Решение по делу № 2-39/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-39/2024

УИД 75RS0028-01-2024-000030-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2024 года                                                        с. Шелопугино

     Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ташлыкова А.А. к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», Пичуевой Г.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество,

    У с т а н о в и л:

         Ташлыков А.А. обратился с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское», Пичуевой Г.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что он проживает по указанному адресу с 30.08.2021г., дом он купил у Пичуевой Г.Л., о чем составили расписку. Пичуева Г.Л. выехала на иное место жительства, а домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным длительное время

         Определением судьи Шелопугинского районного суда от 07.03.2024г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     В судебном заседании истец Ташлыков А.А. не участвовал, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, требование поддержал, просил удовлетворить.

     Ответчик Пичуева Г.Л. в судебном заседании не участвовала, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования истца просила удовлетворить, так как она действительно продала дом и земельный участок Ташлыкову А.А. в 2001 году, договор купли-продажи сторонами не заключался.

     Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

     Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

     Третье лицо Ташлыкова О.В. в судебном заседании не участвовала, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, о признании права собственности за супругом Ташлыковым А.А. не возражала.

     Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

     На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

     В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Дом является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - площадью 52,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта, земельный участок составляет 1 600 кв.м., присвоен кадастровый <№>.

     На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ЧО-23-06 <№> собственником земельного участка по адресу <адрес> является Пичуева Г.Л.

     Согласно справки БТИ о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации от 29.06.2001г. собственником дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 08.04.1998г. является Пичуева Г.Л.

     Как установлено в судебном заседании, Пичуева Г.Л., являющаяся собственником недвижимого имущества – дома и земельного участка, расположенных по <адрес> продала по устной договоренности 30.08.2001г. указанный дом и земельный участок Ташлыкову А.А..

     Тем самым, Пичуева Г.Л. совершила действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения домом и земельным участком, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Между тем, Ташлыков А.А. регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество, по объективным причинам, не осуществил.

     Решением Шелопугинского районного суда от 07.09.2021г. по делу <№>, вступившим в законную силу 12.10.2021г., установлен факт постоянного проживания Ташлыкова А.А. и Ташлыковой О.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

     В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

     Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества к Ташлыкову А.А. за указанный период времени предъявлено не было.

     Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

     В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).

     Из выписки ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (земельный участок), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является Пичуева Г.Л.

     Таким образом, судом установлено, что Ташлыков А.А. с 2001г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом как своим собственным, более 15 лет.

    Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

     В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

     В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ташлыковым А.А. право собственности на дом и земельный участок. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности на земельный участок Пичуевой Г.Л. и регистрации права собственности на спорный объект за истцом Ташлыковым А.А.

     Что касается требований истца к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», то, учитывая тот факт, что орган местного самоуправления не является правообладателем спорного недвижимого имущества, суд полагает в удовлетворении иска в этой части отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Ташлыкова А.А., удовлетворить частично.

     Прекратить право собственности Пичуевой Г.Л. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, СНИЛС <№> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

     Признать за Ташлыковым А.А., СНИЛС <№> право собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

     Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     В удовлетворении исковых требований к МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское», отказать.

     Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

                     Председательствующий по делу судья:                              А.Г. Трифонов

         Копия верна: Судья