Решение от 29.10.2020 по делу № 2-2526/2020 от 17.06.2020

    Дело № 2-2526/2020

Поступило в суд: 17.06.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года                                                                      город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

                                                          в      с о с т а в е :

Председательствующего судьи                                                         РЕПА М.В.,

С участием прокурора                                                                       Купинской Ю.Н.,

При секретаре                                                                                Беляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахриной С. О. к Губанову С. Н., Деевой Л. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что на она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное имущество приобретено на публичных торгах, протокол № от 06.10.2019г. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Губанов С.Н. – бывший собственник и Деева Л.Г. – сожительница Губанова С.Н. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, лишая его возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение ответчики отказываются.

На основании изложенных в иске обстоятельств, просит признать Губанова С.Н. и Дееву Л.Г.утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>; выселить Губанова С.Н. и Дееву Л.Г. из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Вахрина С.О. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца –Вахрин И.И.в судебном заседании требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчики Губанов С.Н., Деева Л.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика Губанова С.Н. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью его представителя Злакомановой Е.В., которая ранее в судебном заседании с доводами иска не согласилась, требования истца не признала по тому основанию, что Губановым С.Н. был заложен только земельный участок, дом не был заложен. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, ответчику было отказано.

      Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Купинской Ю.Н., полагавшей возможным удовлетворить заявленные требования истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из письменных материалов дела судом установлено следующее. Согласно протоколу № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 09.10.2019г., Вахрина С.О. на основании решения комиссии об определении победителя публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73 кв.м., кадастровый № и 1/2 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 265 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Общая стоимость имущества составила 404 000 рублей (л.д. 4-5).

22.05.2020г. между ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (продавец) и Вахриной С.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 265+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Продаваемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долив праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Губанову С.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2014г.(л.д. 8-11).

Из указанного договора купли-продажи также следует, что 05.06.2017г., на указанные объекты недвижимости, принадлежащие Губанову С.Н., зарегистрирована ипотека на основании договора залога имущества № ДЗН-04 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы гражданского дела № по заявлению ФИО о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решение третейского суда, суд установил, что 30.05.2017г. между ФИО С.А. и Губановым С.Н. заключен договор займа № ДЗН 04, п.1.2 которого предусмотрено, что надлежащее исполнение обязательств обеспечивается залогом земельного участка площадью 1 265 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 73 кв.м., кадастровый № (л.д. 12-13).

Согласно договору залога № ДЗН-04 от 30.05.2017г. Губанов С.Н. передал в залог ФИО в обеспечении исполнения обязательств по договору займа, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и 1/2 долив праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8-11). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.06.2017г.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предметом залога по договору займа от 30.05.2020г. не являлся, в судебном заседании не подтвердились, а напротив, факт передачи дома в залог подтверждается письменными материалами дела.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является их снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В силу указанных норм суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░ 06.11.2020░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2526/2020(54RS0005-01-2020-002636-49) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-