Решение от 18.12.2014 по делу № 2-6389/2014 от 11.11.2014

к делу № 2-6389/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи     ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению (..), (..) к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилые помещения надстроек вторых этажей гаражных боксов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на нежилые помещения надстроек вторых этажей гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и обосновали их тем, что они являются собственниками хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> Указанные помещения принадлежат им на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же на основании договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства хозяйственных построек (гаражного комплекса) при строящемся доме по <адрес> в г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года. Наличие права собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ на (..) и Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ на (..) Хозяйственные постройки (гаражные боксы) расположены на правомерном земельном участке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ (..) и Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ (..)

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по следующим объектам:

1. (..) - <адрес> (надстройка второго этажа литер «Б» обшей площадью 32.3 кв.м.);

2. (..) - <адрес> (надстройка второго этажа литер «Б» обшей площадью 28,7 кв.м.).

Согласно Решению комиссии: 1) Главе администрации Центрального внутригородского района города Сочи в десятидневный срок выдать требование гражданам о приведение объектов к единому архитектурному облику; 2) Считать возможным, сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законном порядке, а также при условии согласования расположения самовольно возведенных строений и пристроек, с Федеральной службой охраны на Кавказе ФСО России при условии приведения объектов к единому архитектурному облику; 3) Главе администрации Центрального внутригородского района города Сочи в десятидневный срок проинформировать граждан о принятом решении и разъяснить порядок введения объектов в правовое поле»

Согласно письму Департамента архитектуры градостроительству и благоустройству Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии требованиям единого архитектурного облика объекта по <адрес> результате проведенного обследования данного объекта выявлено, что архитектурному облику территорий, зданий и строений на территории города Сочи проведены следующие работы: выполнен ремонт фасадов (колер песочный); выполнена замена навесов; выполнена покраска ворот (колер коричневый).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральная служба охраны на Кавказе ФСО России не возражает против оформления прав на строение (надстройка второго этажа, площадью 32,3 кв.м. по <адрес> (..) и 28,7 кв.м. по <адрес> в установленном законом порядке.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время они не могут оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости.

Факт возведения данных объектов подтверждается документами БТИ: техническим паспортом нежилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение - гараж, инвентарный номер 11014, и техническим паспортом нежилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение - гараж, инвентарный номер 11014.

По правилам, установленным статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По правилам п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вторые этажи гаражей возведены застройщиком для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Представитель администрации города Сочи (..) возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдачи разрешения на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства на земельном участке строений на сооружений вспомогательного использования;

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, хозяйственные постройки, подсобные помещения и гаражные боксы № расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> принадлежат истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ на (..) и свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ на (..) Указанные объекты недвижимости (хозяйственные постройки, гаражные боксы) расположены на правомерном земельном участке, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ (..) и свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ (..)

Истцами было принято решение о необходимости реконструкции указанного строения, ими были возведены надстройки вторых этажей. Они обратились в администрацию города Сочи на межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи..

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года, по следующим объектам: 1) (..) - Центральный район, <адрес> (надстройка второго этажа литер «Б» обшей площадью 32.3 кв.м.); 2) (..) - Центральный район, <адрес> (надстройка второго этажа литер «Б» обшей площадью 28,7 кв.м.).

Комиссия решила: 1) Главе администрации Центрального внутригородского района города Сочи в десятидневный срок выдать требование гражданам о приведение объектов к единому архитектурному облику; 2) Считать возможным, сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законном порядке, а также при условии согласования расположения самовольно возведенных строений и пристроек, с Федеральной службой охраны на Кавказе ФСО России при условии приведения объектов к единому архитектурному облику; 3) Главе администрации Центрального внутригородского района города Сочи в десятидневный срок проинформировать граждан о принятом решении и разъяснить порядок введения объектов в правовое поле»

Согласно письму Департамента архитектуры градостроительству и благоустройству Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии требованиям единого архитектурного облика объекта по <адрес> в результате проведенного обследования данного объекта выявлено, что архитектурному облику территорий, зданий и строений на территории города Сочи проведены следующие работы: выполнен ремонт фасадов (колер песочный); выполнена замена навесов; выполнена покраска ворот (колер коричневый).

Кроме того, согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Взморье», в чьем ведении находится жилой дом и земельный участок с хозпостройками и гаражными боксами истцов, члены ТСЖ «Взморье», имея права на общую долевую собственность ТСЖ, дали согласие на оформление надстроек вторых этажей гаражных боксов истцов, и рекомендовали (..) и (..) обратиться с данным вопросом в администрацию г.Сочи и суд.

В соответствии со ст. 131 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В свою очередь согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Фактические обстоятельства нарушает права истца как собственника, так как делает невозможным дальнейшее оформление правовых документов на построенный объект и затрудняет его фактическое использование.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По настоящему гражданскому делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза(заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводам заключения эксперта: вторые этажи гаражных боксов литера «Б» нежилое помещение общей площадью 28,7 кв.м. и нежилое помещение общей площадью 32,3 кв.м. у <адрес> соответствуют строительным,
градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобному типу сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и препятствий пользователям и помещений первого этажа и третьим лицам.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом дана оценка экспертному заключению, выполненному экспертом (..), в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, обосновывающего требования истцов по исковому заявлению.

Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Судом достоверно установлено и не опровергнуто ответчиком, новые объекты права собственности возникли в результате возведения надстроек над гаражами, образующие вторые этажи этих гаражей, которыми истцы владеют на законном основании, поскольку им на праве собственности принадлежат указанные гаражи, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. Соответственно, права истцов в соответствии со ст.12 ГК РФ подлежат судебной защите путём признания права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (..) ░ (..) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ (..) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11014, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ (..) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11014, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░