует из материалов дела, объем оказанной по оплаченным истцом судебным расходом правовой помощи включает в себя участие его представителя в семи судебных заседаниях по делу (л.д. 40,49,66,81,230,240,241), а также составление процессуальных документов: искового заявления.

В связи с вышеизложенными, с учетом указанного объема оказанных юридических услуг, длительности рассмотрения данного дела, сущности спора и его сложности, объема заявленных истцом исковых требований по делу, соответствия заявленных расходов стоимости аналогичных юридических услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., взыскав с ответчиков с ФИО6 - 6 000 рублей, с ФИО2 и ФИО3 по 7 500 с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в общей сумме 5 608 руб. 00 коп. (44%), соразмерно удовлетворённых требований в размере 2 467 руб. 52 коп. с ФИО6, с ФИО2 и ФИО3 по 1 570 руб. 24 коп. с каждого (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования ООО «Управляющая компания «МАРТИН» к ФИО6 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, расходы – удовлетворить частично.

        Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК «Мартин» задолженность за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с 15.02.2022 по 04.04.2023 в сумме 95 130 руб. 36 коп., пени за период с 11.03.2022 по 17.07.2024г. в сумме 10 000 руб. 00 коп., далее пени с 24.07.2024г по день фактической оплаты задолженности в сумме 95 130 руб. 36 коп. в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учётом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», расходы по оплате госпошлины в сумме 2 467 руб. 52 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб. 00 коп.

        Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «УК «Мартин» задолженность за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в равных долях по ? доли, за период с 05.04.2023 по 29.02.2024 в сумме 120 808 руб. 44 коп. (по 60 404 руб. 22 коп. с каждого), пени за период с 11.05.2023 по 17.07.2024г. в сумме 15 000 руб. 00 коп. (по 7 500 руб. с каждого), далее пени в равных долях с 24.07.2024г по день фактической оплаты задолженности в сумме 120 808 руб. 44 коп. в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с учётом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», расходы по оплате госпошлины в сумме 3 140 руб. 48 коп. (по 1 570 руб. 24 коп. с каждого), расходы по оплате услуг представителя в сумме 14 000 руб. (по 7 500 руб. с каждого).

В удовлетворении иных исковых требований - отказать.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

      Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 02.09.2024г.