Решение по делу № 2-418/2021 от 17.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское                         15 сентября 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Гольцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шолуховой Раисы Павловны к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шолухова Р.П. обратилась в суд с иском к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что 09.10.1997 года приобрела по договорам купли-продажи у ФИО4 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Ойского сельсовета №-п от 05.03.2018 года почтовый адрес квартиры и земельного участка изменен на <адрес>. Право собственности ФИО4 на объекты были зарегистрированы в БТИ на основании договора купли-продажи от 03.05.1995 года, но для государственной регистрации права в Единый реестр недвижимости она не обращалась. После покупки истцом квартиры и земельного участка, документы о переходе права собственности должным образом оформлены не были. На протяжении 23 лет добросовестно владеет имуществом и по сегодняшний день проживает в указанной квартире.

Истец Шолухова Р.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила заявление.

Представитель ответчика – Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика – Администрации Ермаковского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что истец 09.10.1997 года приобрела по договорам купли-продажи у ФИО4 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно справки БТИ, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4

Постановлением Администрации Ойского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес квартиры и земельного участка изменен на <адрес>.

Из справки Администрации Ойского сельсовета следует, что Шолухова Р.П. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 09.10.1997 года по настоящее время.

Из справки Администрации Ойского сельсовета следует, что на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, обременения у сельсовета отсутствуют, на балансе администрации не состоит, свидетельство право собственности на земельный участок не выдавалось, земельный участок находится в государственной собственности.

Из информации МКУ «Архив Ермаковского района» следует, что в реестре договор на передачу и продажу квартиры в собственность по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно уведомления Администрации Ермаковского района, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района сведения о жилом помещении и земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Шолухова Р.П. с 1997 года владеет спорной квартирой и земельным участком более 18 лет, что не оспаривается сторонами, состоит на регистрационном учете с 09.10.1997 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шолуховой Раисы Павловны к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Шолуховой Раисой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Признать за Шолуховой Раисой Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 15 сентября 2021 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2021 года.